3 제한을 벗어나는 세입자 심사 질문

집주인은 예비 입주자를 심사 할 권리가 있습니다. 가능한 한 철저하게하고 싶다면, 특정 질문은 한계를 벗어 났음을 알아야합니다. 세입자에게 그들의 인종이나 종교에 관해 묻는 것은 그들의 체포 기록에 대한 질문과 마찬가지로 큰 일도 아닙니다. 세입자와 면담 할 때 피하는 세 가지 주요 주제가 있습니다. 1. 공정 주거 법을 위반하는 질문

세입자 선발 과정에서 묻지 말아야 할 첫 번째 유형의 질문은 특정 계층의 사람들을 차별적으로 여길 수있는 질문입니다.

연방 공정 주택법 또는 주정부 공정 주택법에 따라 차별로 해석 될 수있는 사항을 절대로 묻지 마십시오.

연방 공정 주거 법은 인종, 피부색, 종교, 성별, 출신 국가, 장애 및 가족 상태 등 7 가지 수업을 보호합니다. 또한 많은 주에서는 결혼 ​​상태 및 성적 취향과 같은 추가적인 보호받는 수업을 제공합니다.

연방 공정 주택 거래법 (Federal Fair Housing Act)에 위배 될 수있는 질문 / 진술의 예 :

인종 :

당신은 어떤 인종입니까?

• 중국어입니까, 일본어입니까?
• 이탈리아어로 보입니다. 다음 마을을 임대하는 것을 고려해야합니다. 주변에는 많은 피자 가게가 있습니다.
• 당신은이 지역을 좋아할 것입니다. 많은 소수 민족이 이곳에 살고 있습니다.

Color :

피부색이 매우 어둡습니다. 백인입니까, 히스패닉입니까?

• 당신은 매우 창백하고, 당신이 여기에 들어갈 지 모르겠습니다.
• 당신은 어두운 피부가 있습니다. 나는 이웃에서 편안함을 느낄지 모르겠습니다.
• 종교 :

나는 기독교인이 아니므로, 당신이 내 건물에 크리스마스 장식품을 올려 놓기를 원하지 않습니다.

• 여기 주위에 사원이 많지 않아 네가 들어갈 지 모르겠다.
• 너 불교 신자 야? 방 하나를 그 명상 장소 중 하나로 바꾸지 마십시오.
• 성별 (성희롱 및 성희롱 포함) :

당신을 세입자로 생각하는 사람이 건물을 더 자주 확인하게 할 것입니다.

• 나는 1 층의 한 여성에게 대여하는 것이 안전하다고 느끼지 않습니다.
• 출신 국가 :

당신은 어느 나라에서 태어 났습니까?

• 부모님은 어디서 태어 났습니까?
• 모국어 란 무엇입니까?
• 장애인입니까?
• 나는 동물을 용납하지 않으므로 당신의 서비스 견을 허용하지 않을 것입니다.
• 당신은 알코올 중독자입니까?
• 가족 상 (Family Status) :

나는 아이들이있는 사람들에게 임대하지 않습니다.

• 임신 했습니까? 나는 비명 지르는 아기가 다른 입주자를 방해하는 것을 원하지 않습니다.
• 귀하의 안전을 위해 결혼 상태, 성적 취향, 수입원, 나이 또는 귀하가 거주하는 다른 보호 대상자에 관한 질문은 피해야합니다.

결혼하셨습니까?

• 당신은 이혼 했습니까?
• 게이세요?
• (남자에게 :) 네 남자 친구를 방문하는 것은 다른 입주자들을 불편하게 만들 것이라고 생각한다.
• 소득이 실업 상태이기 때문에 더 높은 보증금을 지불해야하며 미래에 퇴거시켜야 할 수도 있습니다. 2. 너는 체포 된 적이 있니?
• 예상 거주자에게 체포 된 적이 있는지 물을 수 없습니다. 체포되고 범죄로 유죄 판결을 받는다는 점에는 큰 차이가 있습니다.

예상 거주 인에게 그들이 유죄 판결을받은 적이 있는지 물어볼 수 있습니다. 이것은 백그라운드 체크를 실행하여 쉽게 발견 할 수있는 것입니다. 캘리포니아와 같은 많은 주에서는 범죄로 유죄 판결을 받았기 때문에 사람을 차별 할 수 없습니다.

범죄는 불법 약물 유죄 판결이나 다른 세입자를 위험에 빠뜨릴 수있는 폭력적 범죄의 역사와 같이 훌륭한 입주자가 될 수있는 능력에 영향을 미쳐야합니다. 3. 귀하의 정상적인 자격 기준에 포함되지 않는 질문

모든 예상 입주자에 대해 동일한 자격 기준을 갖추어야합니다. 모든 예상 입주자에게 잠재 입주자를 "자격 부여"하도록 요청할 질문 목록을 설정해야합니다. 모든 임차인에게 똑같은 절차를 따르지 않으면 차별로 기소 될 수 있습니다.

예를 들어, 동의하는 한 세입자에 대한 신용 점검은 합법적이지만 아프리카 계 미국인 임차인에 대해서만 신용 점검을 수행하면 차별적 인 것으로 간주됩니다. 또 다른 예는 반드시 복장이 좋지 않은 사람, 퇴거 경력이나 범죄 유죄 판결에 관한 질문을했지만, 입은 옷을 입은 사람들에게 그러한 질문을 무시한 경우에도 차별적 인 내용을 묻는 경우입니다.

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예비 입주자를위한 10 가지 질문