모기지에서 이름을 제거하는 방법 (허용되는 경우)

모기지 신청은 공동으로 자격을 얻는 것이 더 쉽다는 것을 의미합니다. 그러나 상황이 바뀌고 차용자 중 한 명이 집을 떠날 수도 있고 다른 이유로 부채를 벗어날 필요가 있습니다. 그래서, 모기지에서 이름을 제거하는 것이 얼마나 쉽고, 그렇게 할 수있는 옵션은 무엇입니까?

누군가의 이름을 모기지에서 제외시킬 수는 있지만 프로세스는 일반적으로 어렵습니다. 이것은 차용인이 승인을 받는데 도움을 준 공동 서명자뿐만 아니라 주요 차용인에게도 적용됩니다.

당신이 모기지를 공식 변경 (또는 완전히 갚을 때까지), 모두가 대출에 대한 책임이 있으며, 그 부채는 다른

다른 대출. 도전

채무자는 누구든지 주택 융자를 거부하려고하지 않습니다. 그들이 대출을 승인했을 때, 그들은 두 대출자의 신용 점수와 소득을 함께 보았습니다. 특히 주택 융자에 관해서는 소득 대비 만족할만한 부채 비율에 도달하기 위해 여러 소득이 요구되는 경우가 많습니다 (다시 말해, 많은 개인은 가족 규모의 주택에 대해 주택 담보 대출을받을 자격이 있습니다).

모든 차용인은 100 % 부채에 책임이 있습니다. 공동 대출에서는 50/50이 아닙니다. 한 명의 차용인이 어떤 이유로 든 지불 할 수없는 경우 (금전적 어려움이나 차용자가 사망 한 경우), 다른 차용인은 현재 지불을 유지하거나 차용을 지불해야합니다. 대출 기관이 단순히 이름을 지우면 위험을 증가 시키며 누군가가 은행이 꺼려하는 "자유"를 줄 것입니다.

불행히도 공동 차용인의 경우, 대출자는 각 신청자가 대출을받을 수있는 개별 기회로 간주합니다.

"당신"이 "우리"대출이라고 생각할 수도 있습니다 (예를 들어, "우리"가 더 이상 없다). 그러나 귀하의 대출 계약은 그렇게 구성되지 않습니다. 이혼 합의서에서 귀하의 전인이 채무에 책임이 있다고 명시하더라도, 대출 기관은 신청 한 모든 사람으로부터 수금 할 수 있습니다.

전 배우자는 법원 명령을 따르지 않아 법적 결과가 발생할 수 있지만 기존 대출 계약을 변경할 수는 없습니다.

이름 제거 방법

대출에서 이름을 삭제하는 방법에는 여러 가지가 있습니다.

수 주일이 소요되며 상당한 서류 작업이 필요하지만 이상적으로는 대출을 할 수있는 프로세스를 계획하십시오.

대출 기관에 문의하십시오 :

대출을 변경하는 것에 대해 현재 대출 기관에 문의하십시오. 한 번의 전화로 모든 것을 처리 할 수는 없지만 기존 대출을 차용자가 적은 사람과 유지할 수 있는지 알아낼 수 있습니다. 그렇다면 남은 차용인 (이름이

제거되지 않음)은 자체적으로 대출을 다시받을 필요가 있습니다. 그 차용인들은 좋은 신용과 충분한 수입이 있어야만 지불을 편안하게 할 수 있으며, 원래 대출을 받았을 때와 비슷한 신청 절차를 거쳐야합니다.귀하의 요청이 승인되면, 대출 기관은 (종종 이혼의 경우에 사용되는) 책임의 면제를 제공 할 수 있습니다. 대출금 차환 : 현재 대출 기관이 귀하와 협조하지 않을 경우 대출금을 차액 결제 해보십시오. 그렇게하기 위해, 당신은 새로운 대출을 신청하고 그 빚을 사용하여 오래된 빚을 갚을 것입니다. 대출 책임자는 개별적으로 신청해야하며 충분한 수입과 신용을 가지고 자격을 취득해야합니다. 다른 대출 기관이 융자 승인을 기꺼이 받아 들일 수 있으며 FHA 대출 (선급금 및 신용 점수와 관련하여 승인 기준이보다 쉽게 ​​될 수 있음)과 같은 프로그램을 볼 수 있습니다.

물에 잠긴 경우 : 집의 채무 가치가 적거나 집에 대한 형평성이 최소한이라면 Refinancing이 특히 어렵습니다. 기존의 대출 기관은 대출 대 가치 비율에 대한 엄격한 요구 사항을 갖고 있으며, 큰 수표를 작성하지 않는 한이를 충족시키지 않습니다. 다행스럽게도 새로운 대출을받을 수있는 정부 재정 지원 프로그램이 여러 개 있습니다. 모든 서류 작업을하기 전에 원하는 차용자에게 차용 할 수 있는지 확인하십시오.

가정 :

모기지를 다른 차용자에게 양도하는 것이 가능할 수 있습니다. "가정 할 수있는"대출은이 기능을 제공하지만 대부분의 대출은 추측 할 수 없습니다. FHA 또는 VA를 통해 빌린 경우이 기능을 사용할 수 있습니다. 그러나 빌린 곳이든 상관없이 요청할 가치가 있습니다.

부동산 매매 : 위의 방법 중 어느 것도 작동하지 않는 경우, 부동산을 매각하고 판매 대금을 사용하여 대출금을 상환해야 할 수 있습니다. 이것은 분명히 당신이나 당신의 가족에 혼란을 야기 할 수 있습니다. 물 부족 상태라면 팔리기가 어려울 수 있으므로 결정하기 전에 신중하게 생각하고 현지 부동산 전문가의 도움을 받으십시오.

비용

위의 모든 옵션에는 수수료가 포함되므로 선택하기 전에 몇 가지 대안을 평가하고 누가 수수료를 지불 할 것인지 결정하십시오. 재산을 팔아 돈을 받고 있다고하더라도 부동산 중개 수수료 및 기타 비용은 귀하의 수입을 감소시킬 수 있습니다. 나열된 옵션 중에는 책임 릴리스 또는 대부 가정이 가장 적합 할 수 있습니다. 리파이낸싱과 관련된 마감 비용을 피할 수 있습니다. 공동 서명인과 동일한 이야기 ​​

위의 모든 내용은 담보 대출 공동 서명자에게 해당됩니다. 공동 서명인으로서, 당신은 대출에 대해 100 % 책임이 있으며, 대출 기관은 당신을 후퇴시키지 않으려합니다. 차용인에 대해 기본 차용자에게 이야기하고 자신의 미래가 당신과 연결되어 있음을 기억하십시오.

일부 대출 (특히 학생 대출)의 경우, 정시 지불 기간 후에 융자를 취소하는 것이 더 쉽습니다. 그러나 주택 융자는 동일한 기능을 제공하지 않습니다.

청구 증서 종료

퇴거 청구 증서는 차용인의 이름을 모기지에서 제외하지 않습니다. 종료 청구 증서로 소유자는 모든 소유권을 다른 사람에게 양도 할 수 있지만 대출 계약은 변경되지 않습니다 (소유권을 포기한다고해서 지불 책임을 포기한 것은 아닙니다). 결과적으로, 종료 청구 증서는 차용인을 더 나 빠지게 할 수 있습니다 - 그들은 재산에 돈을 빚지고 있지만, 더 이상 소유권을 가지지 않습니다.

중요 정보

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