비디오: [뉴스터치]4천만 원 대출 받으려다 4억 털렸다 2025
우리는 건축 자금 조달 필요성에 수 천 달러에서 수억 달러에 이르는 프로젝트에 대해 이야기합니다.
가장 일반적인 유형의 건설 대출입니다.
토지 개발 융자
미가공 또는 미개발 토지를 건설 할 준비가 될 때 토지 개발 융자를받을 수 있습니다. 원시 토지는 상업적 또는 주거용으로 여러 가지 소포로 세분화되어 판매 될 수 있습니다. 또한 현장에 하수도, 수도 또는 동력선을 설치하는 것도 포함될 수 있습니다.
취득 및 개발 융자
원주민 토지를 개발할 준비가되었거나 이미 개발되었지만 인프라 또는 기존 건물의 개선이 필요한 경우 A & D 론이 적절합니다.
미니 퍼먼 론 (Mini Perm Loan)
이것은 일회 완료되면 수입을 창출하는 프로젝트에서 뛰어난 건설 또는 상업용 부동산 융자를 해결하기 위해 일반적으로 사용되는 임시 대출입니다. 소득이 발생하는 3-5 년 후에 미니 파마 대출이 장기 융자로 대체됩니다. 미니 퍼머 론은 보통 상업 은행을 통해 얻습니다.
테이크 아웃 론
테이크 아웃 론은 단기 건설 대출과 같은 임시 대출이 현재 존재하는 프로젝트에 영구적 인 자금을 제공 할 수 있습니다. 많은 대출 기관은 개발자가 단기 대출을 받기 전에 테이크 아웃 대출을 확보 할 것을 요구합니다.
중간 건설 론
이것은 프로젝트 건설에 사용 된 노동력과 재료를 지불합니다. 임시 건설 대출은 보통 18 개월에서 36 개월 동안 유효하며 장기 모기지가 정착되면 정산됩니다.
Crowdfunding의 새로운 세계입니다.
이것은 상업 프로젝트 파이낸싱을위한 완전히 새로운 볼 게임입니다. 크라우드 펀딩 (Crowdfunding)은 많은 소규모 투자자들을 모아 특정 프로젝트를위한 기금을 모으는 것입니다."crowdfunding"에 대한 Google 검색을 수행하면 비즈니스에 종사하는 많은 회사가 생성됩니다. 그들은 투자자와 개발자 모두가 지불 한 보수로 돈을 벌어들입니다.
은행은 대출을 위해 설립 된 은행에 접근하는 대신 크라우드 펀딩 플랫폼을 사용하여 필요한 자금을 마련 할 수 있습니다. 그렇지 않으면 참여할 수없는 투자자는 보통 5 달러 이상이지만 가끔은 1 천 달러 정도에 참여할 수 있습니다.
그러나 50,000 달러를 투자해도 과거에 이러한 주요 프로젝트에 누군가 참여할 수 없었을 것입니다. crowdfunding에서 더 잘 알려진 회사 중 일부는 다음과 같습니다 :
http : // realtyshares. com
http : // fundrise. com
- http : // realtymogul. co.kr
- http : // patchofland. com
- 대부분의 열렬한 투자자에게는 여전히 장애물이 있습니다. 일들이 다소 느슨해 지긴하지만 이러한 기회의 대부분은 "공인 투자자"에게만 열려 있습니다. 연방 규정은 누가 공인 것으로 간주되는지를 규율하며 주로 순자산 및 투자 지식과 관련된 몇 가지 자격 조건이 있습니다. 좋은 소식은 크라우드 펀딩이 급속히 성장하고 있으며, 정부는 상당한 규모의 소액 투자없이 소액 투자자를위한 길을 열어 나가기 시작했습니다. 주류가되고 있으며, 소규모 사무실 건물이나 슈퍼마켓부터 고층 콘도 프로젝트가이 방법으로 자금을 지원 받고 있습니다.
- 당신의 도시에서 새로운 거대한 쇼핑몰을 소유하고 싶다는 생각을하면, 그렇게 할 수있는 방법입니다.
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