처음으로 집을 구입하고 피하는 실수

구매자가 정말로 기본적인 개요가 필요하다는 것이 내게 떠올랐다. 특히 프로세스에 익숙하지 않은 최초 주택 구매자들에게.

주택 매입 과정의 단계는 지역 관습에 따라 주마다 다를 수 있음을 명심하십시오. 그러나, 당신이 일어날 수도 있고 일어나지 않을 수도있는 모든 쓰레기를 벗겨 낼 때, 정말로 가정을 사기위한 5 가지 기본 단계가 있습니다.

원하는 순서에 따라 5 단계를 수행 할 수 있습니다.

대리인 고용

대리인이기 때문에 먼저 구매자 대리인을 고용해야한다고 생각합니다. 그러나 당신이 집을 여는 것을 좋아하고 온라인상의 엄청난 점보를 보길 원한다면 당신은 꼭 가질 필요는 없습니다. 대부분 상담원이 시간을 절약 해줍니다.

대리인이 귀하의 매개 변수에 맞는 MLS로부터 직접 귀하에게 목록을 보낼 수 있으며, 귀하는 계약중인 활성 짧은 상주 목록을 보는 데 시간을 낭비하지 않습니다.

• 요원은 종종 아직 출시되지 않은 새 업체 정보를 알고 있습니다.
• 집을 돌아 다닐 때 대리인의 가스를 낭비 할 수도 있고 자신의 가스를 낭비하지 않을 수도 있습니다.
• 일부 요원이 집을 미리 봅니다.
• 상담원은 일반적으로 가격이 비싼 매장을 찾아보고 그에 따라 조언 할 수 있습니다.

주택 구입하기

주택 구매는 압도적 인 과정이며 정서적으로 유출 될 수 있습니다. 적절한 집을 찾는 것이 항상 쉬운 일은 아닙니다. 구매자는 한 번에 최대 7 개의 주택을 예약하도록 권장합니다. 그 이상으로 구매자의 머리를 돌릴 수 있기 때문입니다.

대부분의 구매자는 집에 발을 들여 놓기 전에 온라인으로 많은 조사를 실시합니다. 구매자는 평균 REALTORS 협회 (National Association of REALTORS)에 따르면, 그들이 살고 싶은 곳을 알아 내려고 6 ~ 8 주간을 보낸다. 그러나 이웃이 선정되면 대부분의 구매자는 2 ~ 3 회의 홈 투어를 마치고 집을 구입하게됩니다.

대출 받기

주택을 구입하기 전에 모기지 브로커 나 은행을 뒷 주머니에 둘 필요는 없지만 미리 대출 사전 승인을받는 것이 더 똑똑합니다. 이렇게하면 집을 얼마나 사는지 알 수 있습니다.

나는 제안을 할 때 한 번 자금 조달없이 집을 샀다. 나는 운이 좋았다. 판매자가 구매자가 대출을받을 수 있다는 확신이 없다면 많은 판매자는 제안을 보지 않을 것입니다.

인기있는 최초 구매자 대출은 FHA 대출입니다. 최소 지불금 요구 사항이 기존 대출보다 훨씬 적기 때문입니다. 그러나 예를 들어 유질 처분을 구입할 생각이라면 기존의 구매자는 REO 은행에 우선 순위를 두는 경향이 있습니다.

대리인에게 모기지 브로커에 대한 소개를 요청하거나 자신의 은행 / 신용 조합에 확인하십시오. 귀하와 귀하의 GFE가 사용할 수있는 모기지 종류를 비교하십시오.

제안 협상

구매자는 때때로 집의 판매 가격을 그들이 본 다른 주택과 비교하는 실수를합니다. 판매를 위해 집에서 판매 가격을 비교하는 것은 실수입니다. 판매자는 원하는 가격을 물을 수 있기 때문입니다. 그렇다고 가정이 그 가격에 팔릴 것은 아닙니다.

상담원은 비교 가능한 판매를 제공하고 보류중인 판매를 조사 할 수 있습니다. 비교 가능한 판매는 지난 3 개월 이내에 판매 된 동일한 조건과 장소에있는 유사한 유형의 주택입니다.

집 판매가 끝날 때까지 계류중인 판매가 비교 판매됩니다.

판매자의 시장에서 정가를 지불해야 할 수도 있습니다. 특히 많은 구매자가 동일한 재고품을 놓고 경쟁하는 경우 특히 그렇습니다. 대리인이 합리적인 가격대를 제공하고 기대치를 관리하는 데 도움을 줄 수 있습니다. 좋은 구매자의 에이전트는 항상 가격보다 더 많은 오퍼가 있다는 것을 알고 있지만 가격이 가장 중요합니다.

주택 검사 수행

일부 주에서는 구매자가 구매 제안을하기 전에 주택 검사가 수행됩니다. 다른 주에서는 주택 검사는 계약 우발 사태입니다. 계약 비상 사태 란 구매자가 계약을 취소 할 권리가 있음을 의미합니다. 예를 들어, 결함이있는 집이있는 주택을 사기를 원하지 않을 수도 있습니다.

주택 검사 중에 문제가 발견되면 일반적으로 판매자가 수리를 요구하지 않습니다.

주택 점검은 구매자의 교화를위한 것입니다. 그러나 때로는 구매자가 판매자에게 수리 요청을하면 거래가 중단되지 않고 판매자가 수리에 동의하는 경우가 있습니다.

작성 당시 Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006은 캘리포니아 새크라멘토의 Lyon Real Estate에서 중개인 - 준회원입니다.