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귀하의 사업이 성공적이고 현재 임대 기간이 곧 만료되면 곧 임대하기보다는 상업 공간이나 산업 공간을 구입하는 것이 좋습니다. 현재의 금리가 역사적 최저 수준에 이르면 많은 기업 소유주들이 저당 금리를 활용하여 자신의 전제를 소유함으로써 집주인에게 지불하는 것이 아니라 소유 지분을 구축합니다. 그러나 구매 또는 임대 여부를 결정할 때 고려해야 할 다른 고려 사항이 있습니다.
위치, 위치, 위치
장소는 상업 공간뿐만 아니라 집과 마찬가지로 중요합니다. 고객 기반이 주로 특정 지역에있는 경우 현재 위치와 가까운 곳에서 계속해서 작업해야하며 동일한 공간에서 구입 공간을 찾기가 어려울 수 있으므로 원하는 공간을 임대해야합니다. 다른 위치는 고객에게 호소하지 않을 수 있습니다.
특정 장소에서 몇 년이 지난 후에 이사해야하는 경우, 상업 공간을 소유하는 것이 큰 단점이 될 수 있습니다. 사업 환경의 악화, 이웃 지역의 변화, 또는 지방세 인상은 부동산 매각을 매우 어렵게 만들 수 있습니다.
반면에 다가오는 지역이나 부동산 사이클의 바닥에서 건물을 구매할만큼 운이 좋으면 미래에 부동산 가치가 크게 높아질 수 있습니다.
고정 된 간접비 및 장기 안정성자신의 전제를 소유하는 큰 이점은 미래 비용이 무엇인지 알기 때문입니다. 모기지 금리는 수십 년 동안 하락했고리스 비용처럼 변동하지 않습니다 때로는 그렇습니다.
부동산을 소유함으로써 비즈니스 오버 헤드의 부동산 구성 요소가 모기지 기간에 고정됩니다.
귀하의 비즈니스가 이동하기 힘든 고비용의 특수 장비, 기계류 또는 비품을 사용하는 경우, 건물 소유권이 도움이 될 수 있습니다. 반면에 임대 비용은 건물의 개선, 부동산 가치의 변화, 수요 및 기타 요인에 의해 영향을받습니다.
임대 기간이 만료되면 유사한 조건으로 임대 계약을 갱신 할 수 있다는 보장은 없습니다. 예를 들어, 최근에 저는 지역 소매업의 이전 소유자와 이야기를 나눴습니다. 임대인 비용을 30 % 나 증가 시키면 사업을 마무리하기로했습니다.
반대로 기존 임대 계약을 갱신하면 수요가 낮고 점유율이 낮은 기간에 유리하게 업무를 수행 할 수 있습니다. 그러한 환경에서 집주인과 좋은 관계가 있다면 더 낮은 임대료, 더 긴 임대 기간 또는 건물 개선 등 더 나은 임대 조건을 협상 할 수 있습니다.
비즈니스 자산을 소유하는 것은 추가 공간을 확보하거나 공간 요구 사항을 줄이기 위해 기존 건물을 팔 필요가있는 성장 (또는 축소) 단계에있는 경우 문제가 될 수 있습니다. 임대차 계약을 재협상하는 것이 훨씬 어렵지 않습니다.
부동산 소유주 / 임대인이되고 싶습니까?
상업 공간을 임대 할 때 부동산 세, 유지 보수 및 수리, 보안, 주차, 보험 등의 비용은 대부분 임대 계약에 포함됩니다. 재산을 구입하면 이러한 비용이 귀하의 책임이됩니다. 구매 또는 임대 결정에는 임대 비용 대 소유 비용을 나란히 고려해야합니다.
주인은 지붕 교체, 건물 재 포장 등의 주요 수리를 위해 마련된 비용을 포함하는 연간 유지 보수 예산을 보유해야합니다.
소유권의 한 가지 이점은 소유물을 양도하여 추가 수익을 창출 할 수 있다는 것입니다 구내에있을 수있는 여분의 공간. (돈을 벌기위한 5 가지 방법을 참조하십시오.) 귀하의 지역에 대한 꾸준한 수요와 우수한 품질의 세입자가 제공된다면 이것은 유리할 수 있습니다. 그러나 집주인이 된 사람이라면 누구나 말할 수 있듯이 임차인을 상대하는 것은 매우 실망스럽고 시간이 오래 걸릴 수 있습니다. 경제가 둔화되면이 문제가 더욱 심각해질 수 있습니다.
회계사는 운영 예산을 분석하고 세금 문제를 조사하며 재정적 관점에서 구매 대 임대의 장단점을 조언 할 수 있지만 구매 결정을 내릴 때 추가 소요 시간을 고려해야합니다 집주인 / 소유주가 됨으로써
유지 보수 문제와 세입자 (대모하는 경우)를 다루는 것은 자신의 사업 활동에 집중하는 데 더 많은 시간을 소비 할 수 있습니다.
가정 기반 비즈니스로 생각하십니까?
귀하의 비즈니스가 적합한 경우 가내 사업을 운영하는 데 많은 이점이 있습니다. 출퇴근을하지 않는 것 외에도, 재택 사업 소유자는 일반적으로 더 나은 직장 생활의 균형을 가지며, 사업을 위해 사용되는 가정의 일부와 관련된 비용은 완전히 세금 공제가 가능합니다. 가내 사업을 시작하는 데 관심이있는 경우 :
가정 기반 사업을 시작하기 전에
성공할 수있는 가정 기반 사업을 시작하는 방법
최고의 가내 사업 기회
전문가
상업 공간을 구입하기로 결정한 모든 사람은 자신이 속한 사람을 찾고 결정의 모든 단계에 참여시켜야합니다. 여기에는 다음이 포함됩니다 :
상업용 부동산 전문 지식을 갖춘 부동산 중개인
상업용 부동산의 양도를 전문으로하는 변호사
- 모기지 고문
- 회계사
- 참고 사항 : 베스트를 찾는 방법 귀하의 비즈니스를위한 상업 공간
5 건 위험 징후 귀하의 비즈니스가 트랙에서 떨어지고 있습니다
무시당했습니다. 회사를 지키기위한 위험 신호를 피하는 방법을 배우십시오. 중소기업을 운영하는 것은 크로스 컨트리 여행의 최고점 및 최저점과 유사합니다.
귀하의 비즈니스가 잘못 분류 되었습니까?
NCCI가 발행 한 보고서는 고용주를 노동자 보상 정책으로 분류하기 위해 잘못 사용되는 5 가지 클래스 코드를 식별합니다.
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