독립 계약자로서의 부동산 중개사

부동산 업계는 의원에게 가서 독립적 인 계약자 자격을 얻었을 때 특별한 대우를 요청했습니다. 당시 법률은 여전히 ​​엄격한 질문 목록을 보유하고 있었고 직원이 직원이 아니면 부동산 중개업을 운영하기가 매우 어려웠습니다. 우린 다행 이네.

규칙 이해

부동산 중개인 및 중개인은 법정 독립 계약자로서 특별 IRS 분류를 누립니다.

해당 지위를 유지하는 규칙을 알고 있는지 확인하십시오. 부동산 서비스의 변화하는 세계에서 새로운 비즈니스 모델과 보상 방법은 종업원으로 분류 될 수 있습니다.

기본 소득에 대한 급여를 지불하는 비즈니스 모델로 할인 브로커에 더 많은 대리인이 모집됨에 따라 독립 계약자 상태에 대한 테스트를 충족하는 데 어려움이있을 수 있습니다. 중개업자와 대리인 모두 그들의 관계가 무엇인지를 정확하게 알고 있어야하며, 그러한 관계를 설명하는 일종의 문서 또는 계약서를 가지고 있어야합니다.

많은 사람들이 부동산에 들어가서 그것이 "판매"에 관한 것이라고 생각하는 것은 불행한 일입니다. 너는 집을 파는거야. 실제로, 부동산은 서비스 비즈니스이며 관련 법률 및 세금 관련 많은 것들이 있습니다. 이 물건을 심각하게 취급하지 않으면 문제가 발생할 수 있습니다.

영업 사원은 면허가있는 부동산 판매원이되어야합니다.

이는 당연한 것으로 보이지만 법은 부동산 중개인이 독립 계약자의 지위에 보조원 또는 훈련원을 배치하지 않았 음을 확인하고자했습니다.

면허를 소지하고 독립적 인 계약자 자격을 소유 한 부동산 전문가는 항상 이것이 자신이 사업이고 사업을 소유하고 있다는 것을 기억해야하므로 이것은 중요합니다.

면허를 브로커에 걸어 놓는 데는 아무런 문제가 없으며 많은 경우에 필요합니다.

하지만 브로커의 서비스와 사무실을 이용할 때는 여전히 자신이 사업이라는 것을 기억하십시오. 그들이 당신에게 웹 사이트 공간을 제공한다면 그것을 가져 가라. 그러나 가능한 한 빨리 웹 사이트 및 / 또는 소셜 미디어에 자신 만의 온라인 존재를 설립해야한다. 당신은 당신이 직접 나가거나 다른 중개 회사로 이사하기를 원할 것입니다.

소득이 근무 및 영업 시간과 관련이 있어야합니다.

브로커가 면허있는 보조원을 가지지 만 시간당 또는 시간에 대한 보상을 어떤 방식 으로든 근무한 적이있는 경우 독립적 인 계약자가 될 수 없습니다. 파트 타임 에이전트이고 매시간 또는 급여 기준으로 중개를 위해 다른 작업을 수행하는 경우, 보상의 대부분이 영업 관련 활동이 아니기 때문에 독립 계약자 자격이 적용되지 않을 수 있습니다.

정확한 회계 기록을 유지하고 모든 수수료와 브로커리지의 다른 수입을 기록합니다. 실제로, 가장 청결한 거래는 수수료 만 받고 아마도 지금은 약간의 비용 상환을받는 것이지만, 자주는 아닙니다.

서면 계약 된 계약자 계약이 있어야합니다.

부동산 중개인과 중개인 간의 서면 계약 된 계약자 계약서는 에이전트가 연방 조세 목적 상 독립적 인 계약자로 취급되어야한다는 사실을 명시합니다.

실업 급여 및 근로자 재해 보상을 목적으로 상법에 대한 지위를 부여 할 수있는 다른 주법이 있음에 유의하십시오. 이러한 주에서는 중개인이 더 엄격한 요구 사항을 충족시켜야합니다.

관습법 또는 법정 독립 계약자 상태

위의 세 가지 요건은 1992 년 의회에서 통과 된 법률에 따라 법정 독립 계약자 자격을 얻는 것입니다. 이는 연방세 목적에만 적용됩니다. 그 전에는 IRS가 적용한 20 가지 정도의 테스트뿐만 아니라 작업 관리에 대한 관습법 테스트가 사용되었습니다. 이 테스트는 또한 에이전트가 자신의 노력에 대해 어떻게 지불되었는지를 고려했습니다. IRS에 의한 규칙의 불균등 한 적용으로 의회는 법정 독립 계약자의 지위를 창출하는 법을 통과 시켰습니다. 위의 테스트는 상태를 결정합니다.

귀하의 주에서보다 제한적인 관습법 검사를 사용하는 경우 브로커는보다 엄격한 요구 사항을 충족해야합니다.