귀하는 리스팅 에이전트와 구매 에이전트가 필요합니까?

구매 및 판매에 두 명의 에이전트가 필요합니까? 리스팅 에이전트 및 구매 에이전트? 매우 적은 수의 구매자와 판매자가 부동산 중개인의 운영 방식을 정말로 이해하고 있기 때문에 "이 리스팅과 동시에 구매할 때 필요한 에이전트는 몇 개입니까?" 한 명의 대리인이 두 거래에서 귀하를 대리해야합니까? 또는 구매를 도와주는 구매 대행사를 고용하고 판매를 도와주는 리스팅 대행사를 고용해야합니까?

두 시나리오를 적절하게 비교하기 전에 각 작업 설명에 수반되는 내용을 살펴 보겠습니다. 많은 요원들이 판매 또는 상장에 뛰어나고 그러한 방식으로 스스로를 홍보합니다. 판매를 위해 주택을 나열하는 것만을 전문으로하는 요원과 주택 구매자와 엄격하게 일할 수도있는 것은 문제가되지 않습니다. 대부분의 부동산 중개인은 구매자와 판매자를 동등하게 취급합니다.

- 9 -> 좋은 리스팅 (판매자) 에이전트의 기본 특성

비교 시장 분석 과학과 동일한 카운터 파트에서 가정과 이웃을 분리하는 미세한 뉘앙스를 조정하는 기술과 결혼합니다. 합리적으로 수용 가능한 질문 가격을 계산하도록 설계되었습니다.

• 다이렉트 메일, 광고, 네트워킹 및 온라인 출판의 조합으로 구성된 광범위한 마케팅 캠페인을 제공합니다. 스테이징 전문가 및 기타 계약자의 추천 네트워크를 유지하는 것 외에도 판매를 위해 주택을 준비하는 방법에 대해 판매자에게 조언 할 수 있습니다.
• - 약점을 경시하면서 가정의 강점을 보여줄 수 있음
• 협상 중에 우위를 지키고 판매자의 관심을 보호하면서 가장 짧은 기간에 가능한 최고 가격으로 집을 팔 수 있음 좋은 판매 (구매자) 대리인의 기본 특성

구매자가 원하는 것을 알아 내고 배달하는 데 전념하는 인내심, 동정심, 좋은 청취자 및 문제 해결사

• 집 전시하기를 좋아하고 집을 이해한다. 구성되고, 가치를 높일 수있는 개선 방법
• 판매자가 받아 들일 수있는 최저 가격에 대해 체계적이고 상세하며 우수한 후속 조치와 예리한 통찰력을가집니다.

타인과 잘 어울리고 은혜로 우며, 공손하고 전문적이며 동료가되어 기쁨을 호소합니다.

• 이웃, 지역 사회에서의 인식, 과거 및 현재의 재고에 대한 친밀한 지식 보유
• 별도의 요원 고용 이유
• 너의 p 귀하가 구매하고자하는 이웃과 거주지가 서로 다른 두 도시에 위치해 있다면, 각 지역을 전문으로하는 별도의 요원을 고용하는 것이 도움이 될 것입니다.상장 대리인에게 다른 대리인에 대한 추천을 요청하십시오.
• 일부 에이전트 만 나열되고 다른 에이전트는 독점적으로 구매자의 브로커로 작동하기 때문에 필요한 전문 지식을 지불해야합니다.
• 지역을 전문으로하는 상담원은 구매 또는 판매에 관심이있는 고객의 백 로그를 유지하는 경향이 있으므로 이미 구매자 또는 판매자가있을 수 있습니다.

귀하의 상장 대리인이 팀을 이끄는 것이고, 구매 측에서 귀하와 일하는 기본 에이전트가 아니며 팀의 구매자 에이전트에게 넘겨주는 것을 선호합니다.

• 유일 대리인의 이유
• 분명히 한 번의 전화로 두 명의 다른 거래를 위해 같은 대리인에게 연락 할 수 있습니다. 그것은 편리합니다. 상담원은 종종 한 소유권 회사를 통해 동시에 거래를 조정할 수 있으며 거래와 관련하여 복잡하고 진보적 인 내용을 제목과 공유하여 해당 지침을 성취 할 수 있습니다.
• 때로는 대리인을 고용하여 구매하는 데 동의하면 대리인이 상장면에서 할인을 제공합니다. 그러나 내가 아는 최고의 제작자는 각 작업이 최대 노력을 필요로하며 두 번의 별도 거래가 있으며 수수료를 줄이기를 거부한다고합니다. 그러나 상담원이 귀하의 비즈니스를 위해 서로 경쟁하고 있다면 특히 가치가 있습니다.
• 당신은 당신 요원을 정말로 좋아하고 신뢰합니다. 에이전트가 가장 자격 있고 유능한 에이전트라고 생각할 수 있습니다.

작성 당시 Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006은 캘리포니아 주 새크라멘토 (Sacramento)에 소재한 Lyon Real Estate의 브로커 - 어소시에이트 (Broker-Associate)입니다.