주택을 판매 할 때 왜 단기 판매합니까?

질문 : 왜 단기 매매입니까?

한 독자가 묻습니다 : "남편은 이웃 사람들 모두가 우리가해야 할 정도로 짧은 판매를하고 있다고 말합니다. 나는 그가 짧은 판매가 무엇인지 잘 모릅니다. 짧은 판매 또는 왜 누군가는 그것을 할 것입니다. 그러나 모두가 짧은 판매를하는 경우에, 그것은 갈 길인 것처럼 보입니다, 그렇죠? 왜 판매를하지 않을지 말해 줄 수 있습니까? 나는 말하자면, 그냥 이사를 떠나 도시를 떠나지 않는 이유는 무엇입니까? 나는 왜 우리가 짧은 세일을해야하는지 모른다. "

답 : 단편 판매는 단편 판매를위한 화두입니다. 나는 그것이 판매와 동의어가되었다는 점에 유비쿼터스라는 것을 깨닫는다. 그러나 짧은 판매는 특정 유형의 판매이다. 모든 주택과 판매자가 단기 매매를받을 자격이있는 것은 아닙니다. 그래서, 내가 말하는 것을 싫어하는 동안, 당신 주변의 모든 사람들이 짧은 판매를하고 있기 때문에, 그것은 당신이 짧은 판매를 할 수 있다는 것을 의미하지 않습니다. 그리고 만약 당신이 짧은 세일을 할 수 없다면 그것은 당신에게 평등을 의미 할 수 있기 때문에 당신을 위장한 축복이 될 것입니다.

# 1 짧은 판매를위한 한정자는 주식이 아닙니다.

우선, 짧은 판매는 형평성이 없습니다. 그것은 그들의 집이 가치있는 것보다 더 많은 것을 빚지고 있음을 의미합니다. 귀하의 주택 가격이 단기적으로 하락할 수 있다는 이유로 간단하게 추정하는 것은 실수입니다. 형편이 있으면 짧은 판매를 할 수 없습니다.

주식은 주택 담보 대출 잔액이 판매 가격보다 낮아서 형평성을 의미하지 않습니다. 판매 비용이 있기 때문입니다.

판매 수수료 (수수료, 제목 수수료, 기록 수수료, 판매 할 기타 수수료 모두)를 공제 한 후 - 귀하는 형평성이 없다면 형평성이 충분하지 않은 경우 팔다. 예 :

• 단기 매매를하기에는 너무 많은 주식 :

  시가 : $ 200, 000

  기존 모기지 : $ 150,000

  판매 원가 ($ 18,000)

  공평 : $ 32, 000

• 공평하지 않아 판매를 시도해야 함

  시가 : $ 200, 000

  기존 모기지 : $ 190, 000

  판매 비용 (약) : $ 18, 000 < 주식 부족 : - $ 8, 000

  위의 두 번째 예에서는 귀하의 주택이 단기 매매의 후보자가 될 가치가 있음을 쉽게 알 수 있습니다. 당신은 단순히 판매하기에 충분하지 않은 주식을 보유해야합니다.

단기 매매에 2 건의 대출

일부 매도인은 단기 매매에 2 건의 대출을 가지고 있습니다. 시장 가치는 첫 번째 대출금을 지불 할만큼 충분히 높지만 두 번째 대출금은 지불하지 못할 수도 있습니다. 이 경우 판매자는 첫 번째 대출이 아닌 두 번째 대출에 대한 단기 매매를 수행합니다. 첫 번째 대출 기관은 단기 매매에 참여하지 않지만 두 번째 대출 기관은 참여하게됩니다.

또는 두 융자가 모두 수중 일 수 있습니다. 수중 대출 두 곳을 보는 것이 더 일반적이지만 그 시나리오가 항상 그런 것은 아닙니다.

누가 짧은 판매를 할 수 있습니까?

짧은 판매를위한 두 가지 기본 한정어가 있습니다. 이 두 한정어는 생각할 수있는 모든 유형의 짧은 판매를 다루지는 않지만 짧은 판매량의 약 90 %를 차지하는 표준입니다. 그들은 다음과 같습니다 :

주식 없음

• Seller Hardship
• 몇 가지 예외를 제외하고 두 가지 한정어를 사용하면 단기 판매 승인을받을 수 있습니다. 정상적인 상황에서 단기 매매를하지 않을 몇 명의 은행이 있지만, PNC 은행에서 멀리 떨어져 전투의 절반을 제거 할 수 있습니다.

대부분의 은행은 적극적으로 짧은 판매를 추구하고이를 승인하기를 원합니다.

왜 단기 판매합니까?

짧은 판매를하고 책임을 물을 수 있다면 우리의 녹색 지구는 집을 떠나야 할 이유가 없습니다.

신용도

• 신용 보고서
• 미래
• 특정 상황에서는 결핍 판정이없고 용서받은 부채로 인해 세금이 부과되지 않을 가능성이 큽니다. 단기 매매에 착수하기 전에 회계사에게 문의하여 세금을 갚아야하는지, 부채에서 벗어날지를 알아보십시오.

당신이 결핍증에 걸리지 않거나 은행과의 결핍을 협상하지 않는 한 빚을 사라지게 할 마법 판매용 환약은 없습니다. I.R.S.에는 개인 주택에 대한 몇 가지 예외 사항이 있지만 면제가 필요한지 확인해야합니다. I. I. S.

규정은 차압 및 공매도 모두에 적용됩니다.

집을 떠난다는 것은 집을 떠나는 것인데, 부채뿐 아니라 부재시 집에서 일어나는 모든 손해에 대해서도 책임을 질 수 있습니다. 손을 내밀고 걸어 나 가면서 다음 당사자는 귀하의 소재에 매우 관심을 가질 수 있습니다.

정부

• 은행
• 보험 회사
• 세금 및 법률 자문을 제공하고 단기 매매 완료 결핍없는 생활과 깨끗한 슬레이트에 대한 새로운 임대 계약을 받고 있습니다. 당신을 안내 할 경험이 풍부한 짧은 판매 대리점을 찾으십시오.

작성 당시 Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006은 캘리포니아 주 새크라멘토 (Sacramento)에 소재한 Lyon Real Estate의 브로커 - 어소시에이트 (Broker-Associate)입니다.