담보 대출 승인 프로세스 이해

모기지 인수 승인 절차는 일반적으로 놀랄만큼 긴 치과 의사 여행으로 느껴집니다. 귀하는 모기지를 취득하기 위해 필요한 서류를 충실히 모았습니다. 또는 그렇게 생각합니다.

대출 담당관에게 직접 수령하거나 조수 또는 처리 담당자에게 줄 것입니다. 설정에 관계없이 처음으로 문서를 철저히 검토하여 완전성, 완성도 및 정확성을 확인합니다.

긴장 되니? 대부분의 사람들이 무언가를 엉망으로 만들었거나, 뭔가를 잊어 버렸거나, 서명이나 2 점을 놓쳤을 것입니다. 누락 된 문서 또는 서명은 문서에 임박하지 않은 사항에 대한 설명과 함께 요청됩니다.

시작하기

20 % 미만을 버리면 귀하의 수표 또는 저축 계좌에있는 큰 예금 또는 401k가 어떻게 기탁되는지에 대한 질문을 받게 될 것입니다. 이것은 표준이므로 롤하십시오. 가장 중요한 것은 답변과 추가 문서로 힘을 쏟습니다. 그것은 다음 단계를 위해 절대적으로 필요합니다. 보험 인수.

다음 번에 "underwriting process"에서 어떤 일이 일어날까요? 음, 대출 담당자와 대출 업체 선택에 따라 격렬하게 다릅니다. 모든 심각성에서 귀하가 선택하는 모기지 대출 기관 및 융자 담당관, 필요한 융자 유형 및 세부 징수 수준에 따라 귀하의 개인적 수준의 "언더라이팅 불편"이 결정됩니다. 현명한 선택.

큰 은행의 경우 파일은 중앙 위치의 기업 모기지 프로세서 (일반적으로 가까운 곳)에 전달됩니다. 일반적으로이 프로세서는 과로하고 부족한 비용을 지불합니다. 큰 은행에 가면 더 긴 승인을 기대할 수 있습니다 프로세스는 그것이하는 일입니다.

그들은 모두가 처리 / 언더라이팅해야하는 많은 대출 파일을 극대화하려고 노력합니다. 이는 양적인 질적 접근 방식이며, 모기지 대출 기관 및 독립 모기지 브로커는 대개 서로 다른 접근 방식을 취합니다. 일반적으로 직원들은 한꺼번에 모든 직원을 한 곳으로 모으는 동시에 모든 사람을 한 지붕에 모으는 동시에보다 효율적인 방법으로 결과를 전달합니다. perations. 나를 틀리게하지 마라. 당신의 대금업자로 큰 은행을 사용하는 많은 이유가 있습니다. 그들 중 일부는 유효합니다. 종종 그들은 작은 녀석보다 더 많은 기회를 가질 여력이 있으며, 그것은 승인 할 수있는 회색 지대에있는 사람들에게 아주 좋습니다. 그들은 또한 일반적으로 개조 및 건설 자금 조달과 같은 것들을 위해 다양한 틈새 시장 담보 대출 상품을 제공합니다.

Underwriting

모든 모기지 대출 기관은 적어도 내부적으로 "turn time"을 가지고 있습니다. 이것은 제출에서 보험사 검토 및 결정까지의 시간입니다.회전 시간은 크고 작은 여러 요소의 영향을받을 수 있습니다. 운영 직원이 한 번에 얼마나 많은 대출을 취급하는지에 대한 내부 정책이 가장 큰 요인이지만, 기상 조건처럼 단순한 것 - 눈 겨울 동안 뉴욕의 로체스터는 대출 기간을 빠르게 벗어날 수 있다고 생각합니다.

대출 담당자에게 귀하의 근무 시간을 물어보고 궁극적 인 LO 선택에서 그 요소를 고려하고 싶습니다. 한 노트, 구매 턴 시간은 항상 재 융자 비용보다 적어야합니다. 주택 구매자는 만날 필요가있는 엄격한 마감 기한을 지니고 있으며, 인수 계약을 체결합니다.

정상적인 상황에서, 귀하의 구매 신청서는 보험 인수 후 72 시간 내에 그리고 귀하가 완전하게 작성한 서류를 귀하의 대출 담당자에게 제공 한 지 1 주 이내에 인수되어야합니다.

따라서 귀하의 근무 시간 창은 거의 완료되었으며 보험사가 귀하의 파일을 검토했습니다. 지금 뭐야?

보험업자는 일반적으로 신청서에 승인, 거부 또는 정지 된 세 가지 처분 중 하나를 발행합니다. 승인 된 인수가 일반적으로 일련의 조건을 지정하는 경우 완전한 승인을 얻으려면 취소해야합니다.

연체료, 큰 예금, 과거의 삶에 대한 설명 또는 여기 또는 단순히 부재중 인 서명에 대한 설명은 정상적인 요청입니다.

일시 중지 된 경우 완전히 비정상적이지는 않지만 인수가 혼란스럽고 설명이 필요합니다. 일반적으로 고용 / 소득 관련,하지만 때로는 자산 확인 질문은 또한 정지로 이어질 수 있습니다. 이 경우 두 가지 조건 집합을 얻습니다. 전체 승인을 위해 필요한 서스펜스 및 표준 조건을 제거하는 것.

마지막으로 거부 당하면 정확한 이유를 알아 내야합니다. 거부로 시작하는 모든 대출이 그런 식으로 끝나는 것은 아닙니다. 많은 경우 부인은 대출 상품, 계약금을 재고하거나 신청서 또는 신용 보고서에 실수를 명기해야합니다.

조건으로 승인

초기 대출 후 대다수의 대출 신청서의 상태는 조건 (조건부 승인이라고도 함)으로 승인됩니다. Underwriter는 청산 및 추가 문서가 대부분 자신과 고용주를 보호하여 폐쇄 된 대출이 가능한 한 건전하고 위험이 없음을 원합니다.

필요한 추가 항목은 보험업자를 설득하는 것이 아니라 모기지가 폐쇄 된 대출을 구매할 잠재적 인 2 차 투자자가 요구하는 모든 기준을 충족시키는 지 확인하는 것입니다.

대출 기간이 언더라이팅 중에있는 주요 업무는 문서 요청, 질문 및 기타 필요한 사항을 신속히 처리하는 것입니다. 의사 요청이 얼마나 우스운 생각 일지라도 그 농구대를 화기애애처럼 차려 놓고 최대한 빠른 시일 내에 자신을 뛰어 넘으십시오.

종교 재판을 개인적으로 받아들이지 마십시오. 그것이 언더라이팅이하는 일입니다. 마지막 몇 가지 항목을 처리하고 보험료 납부로 다시 제출하여 부동산에서 가장 좋은 3 가지 단어를들을 수 있습니다.

당신은 끝났습니다. 점프하기위한 몇 가지 일상적인 농구. 계약금 삭감, 점선에 서명하고 이사 할 준비.

폐회시에 무엇을 기대하고 있는지 정확히 알고 싶습니까? 문제는 없습니다. 구매를 지연 시키거나 악화시키는 지독한 폐쇄 지뢰를 피하는 방법에 대한 여러 가지 팁을드립니다.