단기 매매 또는 유질 처분을 구입하는 것이 더 좋습니까?

짧은 판매에 대한 답변을 기다리는 것은 실망 스러울 수 있습니다. 단기 매매는 매도인의 대출 기관이 매도인과 매수자 간의 매매를 촉진하기 위해 미 지불 모기지 잔액보다 적은 금액을 수령하는 데 동의하고 은행이 결정할 시간이 오래 걸릴 때 발생합니다.

일부 짧은 판매 구매자는 6 개월 이상 응답을 기다립니다. 시간의 절반 이상은 대답은 "아니오, 문이 나가는 길에 나오지 않도록하십시오."

짧은 판매 가격은 실제 가격이 아닙니다.

구매자는 두 가지 이유로 짧은 판매로 몰립니다.

정가는 매력적이며 판매자는 절망적이라고 생각합니다. 그러나, 그 신념의 어느 쪽도 반드시 진실하지 않다.

모든 짧은 주택이 유질 처분을받는 것은 아니기 때문에 모든 판매자가 필사적 인 것은 아닙니다. 더욱이 판매자는 종종 구매자가 나방과 같은 목록에 불을 붙이기를 기대하면서 비현실적인 가격을 책정했습니다.

사전 승인 된 단기 판매

상장 대리인이 은행이 얼마나 낮은 지 알 수있는 방법은 제안이 이미 수락되고 구매자가 떠나 버리는 경우입니다. 그런 다음에야 은행이 최종 수익을 거의 공개하지 않기 때문에 대리인이 허용 된 공매도로 상장 할 수 있습니다.

사전 공매로 인해 새로운 구매자의 대기 시간이 크게 단축됩니다. 일반적으로 첫 번째 구매자가 떠날 때에는 판매자 문서가 이미 대금업자에게 제출되었으며 대금업자는 짧은 판매 승인서를 발행 한 것과 비슷할 수 있습니다. 이 시점에서 누락 된 문서는 새로운 구매자의 제안 및 대출 자격입니다.

- 9 ->

짧은 매매 협상

매도인은 서명하기 전에 모든 유형의 매입 제안에 동의 할 수 있지만 매도인의 은행이 매수를 승인하지 않는 한 구속력이 없습니다. 은행이이를 수락하지 않을 경우 어떤 규정이 적용되는지는 중요하지 않습니다. 진정한 협상은 판매자와 거짓말을하지 않습니다. 그것은 은행의 협상가와 자리 잡고 있습니다.

은행은 데스크톱 평가 및 타사 BPO (브로커 가격 의견)를 활용하여 가치를 결정합니다. 은행은 유질 처분을 통해 이행하기를 원하지 않지만 공정한 시장 가치를 원합니다. 비교 판매를 제공하고 구매자가 제출 한 가격을 입증하는 것은 리스팅 에이전트에게 달려 있습니다.

유질 처분 후 가격이 낮아 집니까?

구매자가 주택 처분을 통해 은행에 양도 할 때까지 기다려야하는지 여부는 집에 여러 번 제공되는 것이 있는지 여부에 달려 있습니다. 둘 이상의 구매자가 오퍼를 제출 한 경우 가장 높고 가장 적합한 오퍼가 가장 많이 발생할 것입니다.

구매자가 독점 자이고 은행이 부정적인 반응을 보이거나 악화 될 경우, 차압을 기다리는 것이 구매자에게 가장 유리할 수 있습니다.은행이 여러 제안을 거절하지 않을 것이라는 보장도 없습니다.

때로는 은행이 합리적이지 않아 결국 발을 쏴서 끝내기도합니다. 나는 은행들이 단기 매매를 받아들이기를 거부 한 곳에서 처분을 통해 주택에 소유권을 부여하기위한 제안만을했고, 그 후 궁극적으로는 수만 달러를 팔았다.

집을 차압하는 이벤트에 게시 된 입찰가를 살펴봄으로써 은행이 할 수있는 일에 대한 단서를 얻을 수 있습니다.

종종 은행은 경매에 대한 최소 입찰가를 게시합니다. 해당 최소 입찰가가 은행에 지불해야하는 금액 인 경우 은행은 합법적 인 사람에게 경매시 다른 사람에게 주택을 판매하지 말라고합니다. 합리적인 사람은 저당권으로 인해 잔액을 지불하기를 원하지 않기 때문에 그 사람은 저당을 지불하고 판매자로부터 주택을 구입할 것입니다. 은행에서 귀하의 짧은 매매 제안을 거부하면 낙담하지 마십시오. 똑똑해. 그 제안을 다시 제출하면 다른 협상가가 생길 수 있습니다. 상장 대리인이 판매자를 대신하여 은행이 단기 판매 파일을 볼 방법을 변경할 수있는 개정 된 문서를 제출할 수 있습니다.

아무도 더 높은 제안을 제출하지 않으면 - 그렇지 않은 경우 왜 다른 사람에게? - 결국 은행은 주택을 REO로 판매 할 것입니다.

은행 소유의 주택으로 시장에 다시 나타나는지 조심하십시오. 그 시점에서 가격이 합리적이라면 은행에서 구입하십시오. 적어도 은행 소유 주택의 구매자는 거래가 30 일 이내에 닫히고 상대적으로 훨씬 저렴한 가격으로 거래가 이루어질 것이라는 것을 비교적 확신합니다.

_{서면 작성 당시 Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006은 캘리포니아 새크라멘토의 리용 부동산 중개인 - 준회원입니다.}