주택 제안을하기 전에 물어볼 질문 구입하기

질문 : 집을 사기 전에 어떤 종류의 질문을해야합니까?

한 독자가 묻습니다 : "우리는 주택 구입 과정에있어 매우 새롭고 주말에 집을 개업 할 것입니다. 대리인이 질문이있을 때 우리는 질문을해야한다고 생각합니다. 우리는 집을 사기 전에 어떤 질문을해야합니까? 집을 사기 전에 무엇을 알아야합니까? "

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답 : 대부분의 처음 주택 구매자는 집과 사랑에 빠져서 처음으로 집을 구입하게되므로 이전에 질문을하는 것이 현명합니다 구매, 점선에 서명하기 전에.

다음은 주택 구매자가 미리 다루어야 할 세 가지 주요 쟁점입니다 :

• 오퍼링 가격 : 기준은 무엇입니까? 당신이 둘러 본 다른 집에만 근거한 가격을 제공한다면, 집을 닫을 때까지 감정 평가를위한 집이 없다는 것을 깨달으십시오. 근처의 유사한 판매에 대한 제안을해야하며 다른 판매자가 자신의 주택을 요구하는 것이 아닙니다.
• 가정 상태 : 수리 견적에 대해 문의하고 수리 비용이 수천 달러가 될 것이라고 자동으로 추측하지 마십시오. 예상되는 수리 비용을 판매 가격에서 공제 할 수 있다고 가정하지 마십시오. 해당 가격이 이미 조정되었을 수 있습니다.
• 집 위치 : 위치는 판매 가격에 엄청난 영향을 미치며, 재판매가 어려울 수 있기 때문에 나쁜 위치에 집을 사고 싶지 않습니다. 나는 기차가 그녀를 괴롭혔다면 기차 트랙으로 돌아가는 집을 판매자에게 물었다. 그녀는 집안을 구입했을 때 화강암 카운터와 가정의 새로움에 휩쓸려 갔다고 전했다.

Zillow의 출현. com 및 기타 온라인 정보 센터에서 귀하가 알고 싶어하는 일부 데이터는 웹에서 찾을 수 있지만 그 정보 중 일부는 정확하지 않습니다. 예를 들어, Zillow 추정치는 크기와 구성이 부적합한 지역의 주택에 대한 가치를 정확하게 계산할 수 없습니다.

하지만 지역에 대한 가치에 대한 일반적인 아이디어를 줄 수 있습니다. 그것은 대리인 CMA 또는 감정을위한 대용품이 아니다.

제공 가격에 대해 묻는 질문

주택 구매자는 가격을 선택하기 전에 이웃집의 유사한 주택 가격을 종종 비교하지만, 묻는 가격은 주택의 실제 가격 또는 구매자의 가격과 거의 관련이 없을 수 있습니다 제공해야합니다.

• 판매자는 얼마를 지불 했습니까? 판매자의 이익은 중국의 차 가격과는 관계가 없지만 판매자가 주택을 구입 한 이후 가치가 오르거나 내려 갔는지 여부를 파악하는 데 도움이됩니다. 차압을 당했을 때 90 일 동안 자금을 확보하지 못할 수도 있습니다.이전 판매에 집중하지 마십시오. 이 정보는 귀하의 특정 목적을위한 지침으로 만 사용하십시오.
• 판매자는 얼마를 지불해야합니까? 판매자가 요구하는 가격보다 더 많은 금액을 빚진 경우 짧은 판매를 찾고 있거나 판매자가 현금을 반납해야합니다. 판매자가 조건부 날인 증서를 닫을 수있는 수표를 써야하는 경우 판매자가 폐가 비용을 지불하거나 수리비를 지불 할 가능성이 거의 없습니다. 판매자가 많은 형평성을 가지고 있다면 그것은 당신에게 더 낫습니다.
• 이웃에 비슷한 집이 얼마를 팔았습니까? 이는 은행의 감정인이 가치를 계산할 수있는 판매액에 의존하기 때문에 가치에 대한 가장 좋은 지표입니다. 대리인은 최근 판매 된 부동산 목록을 얻을 수 있습니다.
• 판매자에게 제공 한 쿠폰의 수는 얼마입니까? 일부 주택은 여러 제안을 생성합니다. 이 경우 경쟁에서 살아남 으려면 오퍼가 매우 강해야합니다. 마지막으로 제출 한 제안이이기는 제안 인 경우가 많으므로 여러 제안 상황에서 벗어나지 마십시오.
• 집이 얼마나 오래 시장에 있었습니까? 주택이 90 일 이상 시장에 출시 된 경우 가격 할인을 협상 할 수 있습니다. 이 모든 것은 지역 부동산에 달려 있지만 시골 지역의 시장 일수는 360 일이나 그 이상일 수 있습니다.

구매 전에 주택 조건에 대해 질문하십시오.

주택에 구조적 문제 또는 지연된 유지 보수가 있다는 것을 미리 아는 경우 제안 가격을 선택하기 전에 이러한 문제를 고려할 수 있습니다.

• 지붕은 몇 살입니까? 최신 지붕은 재료에 따라 수명이 15 년에서 50 년 이상 있습니다. 지붕을 유지하는 데 신경을 쓸뿐만 아니라, 대출 업체는 폐쇄하기 전에 수리가 필요할 수 있으며, 누가 지불해야합니까?
• 기초 유형은 무엇입니까? 기르다 재단은 기숙사와 마찬가지로 가정에서의 접근이 배관 및 전기에 도달하도록 허용합니다. 슬라브 기초는 더 새로운 건축에서 일반적입니다. 새로운 주택이 지어지기 전에 그 지역에 존재했던 것을 물을 수 있습니다. 바꾸어 말하면 건축업자들은 습기가 많은 지역에 새로운 세분화를 설치 ​​했는가? 이제는 배수 시설이나 습기에 문제가있을 것인가?
• 집에는 벽과 다락방에 단열재가 있습니까? 더 추운 기후에서는 단열이 더 중요하며 각 지역은 R 요인에 대한 표준을 설정합니다. 당신이 그것을 사서 집을 보온하는 것은 당신의 공공 요금을 줄일 것이지만 그것은 정말로 당신의 시장 가치를 많이 증가시키지 않습니다.
• 모든기구 또는 시스템을 교체 했습니까? 오래된 배관 및 전기 장치가 업데이트되면 이는 더 큰 장점입니다. 또한 일부 구형 가전 제품은 부품을 더 이상 사용할 수 없기 때문에 수리 할 수 ​​없습니다. 어플 라이언 스가 최신 유행 색상인지 여부를 확인하고 실제로 의도 한대로 작동하는지 확인하십시오.

집 위치에 관한 질문하기

부동산에서, 위치, 위치, 위치 등이 일상적으로 들린다. 바람직한 지역의 주택은 그다지 바람직하지 않은 지역의 유사한 주택보다 가치가 있습니다.

• 근처에 다른 유형의 부동산이 있습니까? 예를 들어 내가 캘리포니아 폴섬에 보여준 집에는 담장 위에 시멘트 벽이있었습니다. 그 뒤에는 견인 회사와 배관 회사가있었습니다. 아파트 건물, 상업 및 산업 주변의 주거의 가치를 낮 춥니 다. 지금 집이 "싸다"면, 재판매 할 때가 가장 저렴한 집일 것입니다.
• 인근 인구 통계는 무엇입니까? 일부 소유권 회사는이 정보를 제공 할 수 있지만, 가장 좋은 방법은 이웃 사람들과 이야기하고 에이전트에게 지역에 대해 물어보고 도서관에서 연구하는 것입니다.
• 학교는 어디입니까? 학교는 어린 자녀를 둔 부모들에게 커다란 관심사입니다. 캘리포니아에서는 특정 학군의 경계 내에서 주택을 구입하더라도 자녀가 그 학교에 들어갈 것이라는 보장이 없습니다.
• 귀찮은 요인이 있습니까? 인근 식당이나 상점에서 오는 트래픽은 자극적 일 수 있습니다. 먼 곳의 고속도로를 이용하면 낮에는 소리가 들리지 않을 수도 있지만 밤이되면 흐릿하고 끊임없이 험난해질 수 있습니다. 심지어 개를 짖는 것은 사람을 견인 할 수 있습니다.

부동산 시장은 흔들릴 수 있습니다. 판매자의 시장, 구매자의 시장 또는 중립 시장 일 수 있습니다. 당신의 시장이 불에 타서 담배를 피우면 그 집이 다른 누군가에게 팔리기 전에 어떤 질문을 할 충분한 시간이 없을 수도 있습니다. 대리인에게 시장 유형에 대한 전문적인 통찰력을 제공하도록 요청하십시오.

작성 당시 Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006은 캘리포니아 주 새크라멘토 (Sacramento)에 소재한 Lyon Real Estate의 브로커 - 어소시에이트 (Broker-Associate)입니다.