어떻게 부동산 중개인이 돈을 지불합니까?

누가 부동산 중개인에게 돈을 지불하는지는 매우 일반적인 질문입니다. 판매자 또는 구매자이든 둘 다든 부동산 수수료를 지불하는 사람을 이해하려면 먼저 부동산 중개인이 어떻게 지불되는지와 협력사 수수료를 공유하는 방법을 살펴보십시오. 내가 집을 팔았음에도 불구하고 모르는 고객이 있었기 때문에 커미션이 어떻게 작동하는지 알지 못하면 당황하지 마십시오. 새 집을 구입 한 후 나중에 그 집을 판매용으로 등록했습니다.

이동하십시오. 이 모든 후, 그들은 여전히 ​​수수료를 지불 누가 내게 물었다?

부동산 커미션의 작동 원리

• 부동산 중개인은 부동산 중개인을 위해 일합니다.
• 부동산 중개인에게 지불 된 모든 수수료는 브로커를 통과합니다.
• 부동산 중개인 만 부동산 중개 수수료를 지불하고 매도인과 리스팅 계약을 체결 할 수 있습니다.

부동산 중개인은 중개인이 어떻게 보상합니까?

부서가 다양합니다. 새로운 에이전트는 중개 수수료로받는 총 커미션의 30-40 %만을받을 수 있습니다. 그 금액에서 광고, 사인 임대료 또는 사무 경비와 같은 기타 수수료가 공제 될 수 있습니다. 최고 생산 에이전트는 100 %를 받고 브로커에게 책상 수수료를 지불 할 수 있습니다. 다른 모든 사람들은 그 사이 어딘가에 빠져 든다.

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대리인 수수료 청구하기

판매자와 대리인 간의 가장 일반적인 리스팅 계약은 대리인의 중개인에게 독점적으로 주택을 판매 할 권리를 부여합니다. 구매자를 식탁에 데려 오는 대가로 판매자는 중개인에게 커미션을 지불하는 데 동의합니다.

일반적으로이 수수료는 판매 가격의 백분율로 표시되며 리스팅 브로커와 구매자를 데려 오는 브로커간에 공유됩니다.

공동 브로커 분할

브로커 간 수수료 부문은 삶과 마찬가지로 공정하거나 동등하지 않습니다. 예를 들어, 판매자는 리스팅 브로커가 4 개의 사과를 받고 7 개의 사과를 판매 브로커에게 공동 브로커하도록 규정 한 7 개의 사과에 대한 리스팅 계약에 서명 할 수 있습니다. <909> 항상 50/50으로 나뉜 것은 아닙니다. 구매자의 시장에서 판매자는 구매자의 중개인에게 더 큰 비율을 제공하도록 브로커에 요청하는 것을 고려할 수 있습니다. 판매자의 시장에서 구매자의 브로커는 덜받을 수 있습니다. 설정된 수식이 없습니다.

위원회의 대부분은 국부적으로 운영됩니다. 국가의 일부 지역에서는 상장 요원이 구매자의 요원 이상의 것을 만드는 것이 일반적입니다. 해당 지역의 관습에 대해 물어보십시오. 공동 중개 수수료의 문제는 구매자의 대행사가 현지 관습보다 적은 대금을 지불하지 않는 것보다 구매자 대행사에게 더 많은 대가를 지불 할 필요가있는 것은 아닙니다.

판매자가 B 999 Uyer의

Commission에게 지불합니다. 구매자의 중개인 배치에서, 지정된 중개 회사와 대리인이 구매자를 나타냅니다.중개인에게 지불되는 수수료는 일반적으로 판매자가 지불합니다. 일부 구매자 브로커 계약에는 판매자가 지불 한 금액보다 적은 수수료로 중개 수수료를 보상하는 조항이 있습니다. 예를 들어, 협력 업체 목록은 브로커에게 판매 가격 중 적은 부분을 지불하는 반면 중개 회사는 높은 비율의 수수료로 운영 될 수 있습니다. 중개인이 그 금액을 포기하지 않기로 결정하면, 사과의 절반은 구매자가 지불 할 수 있습니다. 구매자가 직접위원회에 비용을 지불합니다.

판매자는 대부분의 상장 계약에 따라 상장 중개인을 상장 부문 또는 상장 부분 이상을 보상해야 할 의무가 없습니다. 종종 판매 가격은 구매자가 지불하는 금액을 반영하여 줄어 듭니다. 판매자는 또한 구매자에게 수수료를 청구 할 수 있으며 구매자는 브로커를 크레디트 할 수 있습니다.

정말로 부동산위원회에 누가 지불합니까?

구매자가 항상 수수료를 지불한다는 것은 논쟁의 여지가 있습니다. 왜? 일반적으로 판매 가격의 일부이기 때문입니다. 판매자가 수수료 지불 합의에 서명하지 않으면 판매 가격이 낮아 졌을 수 있습니다. 그리고 같은 논리를 감안할 때, 그 가격은 커미션없이 순수 판매 가격을 반영해야하기 때문에, 설명되지 않은 판매자를 통한 주택 매입의 호소력이 있습니다.

그렇지 않은 경우. 그렇게 생각하는 구매자에게는 잠재적 실망이 생깁니다.

참고 : 모든 부동산 수수료는 협상 가능하지만 모든 에이전트가 협상하지는 않습니다. 대리인에게 전화하여 귀하의 주택을 기재하고 첫 번째 호흡에서 대리인이 수수료를 할인할지 여부를 묻는 것은 모욕적 인 것으로 간주됩니다. 대리인은 수수료만으로 판단 할 수 없습니다. 그들은 상품과 같이 모두 같지 않습니다. 최고 상담원은 종종 최신 상담원보다 더 많은 비용을 청구합니다.

귀하가 구매자 인 경우, 직접적으로 수수료를 지불하지 않으므로 할인이 구매자에게 실제로 영향을 미치지 않습니다. 구매자에게 자신의 사업을 유혹하도록 제안하는 기관이 몇 개 있지만, 그러한 유형의 사업 관행은 많은 요원들 사이에서 이상한 개념으로 간주됩니다. 이 혼란의 대부분을 완화하는 데 도움이되기 위해 앞으로 20 년 동안 판매자와 구매자가 각각 자신의 대표를 보유하고 상기 표현에 대해 별도로 비용을 지불한다면 놀라지 마십시오.

새크라멘토에서 일하는 구매자 대리인에게 지불 한 수수료의 액수가 감소하고 있음을 추가하겠습니다. 커미션은 종종 리스팅 및 판매 에이전트간에 50/50로 분할되지 않습니다. 많은 상장 요원이 구매자의 요원 이상을 만듭니다. 그리고 최근에는 일부 리스팅 에이전트가 다른 에이전트가 제공하는 것을 지불 할 여유가 없도록 너무 저렴한 가격으로 책정되기 때문에 그 금액은 더욱 줄어 들었습니다.

또는 재고 감소로 인한 것일 수 있습니다. 수요와 공급이 지배합니다.

작성 당시 Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006은 캘리포니아 주 새크라멘토 (Sacramento)에 소재한 Lyon Real Estate의 브로커 - 어소시에이트 (Broker-Associate)입니다.