부동산 감정 비교 접근법

판매 비교 접근법은 최근 판매 된 지역 유사 특성을 대상 특성과 비교합니다. 가격 조정은 비교 대상 및 대상 속성의 차이에 대해 이루어집니다.

판매 비교 접근법은 부동산 전문가의 CMA, 비교 시장 분석의 기초입니다. 이 지역의 비교 가능한 부동산의 최근 매출에 근거하여 부동산의 현재 시장 가치를 결정하는 데 사용되는 프로세스입니다.

계산 결과는 주택 판매자가 부동산을 나열하는 가격을 결정하는 데 도움이됩니다.

부동산 전문가도 CMA 프로세스를 사용하여 주택 가격이 공정하고 현재의 시장 활동에 부합하는지 여부를 구매자가 결정할 수 있도록 돕습니다. 에이전트가 철저한 경우 두 가지 작업을 수행합니다. 하나는 최근에 판매 된 속성을 사용하고 다른 하나는 현재 나열된 속성을 사용하고 목록 가격을 사용합니다. 이는 시장이 끊임없이 변화하고 있기 때문에 경쟁 업체 인 현재 열거 된 비교 가능한 자산을보고 싶어하기 때문입니다. 현재의 재고 및 수요에 따라 판매 된 자산 CMA에서 결정된 상장 가격을 낮추거나 올릴 이유가있을 수 있습니다.

CMA 프로세스

CMA를 수행하는 과정에서 구조화 된 프로세스가 있으며 중요한 기본 요구 사항이 있습니다.

선택된 비교 가능한 속성은 가능한 대상 속성과 유사해야합니다.

• 침실 수
  • 욕실 수
  • 평방 피트 크기
  • 로트 크기
  • 비슷한 속성은 가능한 한 근처에 있어야하며 같은 동네 또는 하위 구분이 가장 좋습니다.
• 판매일은 가능한 한 최근이어야합니다. comps '(comparables')의 판매일이 지나치게 과거 인 경우, 현재 시장에서 정확하기에는 이미 너무 오래되었습니다. comps에 대한 close-by 속성이 충분하지 않으면 거리를 조금 더 멀리 이동해야합니다.
• 간단한 CMA의 개요 예제를 살펴 보겠습니다.

우리는 3 천 BR, 1900 평방 피트 크기의 2 BA 차고가있는 2 개의 차고가있는 BA 소유 주택을 소유하고 있습니다.

집은 크기가 다른 모든 것과 아주 비슷한 표준 세분 로트에 있습니다.

1. 3 개의 유사한 주택이 동일한 구획에서 발견되었습니다.
2. 집들 중 두 개는 침실과 욕조, 차고가 같은 매우 가깝다.
3. 한 집에 여분의 침실과 반 목욕탕이있었습니다. 그 집의 팔린 가격은 침실의 새로운 건축 가치와 반 목욕탕에 의해 우리 본성과 비슷한 것으로 만들어졌습니다.
4. 집의 평방 피트 수는 정확했지만 정확하지는 않았습니다. 그래서, 3 개의 comps '가격은 평방 피트 당 판매 가격을 얻기 위해 각각의 평방 피트 크기로 나누어졌습니다.그것들은 하나의 숫자로 평균을 냈습니다.
5. 그 숫자에 1,900 평방 피트를 곱하여 현재 시장에서의 대략적인 가치를 결정했습니다.
6. 이제 판매자와 부동산 전문가의 경우 일반적으로 이동합니다. 그러나, 나는 구매자를 위해 할 것이기 때문에 현재 경쟁을 보는 다른 시장 분석을 건의 할 것입니다. 또 다른 CMA는 거의 같은 방식으로 이루어집니다. 그러나 이제는 판매용으로 3 가지 구성 요소를 찾고 해당 가격을 사용합니다.
7. 이 예 시장은 꽤 바빴고 최근 몇 주간 새로운 목록보다 많은 판매가있었습니다. 현재 판매되는 주택 재고량은 낮으며, 3 개 업체의 상장 가격은 일반 CMA의 상장 가격 견적을 인상 할 수 있음을 나타냅니다. 우리는 경쟁 우위의 낮은 가격에 판매 우위를 유지하고 시장에 나간다.

그렇다면이 과정과 평가에서 다른 점은 무엇입니까? 감정인은 콤보도 사용합니다. 아마도 같은 콤보 일 수 있습니다. 그러나 감정인은 보통 대금업자를 위해 일하므로 그들의 직업은 다릅니다. 부동산 전문가는 판매자에게 가능한 최고 가격을 원합니다. 감정인은 대출자의 투자액을 감당하지만 부 풀리지 않는 가치를 원합니다.