왜 평범한 투자자를위한 사모 REIT가

일부 REIT는 주식 거래가 증권 거래소에서 이루어지는 것을 의미하는 공개 거래입니다. 주식 또는 뮤추얼 펀드의 주식을 매매하는 것과 같은 방법으로 언제든지이 주식을 매매 할 수 있습니다. 공공 REIT는 다양한 유형의 필수 재무보고를 준수해야합니다.

기타 REITS는 사설 (비 외환 REIT라고도 함)입니다. 즉, 서류를 작성하여 제공 주체에서 직접 주식을 구입한다는 의미입니다.

이 REIT는 일반적으로 주당 10 달러에 판매됩니다. 비공개 REIT 주식을 팔 수있는 옵션은 제한되어 있습니다. 왜냐하면 비공개 REIT는 쉽게 이용할 수있는 공개 시장이 없기 때문에 오랫동안 소유하게 될 수도 있습니다. 최초의 서류 정리 작업 후 개인 REITS는 재무보고 요구 사항이 거의 없습니다. 투명성이 부족하여 투자의 실제 가치를 아는 것이 어렵습니다.

소유 한 부동산 유형의 경제성을 이해하는 숙련 된 투자자에게는 사설 REIT가 적절한 투자가 될 수 있습니다. 그러나 평균 투자자에게는 내가 개인 REIT 팬이 아니라는 세 가지 이유가 있습니다. 1. 커미션

사적 REIT는 일반적으로 중개인이나 재정 고문이 판매하는 커미션을받는 사람이 판매합니다. 커미션은 투자 금액의 5 ~ 10 %에 이르기 때문에 비공개 REIT에 100,000 달러를 투자하면 중개인은 $ 5, 000 - $ 10,000을 벌 수 있습니다.

이러한 초기 커미션은 누군가가 위험에 대해주의하지 않고 투자의 이점에 대해 이야기 할 수있는 강력한 인센티브를 제공합니다. 객관적인 분석을 제시하지 못할 수도 있습니다. 2. 과대 평가 된 이익

사적 REITs는 배당 분배로 인해 퇴직 투자로 판매되는 경우가 많으며, 배당률 분포는 약 5-8 %입니다.

중개인들은 지불금 액수가 일정하지만 배당금은 보장되지 않으며 2008 년 ~ 2012 년에 많은 개인 REIT가 배당금을 줄이거 나 없앴습니다. 퇴직 소득에 대해 이러한 배당금에 의존했다면 운이 없었습니다. 3. 도달 할 때의 문제 70

개인 REIT를 통해 주식을 팔기가 쉽지 않습니다. 한 고객을 사설 REIT 위치에서 퇴출시키는 데 7 년이 걸렸습니다. 매년 우리는 회사에 쓴 편지를 보냈다. 매년 회사는 투자자가 주식의 일부만을 팔 수 있도록 허용했습니다.

IRA에 개인 REIT를 소유하고있는 경우 유동성 부족으로 문제가 발생할 수 있습니다. 필수 최소 배포판은 70 세부터 시작하며, 나이가 들어감에 따라 나이가 들수록 더 많은 출금을해야합니다. 어떤 시점에서 귀하는 지급되는 배당금보다 더 많이 배당해야합니다. 주식을 팔 수 없다면 이것은 문제입니다.

당신이 개인 REIT의 경영 전략을 이해할 수있는 숙련 된 투자자라면, 그것은 다양한 포트폴리오의 한 부분 일뿐입니다.

평균적인 조 (Joe)에게는 투명성과 유동성을 제공하는 다른 부동산 옵션을 계속 사용하십시오.