주택 구입시 감식 과정 이해

모기지를받는 가장 중요한 부분 중 하나는 감정입니다. 평가의 목적은 대금업자의 판매 가격을 확인하는 것입니다.

감정이란 무엇입니까?

감정이란 구매하려는 부동산 가치에 대한 전문적인 추정치입니다. 감정을하는 사람을 감정사라고합니다.

왜 우리는 감정이 필요한가?

대출 기관은 모기지를 발급하기 전에 항상 주택 감정을 요구합니다.

그들은 투자 보호를 위해 부동산의 실제 시장 가격이 판매 가격보다 낮고 모기지를 불이행하는 경우 대금업자가 부동산을 팔 수 없습니다 대부를 덮을 충분한 돈을 위해.

Refinancing을하는 동안 PIW (Property Inspection Waiver)를받을 수 있습니다. 그것은 대출 금액이 주택의 예상 가격보다 현저히 낮을 때 발생합니다. 대출 비율 비율이 너무 낮아서 거의 발생하지 않아도 계산하지 마십시오.

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귀하가 감정서를 지불하는 동안 귀하는 구매자가 아닌 대출 기관을 보호하기 위해 수행되며, 대개는 보고서를 대금업자에게 직접 보냅니다. 복사본을 보내 줄 것을 요청할 수도 있지만, 자동으로 항상 그런 것은 아니기 때문에 요청해야합니다.

비용 및 시간

부동산 유형 및 위치에 따라 보통 평가 비용으로 450 ~ 600 달러가 소요됩니다. 평가를 받기 위해 1 단위 이상의 비용이 많이 드는 더 비싼 집 또는 주택.

감정 절차는 일반적으로 업무 일 기준 3-10 일이 소요됩니다. 감정인은 보고서를 담보 대출 기관에 보냅니다.하지만 감면 보고서를 받으려면 감면 보고서 사본을받을 권리가 있습니다.

감정인은 재산 가치에 어떻게 도달합니까?

가치 실현에있어 가장 중요한 요소는 비교 가능한 판매 (또는 간단히 말해서)입니다.

이들은 일반적으로 1 마일 이내에 있고 지난 90 일 동안 팔린 유사한 속성입니다. 감정인은 속성의 아래 특징을 비교하여 값

평방 피트

• 출현
• 편의 시설
• 상태
• 대부분의 침실 3 개가있는 지역에있는 대형 4 개 침실 최근 판매 된 주택은 더 높은 가치를 지니고 잘 닦여 진 교외에 페인트가 벗겨지고 잔디가 뾰족한 잔디가 그렇지 않은 경우보다 낮은 금액으로 평가됩니다.

부동산 가격이 판매 가격보다 낮 으면 어떨까요?

대출 금액을 부동산 가격의 백분율로 결정하는 동안 대출 기관은 판매 가격 또는 감정 가치 중 낮은 금액을 선택합니다. 따라서 부동산 가격이 판매 가격보다 높거나 같으면 신청 한 대출 금액과 동일한 금액을받을 수 있습니다. 그러나 대출액이 적을 경우 대출 기관은 대출 금액을 주택 가격에 맞게 줄입니다 값 매김.

거래에 참여한 모든 사람이 당황 할 수는 있지만, 거래가 여전히 발생할 수있는 몇 가지 옵션이 있음을 유의하십시오.

거래에서 벗어나

• 판매자와 협상하여 판매 가격을 낮추십시오.
• Put을 사용하여 판매 가격을 낮추십시오. 감정 가치와 판매 가격의 차이를 보상하기 위해 더 많은 돈을 지불합니다.
• 감정에 대한 분쟁 : 유사한 판매가 사용 된 것을 알아 내고 적절한 경우 대리인에게 물어보십시오. 종종 에이전트가 감정인보다 더 익숙 할 것입니다 더 높은 가치 평가를 뒷받침 할 추가 구성 요소를 찾을 수 있습니다.