유형의 상업용 부동산 대출

일단 건물이 건설되면 소유자는 건물을 완전히 임대하고 양호한 상태로 유지하기 위해 때로는 자금 조달이 필요합니다. 그렇기 때문에 은행, 민간 대출 기관, 보험 회사, 연금 기금 및 심지어 미국 중소기업청 (United States Small Business Administration)도 거래를 성사시킬 수있는 상업용 부동산 대출을 제공하고, 비즈니스 파트너를 만들고, 소유주가 배임을 피할 수 있도록 도와줍니다.

대출 기관이 상업 부동산 소유자에게 대출을 제공하는 동기는 일반적으로 재산이 부유 한 임차인을 끌어 들이고 때로는 수백만 달러의 수익을 창출한다는 것입니다. 위험은 높지만 돈 벌기 인센티브가 더 높을 수 있습니다. 다양한 대출 옵션과 그것이 작동하는 방법을 아는 것은 부동산 전문가 및 상업 건물 소유자가 필요할 때 사용할 수있는 금융 옵션을 더 잘 이해하는 데 도움이 될 수 있습니다.

브리지 론

브리지 론은 프로젝트의 즉각적인 필요를 위해 대출자에게 즉시 현금 흐름을 제공합니다. 브리지 론은 일시적이고 1 년 정도의 기간이며 보통 차용자가 장기 자금 조달을 기다리는 동안 얻습니다. 브리지 론은 대개 개인 대출 기관에 의해 제공됩니다. 브리지 론은 우수한 신용 점수와 소득 증명이 필요합니다. 차용자는 또한 부동산의 기존 비용과 신규 대출을 충당하기에 충분한 현금이 있음을 입증해야합니다.

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부동산 구매 대출

부동산 구매 대출은 고정 이자율이자 조정 비율 상업용 주택 담보 대출과 유사합니다. 이러한 유형의 대출을 받으려면 차용자가 우수한 신용 크레디트 점수가 700 이상이어야하며 비즈니스 및 개인 은행 계좌를 크게 절약해야합니다. 대출 기관은 상업용 부동산을 담보로 사용해야하며, 대출 금리는 대출 금 액 비율에 따라 결정됩니다.

어려운 돈 대출 (Hard Money Loan)

어려운 돈 대출을 받으려면 소유자가 상업 자금을 담보로 지어야합니다. 경비 자금 대출은 일반적으로 주류 상업 대출 기관과 동일한 기준을 충족 할 필요가없는 개인 대출 기관에 의해 제공됩니다. 이 때문에 엄격한 자금 대출은 채무 불이행 위험이 높으며 높은 이자율을 보장합니다. 이러한 대출은 일시적이며 차압 절차 진행과 같이 시간이 중요한 경우에만 제공됩니다.

합작 투자 (Joint Venture Loan)

합작 투자는 모든 당사자가 재산의 이익과 손실을 균등하게 분배 할 때 적절할 수있다. 이러한 유형의 대출은 어느 당사자도 적절한 융자를 별도로 취득 할 수없는 경우 유리할 수 있습니다. 개인 투자자 및 투자 회사는 일반적으로 합작 투자를 제공합니다. 일반적으로 그룹의 두 파트너가 자금 지원을 신청합니다.진정한 부동산 파트너십과는 달리, 대출 신청자들 간의 관계는 공식적 일 필요가 없으며, 재정 재산을 넘어 연장 될 수도 있습니다.

참여 모기지

참여 모기지에서, 대금업자는 상업용 부동산에 의해 생성 된 수익의 일부를 공유 할 수 있습니다. 대출 기관은이자와 함께 월별 모기지 지불금과 부동산 임대 소득 또는 판매 대금을받습니다.

참여 모기지는 잘 알려진 재정적으로 안정된 임차인이 장기 임대 계약을 한 사무실 및 소매점에서 인기가 있습니다.