세입자가 임대 계약을 갱신하는 방법

임대 주택에 세입자를 행복하게 둘 수 있으면 집주인으로서의 삶이 더 쉬워 질 것입니다. 행복한 세입자는 불평 할 확률이 적고리스 계약을 갱신 할 가능성이 더 큽니다. 세입자가 귀하의 재산에서 벗어나지 못하게하는 5 가지 방법이 있습니다.

세입자가 임대 계약을 갱신 할 때의 이점

1. 새 임차인을 찾을 필요가 없음 - 임차인을 위해 새 임차인을 선별하는 시간과 번거 로움을 피할 수 있습니다.

2. 공석 비용 피하기 - 임차인이 임차 계약을 갱신하면 재산을 보유하고 판매하는 데 드는 비용 지출을 피할 수 있습니다. 3.

그들은 업무를 알고 있습니다 .- 임차인은 건물의 규칙을 알고 유지 관리, 수리 및 임대료 징수 절차를 이해합니다.

세입자가 임대 계약을 갱신 할 수있는 5 가지 방법

1.

모든 규칙과 규정을 임차인에게 알리기 임차인에게 맨 처음부터 기대되는 것을 알리면 앞으로 혼란과 갈등을 피할 수 있습니다. 임차인이 이사하기 전에 규칙을 이해하면 임차인의 임차가보다 원활 해집니다. 집주인으로서, 명확한 서류를 제공하고 모든 규칙과 절차를 앞에 설명하는 것은 귀하의 책임입니다.

이상적으로 모든 규칙을 철저하고 상세하게 포함하고자 할 것입니다. 추가 부록은 패킷 이동의 일부로 포함되어야합니다. 임차인의 사인과 날짜가 있는지 확인해야합니다.

임대차 계약과 입주 패키지 사이에 과거에 만났거나 앞으로 발생할 수있는 모든 상황을 다루어야합니다. 예를 들어 과거에 지속적으로 소음에 대한 불만이 제기 된 경우 조용한 시간 정책을 작성하는 것이 좋습니다.

다음을 포함시킬 수 있습니다 : 조용한 시간으로 간주되는 시간 -

• 예 : 10 P. M. ~ 8 A. M 과도한 소음으로 간주되는 것.
• 첫 번째 위반, 두 번째 위반 등으로 인해 세입자는 어떻게 될 것입니까?
• 다른 세입자에 대한 불만이있을 때 절차 세입자가 따라야합니다. - 다른 임차인과 마주 치면 즉시 연락하거나 경찰에 신고해야합니까?
• 이동 패키지에 포함시킬 기타 사항은 다음과 같습니다.

긴급 상황이 아닌 한 평일 9 AM ~ 6P M.에 연락해야하는 시간.

• 비상 계획 및 절차 - 집 / 건물지도, 출구 지점, 비상 사태의 예.
• 긴급 전화 번호 - 경찰, 화재, 독극물 통제.
• EPA의 페인트 위험 유해성 안내 책자.
• 휴지통, 재활용 및 대량 쓰레기 수거 일정.
• 지역 가스, 케이블 및 전기 회사의 전화 번호.
• 아파트 손상 및 수리 비용 대략의 목록 -
• 예 : 아파트를 페인트 칠하기로 결정한 경우 세입자가 퇴실 할 때 중립적 인 색상으로 반환하지 않을 경우, 당신은 그들에게 아파트를 다시 칠해야하는 것에 대해 방 요금 200 달러를 청구 할 것입니다.2. 그들의 (합법적 인) 불만 사항을 신속하게 처리하십시오. 소음이 많은 이웃이든 고장난 냉장고이든, 임차인이 최우선 과제라고 생각하면 더 행복해집니다. 특정 상황은 즉시 처리해야하며, 다른 사람들은 며칠을 기다릴 수 있습니다.

1 주일 이내에 불만을 해결하는 것이 목표입니다.

앞문의 부러진 자물쇠는 안전 위험이 있으므로 즉시 수정해야합니다. 그러나 주방 캐비닛의 부러진 손잡이를 수리하기 위해 모든 것을 떨어 뜨릴 필요는 없습니다. 필요한 경우 며칠 정도 기다릴 수 있습니다.

입주자 소지자는 비상시를 위해 세입자가 귀하에게 연락 할 수있는 방법 (전화, 이메일)과시기 (요일과 시간 및 요일)를 지정해야합니다 (비상 사태 및 비상 사태를 정의) . 이렇게하면 세입자가 사소한 문제로 업무 시간 외에는 특권을 남용하거나 괴롭히는 것을 막을 수 있습니다. 3. 부동산 관리 유지

거주하는 부동산에 대해 세입자가 자랑스러워하면 더 오랫동안 머물러있게됩니다. 속성을 상단 모양으로 유지하기 위해 예방 유지 보수를 수행해야합니다.

이 유지 보수는 세입자의 오작동 또는 고장을 다루는 것에 대한 좌절감을 최소화하는 데 도움이됩니다.

당신은 또한 당신의 재산의 미적 매력을 향상시킬 유지 보수를 수행하기를 원할 것입니다. 앞뜰이나 새로 칠한 우체통에 꽃과 같은 작은 손길은 집과 같은 느낌을줍니다. 4. 임대료를 징수 할 때 유예 기간을 제공합니다.

집세가 처음 인 경우 집주인에게 유예 기간을 제공하는 것이 가장 바람직합니다. 늦은 벌칙에 대한 두려움없이 세입자가 다섯 번째까지 지불하도록 허용하면 둘 모두에게 유익 할 수 있습니다.

5 번째 지불 이후에 지불 한 금액이 늦은 것으로 간주되어 연체료 (및 연체료)가 적용된다는 사실을 명확하게 밝혀야하지만, 유예 기간을 제공하면 세입자는 귀하가 즉시 지불하지만 폭군은 아닙니다. 당신이 너무 엄격하면 세입자가 좀 더 관대 한 집주인을 찾게됩니다. 5. 제안 인센티브

작은 제스처는 먼 길을 갈 수 있습니다. 특히 세입자가 선택할 임대료가 너무 많을 때. 이사를 할 때 세입자에게 화장지 또는 전구 상자를 제공하면 영업권이 늘어날 수 있습니다. 연중 휴가 카드를 보내거나 크리스마스를 위해 무료 햄을 추첨하는 것과 같은 제스처는 또한 거주자에 대한 귀하와 귀하의 재산에 유리한 인상을 줄 수 있습니다.

임차인에게 2 년 임대 계약을하면 임대료를 할인받을 수 있습니다. 세입자가 임대 계약을 갱신하면 아파트로의 무료 업그레이드를 제공 할 수 있습니다. 즉, 새로운 주방 백 스플래시를 제공하거나 무료로 방을 페인트 할 수 있습니다.