짧은 판매 판매 실수

일부 공매도 판매자는 실수로 공매도를하는 것이 쉽지 않다는 것을 알아 내고 있습니다. 단시간 판매는 제대로 처리하지 않으면 판매자가 차압 절차를 통해 자신의 집을 잃을 수있는 역효과를 일으킬 수있는 복잡한 과정입니다.

짧은 판매 실수 :

잘못된 판매 가격

짧은 판매 가격은 Goldilocks 및 Three Bears 의 이야기를 상기시켜줍니다. .

일부는 너무 높고, 너무 낮 으면서도 가격이 적당합니다. 판매되는 짧은 판매는 적절하게 책정됩니다. 가격은 다음 당사자들에게 매력적이어야합니다 :

• 단기 매매 은행
• 구매자
• 구매자 에이전트
• 판매자
• 구매자 대금업자

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5 개 엔티티 모두에 호소하는 것은 불가능한 것처럼 보일 수 있지만 가능합니다. 짧은 판매 가격을 책정하는 예술이 있습니다. 솔직히 말해서 소프트 시장의 새크라멘토에있는 내 짧은 목록에는 여러 건의 오퍼가 접수되고 닫힙니다.

짧은 매매 실수 2 : 경험이없는 상장 대리인

특히 낙후 된 시장에서, 작은 사업을하는 대리인은 나방처럼 짧은 판매에 매료됩니다. 판매자는 제안 된 약식 상장 대리인이 얼마나 많은 짧은 매출액을 제시했는지를 알아야합니다.

많은 대리인 목록이 제안이없는 상태로 90 일 이상 시장에 출시 된 경우 심각한 문제가 있습니다.

이 사업에 성공한 대리인은 최소 2 년 동안 단기 판매 은행과 협상 한 경험이 있습니다.

짧은 판매 실수 3 : 나쁜 마케팅

일부 대리인은 가격만으로는 짧은 판매를 판매하고 판매자는 집에 우스운 가격표를 붙이도록 설득합니다. 그런 다음 대리인은 의도적으로 주택 판매를 거부합니다.

가격은 합리적 일 필요가있을뿐만 아니라 다른 리스팅과 동일한 유형의 취급을받을 자격이 있습니다.

짧은 판매는 가장 큰 가능한 구매자 풀에 노출되어야합니다. 즉, 모든 주요 웹 사이트의 목록을 작성하고 다이렉트 메일 마케팅 및 네트워킹을 포함합니다.

짧은 판매 실수 # 4 : 제한 표시

구매자의 대리인은 과로하고 피곤한 마음을 축복하며 때로는 최소한의 저항의 길을 택할 것입니다. 목록에 약속이 필요하면 구매자의 대리인이 약속 제한없이 목록에 찬성하여 그 집을 넘을 수 있습니다.

구매자 에이전트가 전화 상영을 요청하면 '이상 있습니다. 준비가되었습니다'라고 응답해야합니다. 예를 들어 일요일에 상영 안함과 같은 활동을 제한하는 단기 판매 목록 , 전혀 표시되지 않을 수 있습니다.

짧은 세일 실수 # 5 : 사진이 없음

여러 장의 사진없이 MLS에 리스팅을 제출하는 것 - 더 나쁜 것은 사진이 전혀 없음 - 구매자 앞에서 문을 두들 기는 것과 같다.구매자는 돌아 오지 않을 것입니다. 누락 된 사진이있는 목록에는 집이 판매되고 아무 문제가있는 경우 아무도 신경 쓰지 않는다는 메시지가 전송됩니다.

Realtor와 같은 일부 웹 사이트에서. co.kr에서 가장 많은 사진이있는 목록은 상위에 순위가 매겨지고 나머지는 가장 아래에 있습니다.

짧은 매매 실수 6 : 불량 재산 조건

단기 매매 주택은 주택 준비 단계에서 큰 이익을 얻습니다. 판매자는 주택을 판매 할 준비를하고 원시 상태로 유지해야합니다. 침대가 만들어지지 않은 경우 장난감이 흩어져 있고 주방 싱크대에 접시가 가득 차 있습니다. 구매자는 과거를 볼 수 없습니다. 더욱이, 일부 구매자는 가정이 전시 중 혼란 스러울 경우 판매 인은 휴가시 쓰레기를 버릴 수도 있다고 우려하고 있습니다.

짧은 판매 실수 # 7 : 비협조적인 판매자

판매자는 적시에 필요한 서류를 은행에 제출해야합니다. 패키지가 불완전한 경우 은행에서 파일을 처리하지 않으며 승인이 지연됩니다.

판매자가 개인 금융 정보 및 합리적인 어려움 서신을 제출하기를 거절하면 판매자는 짧은 판매를받을 자격이 없습니다.

_{서면 작성 당시 Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006은 캘리포니아 새크라멘토의 리용 부동산 중개인 - 준회원입니다.}