부동산 매니저 - 역할 및 책임

부동산 관리자가 존재한다는 것을 알 수 있지만 부동산 관리자가 정확히 무엇을하는지 모를 수도 있습니다. 재산 관리자는 부동산 투자의 일일 작업을 처리하기 위해 고용 된 제 3 자입니다. 그들은 단독 주택에서 대형 아파트 단지에 이르기까지 모든 유형의 부동산을 관리 할 수 있습니다.

재산 관리자의 임무는 임금 및 관리 계약의 특정 조건에 따라 다르지만 다음을 포함 할 수 있습니다.

임대 책임자

부동산 관리자는 초기 임대료 수준 설정, 임차인으로부터 임대료 징수 및 임대료 조정을 담당합니다.

임대료 설정 - 부동산 관리자는 임대료 수준을 설정하여 부동산에 세입자를 유치하는 방법을 알고 있습니다. 그들은 부동산이 위치한 시장을 이해하고이 지역의 비슷한 부동산을 살펴 보았습니다.
집세 징수 - 그들은 집행자의 역할을합니다. 그들은 매달 임대료를 징수하고 연체료를 엄격히 적용 할 날짜를 정함으로써 최적의 현금 흐름을 보장합니다.
임대료 조정 - 부동산 관리자는 개인 및 / 또는 시법에 따라 매년 임대료를 고정 비율로 인상 할 수 있습니다. 그들은 필요하다면 그들은 또한 집세를 줄일 수 있습니다.

임차인 책임

재산 관리자의 주된 책임 중 하나는 임차인을 관리하는 것입니다. 그들은 세입자를 찾고 불만 사항을 처리하고 퇴거를 선언하는 것까지 모든 역량에 관여합니다.

세입자 찾기 - 부동산 매니저는 공석을 메우기 위해 부동산을 마케팅해야합니다. 그들은 광고 할 곳과 광고에 무엇을 포함 할지를 알고 있습니다. 그들은 또한 세입자가 무엇을 얻고 있는지 이해하므로 재산을 개선 할 수있는 외관 개선을 제안 할 수 있습니다.
상금 입주자 - 입주자 사전 신청을 통해 귀하의 재산에 가장 잘 맞는 세입자를 찾는 일을 담당합니다. 그들은 신용 점검 및 범죄 배경 조사를 포함하여 일관된 선별 과정을 통해 차별로 기소 당할 확률을 낮출 수 있습니다. 숙련 된 부동산 관리자는 수백, 수천 명의 세입자를 보았으므로 올바른 세입자를 선택하는 방법에 대해 더 잘 알고 있습니다. 제 시간에 임차료를 지불 할 사람은 임차가 길고 문제가 적습니다.

임대 처리 - 그들은 임대 기간을 정하고 소유자를 보호하기 위해 필요한 모든 조항을 갖추고 있는지 확인해야합니다. 여기에는 필요한 보증금 금액 결정이 포함됩니다.
불만 / 긴급 사태 처리 - 유지 보수 요청, 소음 불만 사항을 처리하고 응급 상황을 처리하기 위해 필요한 연락처를 확보하기 위해 지급됩니다.
무브먼트 처리 - 임차인이 이사를 때 관리자는 유닛 검사, 손해 확인 및 보증금의 어느 부분이 임차인에게 반환되는지 결정해야합니다. 이사 한 후, 그들은 장치를 청소하고, 손해를 수리하고, 새로운 세입자를 찾을 책임이 있습니다.
퇴거 처리 - 임차인이 임대료를 내지 않거나 임대 조건을 위반하지 않는 경우 부동산 관리자는 퇴거 명령을 제출하고 진행하는 적절한 방법을 이해합니다.

유지 보수 및 수리 책임자

부동산 관리자는 정기적 인 유지 보수 및 응급 수리를 포함하여 재산의 물리적 관리를 담당합니다.

유지 보수 - 재산을 최상으로 유지하기 위해 예방 적 자산 유지 관리를 담당합니다. 예를 들어, 그들은 개인적으로 책임지고 있거나, 누군가를 고용하고, 퇴치하고, 누수를 확인하고, 풍경을 찍고, 눈을 삽질하고, 쓰레기를 제거해야합니다. 이 유지 보수는 현재 세입자를 행복하게 만들고 새로운 세입자를 유치하는 것을 목표로합니다.
수리 - 문제가있을 때 부동산 관리자가 직접 참석해야하거나 참석할 사람을 고용해야합니다. 그들은 종종 신뢰할 수있는 배관공, 전기공, 목수 및 기타 계약자로 구성된 대규모 네트워크를 갖추고 있습니다.

임대인 - 임차인 법에 대한 지식을 책임지고있는

적절한 재산 관리자는 다음과 같은 적절한 방법에 관한 주 및 국가 법률을 철저히 알고 있습니다.

세입자 선발
보증금 처리
임대 종료
세입자 퇴거
재산 안전 기준 준수

감독 책임자

기타 종업원 - 컨시어지 또는 보안 요원과 같이 재산에 다른 종업원이있는 경우 재산 관리자는 그들이 일을하고 있는지 확인하는 책임이 있습니다. 재산 관리자는 급여를 설정할 수 있으며 심지어 그들을 해고 할 수 있습니다.
빈 재산 - 재산 관리자는 빈 부동산을 돌보고 일상적인 유지 보수를 수행하기 위해 종종 빈 부동산을 돌보기 위해 고용됩니다. 그들은 또한 계약자 및 기타 수리공이 적시에 작업을 완료하는지 확인합니다.

예산 관리 / 기록 유지

부동산 관리자는 건물 예산 관리 및 모든 관련 기록 관리를 담당합니다.

예산 관리 - 관리자는 건물의 정해진 예산 내에서 운영해야합니다. 거주자 (세입자) 또는 물리적 구조 (투자 재산)가 위험한 특정 비상 사태 상황에서 예산을 염려하지 않고 수리를 주문하거나 재량에 따라 재량권을 행사할 수 있습니다.
기록 유지하기 - 부동산 관리자는 부동산에 관한 철저한 기록을 보관해야합니다. 여기에는 모든 수입과 지출이 포함되어야합니다. 모든 검사 목록, 서명 된 임대, 유지 보수 요청, 불만 사항, 수리 기록, 수리 비용, 유지 보수 비용, 임대료 징수 기록 및 보험 비용 목록.

세금에 대한 책임

부동산 관리자는 부동산 소유주가 투자 부동산에 세금을 부과하는 방법을 이해하도록 도울 수 있습니다.
부동산 관리자는 부동산에 대한 세금을 부과 할 수도 있습니다.