부동산 세 평가 란 무엇입니까?

재산세 평가는 재산의 시장 가치를 결정합니다. 평가는 일반적으로 매년 특정 날짜로 준비되며 대개 지역의 비교 가능한 부동산의 최근 매출을 기준으로합니다.

재산세는 무엇을 지불합니까?

지방 정부는 귀하의 연간 재산세 청구서의 기준으로 귀하의 세금 평가를 사용하며, 재산세는 종종 가장 중요한 수입원입니다.

이 세금은 학교, 공원 및 레크리에이션, 공무원의 급여 및 수당, 교통 기반 시설, 지방 법 집행 기관 및 소방서에 지불합니다.

부동산 평가 시점은 언제입니까?

세금 평가의시기는 관할 지역마다 다를 수 있지만 일반적으로 매년 또는 일년에 한 번씩 발생합니다. 일부 지역에서는 소유지가 변경 될 때만 평가를 실시하지만 이는 드문 경우입니다.

재산은 어떻게 평가됩니까? 정부는 일반적으로 다음 세 가지 방법 중 하나를 사용하여 부동산을 평가합니다.

대체 방법은 현재 노동 및 재료 요금을 기준으로 부동산을 대체하는 데 드는 비용을 추정합니다. 합리적인 감가 상각을 차감하고 구조가 존재하는 토지의 가치가 가산됩니다.

• 판매 비교 방법은 인접 지역의 유사한 부동산 판매 수치를 기반으로합니다. 가치는 평가 된 부동산의 고유 한 속성 또는 그 부족에 따라 상향 또는 하향 조정됩니다. 평가 된 부동산에 수영장이 있고 그 지역의 유사한 판매가이 기능을 공유하지 않으면 평가 된 가치가 증가합니다. 속성에 수영장이 없지만 비슷한 판매가 이루어진 경우 평가 된 가치가 감소합니다. 이 시스템은 주택 담보 대출 목적으로 부동산을 평가하기 위해 대출 기관이 사용하는 시스템과 매우 유사합니다.

비즈니스 속성은 일반적으로 소득 방법 - 비즈니스 세금, 보험 비용 및 운영 및 유지 관리 비용과 같은 요인에 따라 조정되는 일반적으로 재산의 수입 금액을 사용하여 평가됩니다.

• 재산세는 어떻게 계산됩니까?

귀하의 재산세 청구서는 귀하의 부동산 시장 가치의 평가로 시작됩니다.

많은 정부는 실제로 거주지에 거주하는 경우 농가 면제와 같은 면제를 줄이기 위해 취할 수있는 면제를 허용합니다. 세금은 해당 지역의 모든 주택 및 부동산에 대해 과세 당국이 정한 세율 (때로는 배율 또는 분쇄 률이라고도 함)로 잔액에서 계산됩니다.

제재소 비율은 통화 단위의 1000 분의 1 또는 1 센트의 10 분의 1을 대표합니다 : $ 0. 001. 부동산의 세금 계산서는 전형적으로 평가 된 값에 제 분율을 곱하고 그 결과를 1,000으로 나눔으로써 얻을 수 있습니다.

예가 여기에 있습니다.귀하의 평가 된 재산 가치는 $ 250, 000으로 설정되며 귀하의 세무 당국의 제재소 비율은 10입니다. 귀하의 세금 계산서는 2 달러, 500 달러 : $ 250, 000 시간을 1,000으로 나눈 것입니다.

주 : 주 및 지역 법률 위의 정보가 최근 변경 사항을 반영하지 않을 수 있습니다. 또한 지방세 당국의 재산세에 적용되는 규칙은 관할권에 따라 크게 다를 수 있습니다. 가장 최신의 조언은 지역 변호사 또는 회계사에게 문의하십시오. 이 기사에 포함 된 정보는 법률 또는 세금 자문이 아니며 법률 또는 세금 자문을 대신 할 수 없습니다.

추가 읽기 :

귀하의 재산세 평가 : 그것은 무엇을 의미합니까?