구매자가 에이전트와 독점 계약을 체결해야합니까?

잠시 동안 부동산을 연습 해 온 구매자의 에이전트에게 물어 보면 구매자의 중개인 동의서에 구매자를 서명하기를 원했던 에이전트로부터 슬픈 이야기를들을 수 있습니다. 구매자가 마침내 제안을하기로 결정했을 때, 구매자는 다른 에이전트와 함께 제안서를 작성했기 때문입니다. 그러나 구매자를 방어하기 위해 구매자의 잘못은 거의 없습니다. 비즈니스가 어떻게 작동하는지 설명하지 않는 것은 에이전트의 잘못입니다.

대행사는 일반적으로 구매자와 함께 몇 주 또는 몇 달 이상 근무합니다. 이러한 노력에는 다음이 포함됩니다 :

• 구매자의 요구 사항에 맞는 리스팅을 이메일로 보내기
• 목록 작성 요원에게 전화를 걸기 위해 전화하기
• 주택을 보여주기 전에 판매자와 약속하기
• 한 지역에서 다음 지역으로 구매자를 유도하고 때로는 최대 10 개의 가정을 견학 할 수 있습니다.
• 구매자에게 잠재적 인 주택 표시
• 구매자를위한 유사한 판매 조사
• 구매자는 어느 날 숨가쁜 흥분으로 그와 그의 아내가 새로운 구획으로 차를 몰고 모델 하우스를 보려고 멈추고 새로운 주택을 사기로 계약을 맺기로했다. 건축업자. 때로는 구매자가 추가합니다.

"멋지 지 않습니까?"

물론 구매자에게는 에이전트의 관점에서 보면별로 좋지 않습니다. 구매자 유학원 보상 보상 상장 대리인이 판매자와의 공식 상장 합의서에 서명하는 것처럼 구매 대리인도 공식 계약을 기대합니다.

상장 계약과 마찬가지로 구매자의 중개 합의는 일반적으로 양 당사자의 권리와 의무를 설명하는 양자 간 계약입니다. 대리 계약이 본질적으로 약정 약속과 교환되기 때문에 대리인이 이행하지 않으면 구매자는 대리인을 해고 할 권리가 있습니다.

구매자의 대리인 찾기

많은 구매자는 가족, 친구 또는 동료가 구매자의 에이전트에게 문의합니다.

추천은 에이전트를 찾는 가장 좋은 방법입니다. 그러나 새 지역으로 이전하는 구매자는 추천 소스를 신뢰할 수있을만큼 신속하게 연락처를 구축 할 수있는 사치를 거의 갖지 않습니다. 구매자가 온라인 검색을 통해 주택을 검색하면 어떤 지역의 어떤 에이전트가 대부분의 주택을 나열하는지 신속하게 파악할 수 있습니다.

인터넷 검색

그러나 이는 해당 에이전트가 구매자 표현이 아닌 판매자 표현을 전문화 할 가능성이 있음을 의미합니다. 대신, "덴버 다운타운 구매자의 에이전트"와 같은 키워드 검색을 검색 엔진에서 실행하십시오. 부동산 중개사가 부동산 중개인과 같은 국가 프로필을 유지하는 웹 사이트를 검색 할 수도 있습니다. com 또는 Active Rain과 함께 구매자 대표만을 전문으로하는 독점적 인 구매자 중개 회사를 찾거나 전혀 목록을 작성하지 않습니다.

• 오픈 하우스

  오픈 하우스를 주최하는 에이전트는 리스팅 에이전트 일 수도 있고 아닐 수도 있습니다. 너는 물어봐야한다. 오픈 하우스는 에이전트와 상호 작용하고 그들에 대해 더 많은 것을 알 수있는 훌륭한 기회를 제공합니다. 상담원이 잘 알고 있고 개성이 짙은 경우 명함을 요청하십시오. 그런 다음 나중에 상담원의 웹 사이트를 방문하여 자세한 정보를 얻으십시오.

• 독점 계약서에 서명해야합니까?

  리틀은 구매자의 중개인 계약을 이메일로 보내는 온라인 상담원보다 구매자를 더 빨리 차단합니다.

대부분의 구매자는 서명하기 전에 상담원에게 편안함을 느껴야합니다. 구매자의 에이전트가 구매자와 좋은 일치가 이루어 졌다고 느끼기를 원할 때와 마찬가지입니다.

부동산 중개인을 인터뷰하는 것은 구매자의 불확실성을 완화하는 데 도움이 될 수 있습니다. 그러나 많은 구매자들은 관계가 제대로 작동하지 않을까 우려하기 때문에 계약서에 서명하는 것을 경계합니다. 그들은 뻔뻔스러운 에이전트와 붙어 있기를 원하지 않으며 이해할 수 있습니다. 그 불안을 완화하기 위해 취할 수있는 몇 가지주의 사항이 있습니다 :

단기간의 구하기

구매자의 중개인 계약 기간은 협상 가능합니다. 많은 요원이 최소 90 일간의 약정을 요청할 수 있지만 24 시간, 7 일 또는 30 일의 기간을 자유롭게 요청할 수 있습니다. 네가 협상 할 수있는 건 뭐든간에.

• 비 배타적 동의서 요청

  이 계약서는 중개인을 중도로 전환하지만 첫 번째 대행사가 소개 한 주택을 구입하면 대행사에게 보상을 제공합니다. 조달 원인을 설정하여 에이전트를 보호합니다. 그러나 당신은 다른 요원과 다른 가정을 자유롭게 추구 할 수 있습니다.

• 타협

  대리인에게 독점적 인 구매자의 중개인 계약에 서명하기 전에 그녀를 알아가는 데 약간의 시간을 보내는 것을 선호한다고 상담원에게 말할 수 있습니다. "오후에 집을 보면서 보자. 우리가 함께 일할 수 있다고 생각하면 다시 나가기 전에 너와 합의 할거야."라고 말하는 것이 합리적입니다. 그녀가 당신과 면접을하기 전에 당신과 일하기를 열망하는 에이전트와 일하는 것에 대해서도주의해야합니다.

• 지역 및 조건 지정

  대부분의 계약에는 속성에 대한 설명이 포함됩니다. 지역에 대해 결정되지 않은 경우 계약서의 조항 및 영역을 지정하여 다른 영역이나 다른 용어로 다른 에이전트와 작업 할 수 있습니다. 예를 들어 가격 범위 또는 이웃을 지정할 수 있습니다. 나중에 해당 가격대 또는 그 이웃에있는 주택을 구입하고 싶지 않다고 결정하면 다른 요원을 선택하여 다른 가격대 또는 새 지역에 집을 보여줄 수 있습니다.

• 보증 요청

  고객에게 보증을 제공합니다. 많은 요원이 요청하면 요청을 수용 할 것입니다. 그것은 양방향 거리라는 것을 의미합니다. 나는 우리 중 누구라도 관계가 작동하지 않거나 우리의 인격이 충돌한다고 결정하면 계약에서 해약 할 것이고 마찬가지로 할 수 있음을 보증합니다. 그런 식으로 요원이 너무 뻔뻔 스럽거나, 논쟁 적이거나, 고집 스럽다면 당신은 사업 약정에 집착하지 않을 것입니다. 그리고 저는 제 자신에 대해서 말하는 것이 아닙니다.

• 계약이 브로커와 체결됨을 깨달으십시오. 브로커와 클라이언트간에 부동산 계약이 이루어지며 에이전트와 클라이언트는 체결되지 않습니다. 선택한 에이전트에 만족하지 않으면 일반적으로 중개인에게 가서 대체품을 요청할 수 있습니다.

작성 당시 Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006은 캘리포니아 새크라멘토의 리용 부동산 중개인 협회 (Banker Associate)입니다.