뉴 멕시코의 보증인 법의 기본 사항

뉴 멕시코 주인은 세입자로부터 보증금을 수령 할 수 있지만 주정부가 만든 특정 법률을 따라야합니다. 미래의 세입자와 보증금 충돌이있을 경우를 대비하여 주 내의 모든 집주인은 이러한 규칙을 잘 이해하고 있어야합니다. 뉴 멕시코의 보증금 법에 관한 7 가지 기본 질문이 있습니다. 1. 뉴 멕시코 주인이 청구 할 수있는 최대 금액

2. 보증금을 공제 할 수있는 4 가지 이유

3. 보증금 반환을위한 30 일

4. 보증금은이자를 내야합니까? 5. 그들의 보증금을 수령 한 후 세입자에게 통보해야합니까? 6. 뉴 멕시코의 집주인은 워크 스루 검사를해야합니까?

7. 귀하의 재산을 판매하는 경우 보증금에 대한 규칙

1. 뉴 멕시코 주 (New Mexico) 집주인이 보증금으로 청구 할 수있는 최대 액수

뉴 멕시코 주인이 임차인으로부터 징수 할 수있는 최대 액수는 임대 기간의 길이에 따라 다릅니다.

임대 기간이 1 년 미만인 경우 :

임차인의 임대 기간이 1 년 미만인 경우 대부분의 집주인은 보증금으로 1 개월 임대료를 징수 할 수 있습니다.

• 임대 기간 1 년 이상 :

임차인의 임기가 1 년 이상인 경우 집주인은 두 가지 옵션을 선택할 수 있습니다.

1. 1 달 임대료의 보증금을 징수합니다.

• 또는

2. 1 개월 이상 집세를 지불해야하지만 보증금에이자가 있어야합니다.

이 이자율은 주 저축 및 대출 계좌의 현재 통장 이자율과 같아야합니다. 매년 세입자에게이자를 지불해야합니다. 2. 뉴 멕시코 주에서 보증금을 공제 할 수있는 4 가지 이유

뉴 멕시코 주에서는 다음과 같은 이유로 집주인이 세입자의 보증금 전부 또는 일부를 보유 할 수 있습니다.

미 지불 임대료

무급 전기

정상적인 마모 및 파손으로 인한 손해

기타 임대 계약의 파기

• 3.
• 서면 통지 :
• 뉴 멕시코 주 정부가 세입자의 보증금을 공제하기를 원할 경우, 집주인은 세입자에게이 공제액에 대한 항목 별 목록을 제공해야합니다. 이 통지서에는 공제액과 각 공제액을 명시해야합니다.
• 30 일 :

뉴 멕시코주의 집주인은 임대차 계약이 끝난 후 또는 임차인이 퇴거 한 날 중 더 늦은 날까지 임차인에게 지불해야 할 보증금을 반환합니다. 여기에는 필요하다면 작성된 공제 항목 목록이 포함됩니다. 이러한 항목은 세입자의 마지막으로 알려진 주소로 보내야합니다.

• 잘못된 원천 징수 :

뉴 멕시코 주인이 합법적 인 시간 내에 세입자의 보증금을 반환하지 않거나, 기입 된 목록을 포함하지 않거나, 예금의 일부를 잘못 보류하는 경우, 집주인은 자신의 세입자의 보증금을 유지하거나 세입자에 대한 더 이상의 판단을 할 능력.세입자에게는 부당하게 보류 된 금액과 250 달러까지의 벌금 및 합당한 법원 비용 및 변호사 비용이 수여 될 수 있습니다. 4. 보증금은 뉴 멕시코에 관심을 가져야합니까?

• 보증금이 1 개월 임대료를 초과하지 않는 한 뉴 멕시코주의 임대인이 임차인의 보증금을 보관해야하는 구체적인 요구 사항은 없습니다. 이 경우 보증금은 주 저축 계좌의 통장 이자율과 동일한 이자율로 수익을 올릴 수 있어야합니다. 5. 뉴 멕시코에 보증금을 수령 한 후 거주자에게 통보해야합니까?

아니요. 뉴 멕시코의 집주인은 세입자가 보증금을받은 후에 세입자에게 서면으로 알릴 필요가 없습니다. 6. 뉴 멕시코의 집주인은 워크 스루 검사를해야합니까?

• 아니요. 뉴 멕시코에서는 임차인이 퇴거하기 전에 집주인이 워크 스루 검사를 수행 할 필요가 없습니다. 그러나 워크 스루 (walk-through) 검사는 집주인과 세입자 모두에게 도움이 될 수 있습니다.

이 검사는 집주인이 임대 유닛의 상태를 문서화하고 임차인의 보증금에서 공제가 될 수있는 기존의 손상이있는 경우 임차인에게 통보하도록 허용합니다. 이는 임차인이 손해를 수리 할 수 ​​있거나 적어도 공제가 취해진 이유를 알고 있기 때문에 보증금 분쟁을 피할 수 있습니다.

7. 재산을 판매 할 경우 보증금에 대한 규칙

뉴 멕시코 주에서 부동산을 판매하는 경우 다음 중 하나를 수행해야합니다.

세입자의 보증금을 새 소유자에게 허용 공제액에서 뺀 금액을 이체합니다. 임차인에게 새 예금주가 양도되었음을 알려야합니다.

또는

보증금에서 허용 가능한 공제액을 제외한 입주자에게 반환합니다. 새 주인에게 세입자의 보증금이 반환되었음을 알려야합니다.

뉴 멕시코의 보증금 법이란 무엇입니까?

뉴 멕시코 주에서 보증금을 적용하는 법령의 본문을 보려면, § 47-8-18 (2013) 주석이 첨부 된 뉴 멕시코 법령을 참조하십시오.