비디오: 당신은 절대 알 수 없는 부동산 중개업자들의 흔한 거짓말 2025
대부분의 보도가 요원 체포와 그늘진 사기에 전념하기 때문에 뉴스에서 정직한 에이전트에 대해 거의 알지 못합니다. 그러나 진실성은 보도 가치가 없기 때문입니다. 진실은 대리인의 약 10 %가 비즈니스의 90 %를 차지하고 있으며, 상위 10 %는 구매자와 판매자가 신뢰할 수있는 유형 일 가능성이 높습니다. 많은 주택 구매자와 주택 판매자는 자신의 부동산 중개인이 정직하고 도덕적이며 전문적이며 경험이 풍부하기를 바라고 있습니다.
직업에 종사하는 사람들의 그룹으로서, 나는 대리인이 판매 중이기 때문에 대리인의 성실성을 의심하는 경향이 있으며, 많은 소비자들이 판매원을 신뢰하지 않는다고 생각한다. 내 믿음은 대리인이 주어진 신용보다 더 신뢰할 수있다. 에이전트는 반복적 인 비즈니스로도 생존합니다. Realtor 윤리 강령은 비 윤리적 행동을 금지하는 행복한 고객을 원합니다.
나는 구매자가 대리인이 여러 제안을받는 것에 대해 거짓말을 할 것이라고 말했고, 그것은 절대적으로 불합리합니다. 그들은 다른 구매자가 관심을 갖고 있다고 말하고, 또 다른 구매자는 관심을 가질 수 있습니다. 시장이 "옳다"면 몇 달 동안 지나간 주택이 갑자기 뜨거운 수요에 처할 수 있습니다. 어쩌면 당신이 제안을하고 싶을 때. 에이전트는 일반적으로 이러한 유형의 사안에 대해 거짓말을하지 않습니다.부동산 중개인은 무엇에 대해 거짓말합니까?
대부분 운이 좋다면 그들 자신.
부동산 중개인은 종종 자신의 웹 사이트 및 / 또는 블로그에서 자신의 경험과 자격 증명을 허위 발표합니다. 어떤 사람들은 검색 엔진 노출을 극대화하기 위해 지나치게 많은 시간을 온라인에 게시합니다. 다른 사람들은 상업적 권리에 대한 비용을 지불하고 구글과 야후의 검색 결과 위에 순위를 매기는 광고를 구매합니다. 상담원은 귀하가 사이트를 클릭 할 수 있도록이 노력과 비용을 소비합니다.
대리인의 웹 사이트를 신뢰할 수 있다면 궁금 할 수 있습니다. 인터넷에 있기 때문에 사실이 아닙니다. 나는 새크라멘토에서 항상 전국의 호기심 많은 부동산 중개사 사이트를 운영합니다. 요점은 상담원이 자신 또는 온라인의 진실 된 그림을 온라인으로 제공하지 않는 경우이며, 대리인이 귀하에게 거짓말을하기에 적합한 다른 것은 무엇입니까?
부동산 중개인의 웹 사이트 / 블로그에서 찾으려는 허위 내용은 다음과 같습니다.
부동산 경험
대리인이 실제 판매 할 수있는 라이센스를 쉽게 찾을 수없는 경우 부동산 중개인은 5 년 미만의 경험이 없기 때문입니다. 대리인은 귀하가 주에서 얼마나 오랫동안 거주했는지, 또는 대리인이 다른 곳에 고용 된 년 수와 같은 다른 번호를 귀하에게 던질 수 있습니다. 그러나 단 한 가지만이 중요합니다. 이는 견고한 부동산 경험입니다.
- 팁 : 경험은 상담원이 문제를 예상하고 나타낼 수 있어야한다는 것을 의미하므로 중요합니다. 또한 수년 동안 대리인이 다른 곳에서 조언을 구하지 않고 잠재적 어려움을 다루는 법을 배웠다는 것을 상대적으로 확신합니다.
부동산 리스팅
대부분의 에이전트 웹 사이트는 해당 에이전트의 활성 리스팅을 특징으로합니다. "내 목록"에 대한 링크가 있는지 확인하여 해당 목록에 목록이 있는지 여부를 결정해야합니다. 독점적 인 구매자 중개인 대리인과 같이 선정 된 소수의 업체 만이 업체 정보 열람을 거부합니다. 리스팅은 숙련 된 부동산 중개인의 중추입니다. 링크를 찾을 수 없다면 에이전트에 목록이 없기 때문입니다.
- 팁 : 목록이없는 일부 상담원은 자신의 회사에서 다른 상담원의 업체 정보를 알립니다. 목록을 자세히 읽고 해당 요원에 속하는지 확인하십시오. 그렇지 않을 수도 있습니다. 당신이 말할 수없는 경우, 사무실 번호로 전화를 걸어 리스팅 에이전트의 이름을 물어보십시오. 아마 다른 사람 일 수 있습니다. 일부 요원은 자신의 사이트에있는 모든 회사 목록을 그렇지 않은 경우 자신의 것으로 표시합니다.
부동산 전문성
대리인은 일반적으로 이웃, 부동산 유형 또는 그들이 대표 할 수있는 특정 유형의 구매자인지 여부에 관계없이 자신의 전문 분야를 광고합니다. 예를 들어 상담원이 트렌디 한 동네에서 집을 판매 할 때 전문가가 될 수 있다고 주장 할 수는 있지만 아직까지하지 않았습니다. 또는 대리인은 독점적 인 가정 전문가로 그들의 웹 사이트에 상한 가정을 전시해서 시장에 내놓는 것을 시도 할지도 모르지만, 그 가격 범위에있는 가정을 결코 판매하지 않는다. 여전히 다른 요원은 FHA 전문가임을 광고 할 수 있지만 FHA 거래를 종료하지는 않았습니다.
- 뻔뻔 스러움은 뻔뻔한 새로운 홍보입니다.
도움말 : 하나의 판매는 전문 업체가 아닙니다. 에이전트는 때로는 자신이 가고자하는 것과 실제로 존재하는 것 사이에 선을 그리는 데 어려움이 있으므로 속지 마십시오. 요원은 이웃 전문가 인 것처럼 가장하여 소송을 제기 할 수 있지만, 일부는 오해의 소지가 없습니다. MLS에서 인쇄 한 폐장 사본을 요청하십시오.
작성 당시 Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006은 캘리포니아 주 새크라멘토 (Sacramento)에 소재한 Lyon Real Estate의 브로커 - 어소시에이트 (Broker-Associate)입니다.
약간의 탐정 작업을 통해 부동산 중개인의 정직성에 대해 알아야 할 모든 것을 찾을 수 있습니다. 상담원이 부풀어 오르고 있는지, 또는 자신의 능력, 강점 및 배경에 대해 잘못된 그림을 제공하는지 여부를 평가할 수 있습니다. 그러면 해당 상담원을 고용할지 여부를 결정하는 데 도움이됩니다.
대리인의 부동산 라이센스 찾기
시작하는 국가는 부동산 라이센스 법률가 협회 (Association of Real Estate License Law Officials)입니다. 결과에 "데이터 없음"이 표시되면 이름을 클릭하여 라이센스 번호를 받으십시오. 때때로이 사이트는 정확한 날짜를 제공하지 않지만 라이센스 번호는 정확합니다.
- 면허 번호로 무장하여 주정부의 면허 부서로 가십시오. Google에서 "(Name-of-your-state) 부동산 면허 부서"를 검색하십시오. 그런 다음 라이센스 확인을 찾아 라이센스 번호를 입력하십시오. 라이센스가 처음 발급 된시기를 알려줍니다. 예를 들어, 캘리포니아 주 부동산 부 (Department of Real Estate)의 기록이 약 1980 년으로 만 돌아 가기 때문에 "약"이라고 말합니다.
도움말 : 일부 주 부동산 담당 부서는 신고가 접수되었는지 또는 면허가 일시 중단되었는지 여부를 공개합니다 . 물론 상담원의 이름과 도시에 대한 Google 검색을 실행하여 상담원의 평판이 좋은지 여부를 확인할 수 있습니다.
대리인의 생산 기록 사본 얻기
대리인에게 MLS에서 인쇄 해달라고 요청하거나 다른 부동산 중개인에게 요청할 수 있습니다. 예를 들어, 고려중인 상담원이 자신이 최고 프로듀서라고 믿게 된 것으로 잘못 이끌어 냈지만 일 년에 두 곳의 집만 판매합니다.
- 팁 : 성공적인 부동산 중개인은 일반적으로 한 달에 최소 한 곳 또는 일년에 12 곳의 주택을 판매합니다.
대리인의 생산 기록에서 다음을 찾을 수 있습니다 :
대리인이 1 년에 몇 가구를 팔았는지
그들이 팔린 곳
- 귀하의 에이전트가 경험, 리스팅 또는 전문 분야에 대해 거짓말을하는 경우, 귀하를 대리 할 에이전트를 신뢰하고 싶습니까?
도움말 : 참고 자료를 요청할 수도 있습니다. 일부 에이전트는 자신의 웹 사이트에 고객의 성명을 기재하지만 고객의 이름은 보류합니다. 고객이 자신의 이름을 게시하는 것이 불편한 경우, 그 사람이 고객이 아닐 수도 있습니까? 대리인이 진실을 말하고 있는지 의아하게 생각하면 고객의 전화 번호를 물어보고 직접 확인을 요청하십시오.
- 귀하의 에이전트가 경험, 리스팅 또는 전문 분야에 대해 거짓말을하는 경우, 귀하를 대리 할 에이전트를 신뢰하고 싶습니까?
리스 구매 및 부동산 중개사
특히 주택 재고가 높을 때 부동산 중개인은 구매자와 판매자를위한리스 구매 옵션을 피하십시오. 어떻게 보상받을 수 있는지 알아보십시오.
홈쇼핑 판매자를위한 준비 - 부동산 중개사
부동산 중개인은 판매자의 현실을 위해 판매자 준비에 시간을 할애해야합니다. 집 게재. 교육은 종종 더 나은 제안을 가져옵니다.
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대부분의 독립 부동산 중개인은 법정 독립 계약자입니다. 이것은 관습법이 아닌 법정의 지위입니다. 자세히 알아보기.