부동산 중개인 검토 웹 사이트에 동기 부여하는 요소

인터넷은 새로운 부동산 중개인 리뷰 및 추천 웹 사이트를 포함하여 미국 소비자를위한 정보 및 서비스의 귀중한 원천이되었습니다. 불행히도 많은 소비자들이 웹을 액면 그대로 사용하고 있으며, 일부 경우에는 짧은 실사를 줄여서 많은 노력이나 연구없이 서비스를받을 수 있습니다. Angie 's List와 HomeAdvisor를 둘러보고 계약자를 추천 할 수있는 기회를 얻기 위해 경쟁하고 광고비를 지출하십시오 (다른 토론).

이름으로 사이트를 선택하지 않으면 부동산 중개인을 소비자에게 소개하는 논리적 인 이유가 있습니다. 불행히도, 그들은 모두 돈을 중심으로 돌아 간다.

부동산위원회에 많은 돈이 있습니다 : 전국 평균이 거래 당 5 ~ 6 % 정도 계속 실행되는 가운데 조사가 다른 결과를 산출합니다. 그러나 최근 보고서에 따르면 전국 평균 주택 가격은 322 달러, 500 달러로 집계됐다. 수수료는 거래 당 350 달러 인 16 달러, 125 달러, 19 달러 다. 대부분의 경우 서로 다른 에이전트가 거래의 양면에 있으므로 금액이 각각 절반으로 줄어들지 만 여전히 많은 돈이 있습니다.

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부동산 소개 수수료는 상당히 비쌉니다 : 거의 모든 주에서 면허가있는 부동산 전문가 간의 소개는 합법입니다. 이러한 추천 수수료는 일반적으로 위탁을받는 대리인에게 수수료의 20 %에서 35 % 사이입니다. 가운데에서 $ 17, 000을 상회하고 절반으로 나누면 $ 8,500의 일부분이됩니다.

20 %는 1,700, 35 %는 2, 975입니다.

! - 9 -> 대부분의 추천은 간단히 조회, 빠른 전화 및 양식입니다.

원하는 비율로 추천을 제공하는 상담원의 카탈로그가 있습니다. 대부분의 경우 추천 상담원은 다른 지역의 누군가를 선택하고 추천 계약서 양식을 보냅니다.

서명이되면 연락 정보를 보낸다. 그것은 몇 분의 시간, 약간의 서류 작업 및 멋진 무거운 지불입니다. 추천 웹 사이트의 경우 에이전트를 초대하는 시스템을 설정하고 온라인 트랜잭션이됩니다. 대리인은 추천서를 받고 명시된 금액에 동의했으며 수시로 그들의 수수료에서 추천을 위해 지불하는 금액은 25 %입니다. "최고의 에이전트"는 정확하지 않습니다.

소비자가 사이트를 방문하기 위해 많은 광고비를 지출하는 온라인 사이트는 자동 추천을 통해 좋은 수익을 올릴 것으로 기대됩니다. 그러나 논리는 가장 성공적인 요원이 간단한 소개를 위해 힘들게 얻은 커미션의 큰 덩어리를 포기하기를 너무 바쁘다고 종종 말합니다. 비록 그들이 바쁘지 않더라도, 그들은 그들의 봉사를 소중히 여기며 소개를 지불하지 않을 것입니다.따라서 소비자가 그 지역의 "최고"대리점에 노출되고있을 가능성은 매우 낮습니다. 시스템의 결함은 다음과 같은 경우에 활용됩니다.

재산을 나열하는 중개인 / 에이전트가 구매자를 데려오고, 전체 수수료를 받고, 인수를 두 배로 늘리는 경우 대부분의 수수료가 리스팅 계약에서 구성된 방식 . 논리적으로 말하면 구매자 나 판매자가이 상황에서 공격적으로 대처하지 않을 것이라는 의견이 많습니다.

더블 커미션 딜을 끝내는 데 너무 많은 인센티브가 있습니다. 이제 우리는 추천 / 리뷰 웹 사이트를 운영하여 구매자와 판매자 모두에게 추천을 제공하므로 추천 지불을 두 배로 늘릴 수도 있습니다. 사실상 프로세스의 모든 측면과 단계는 소비자가 아닌 다른 플레이어에게 시스템을 통해 소비자를 시스템 종료시 돈으로 이동 시키도록 유도합니다. 최고의 상담원은 추천을 지불하기 위해 자주 서명하지 않습니다. 사실, 전혀 경험이없는 것보다 낫기 때문에 20 ~ 35 %를 기꺼이 포기하려는 경험이 거의없는 새로운 에이전트입니다.

이는 웹 사이트가 부동산 전문가를 검토 / 추천하도록 허용하는 경우 소비자가 불공정하게 대우되거나 서비스 또는 표현력이 떨어지는 것을 의미하지 않습니다. 그러나 모든 플레이어의 동기와 보상을 이해하면 충분한주의가 필요합니다.

소비자는 웹 사이트에 아무런 돈도 지불하지 않지만 서비스 비용을 지불하고 있습니다. 구매자는 폐회 한 성명서의 측면에서위원회를 보지는 못하지만,위원회가 해당 주택을 충당하기 위해 더 많은 것을 지불하고 있습니다.