공매 가격이 얼마입니까?

질문 : 공매 가격은 얼마입니까?

독자는 다음과 같이 묻습니다. 우리는 너무 짧은 시간에 받아 들여지지 않을 수도 있다는 소식을 들었 기 때문에 짧은 판매를하지 못했습니다. 그러나 이제 우리는 모든 좋은 가격이 짧은 판매를위한 것이라고 생각합니다. 우리는 단기 매매 제안을 고려해야한다고 생각합니다. 그러나 우리는 어디서부터 시작해야할지 모른다. 얼마나 많은 제안을 할 수 있습니까? 어떤 사람들은 통과하지 못하게하기 위해 여러 가지 제안을해야하지 않습니까? "

답 : 짧은 판매에 대한 제공 가격은 종종 구매자에게 매우 혼란 스럽습니다. 당신의 질문에 홀로있는 것은 아닙니다. 많은 단기 판매 구매자는 자신과 그 대리인이 장님과 같은 시각을 갖고 있으며, 어떤면에서 보면 그들이 짧은 판매에 너무 많은 구성 요소가 있기 때문에 느낌이 듭니다. 짧은 판매의 정가

짧은 판매의 정가는

가격입니다. 정가는 얼마나 현실입니까? 우선, 짧은 판매를 할 자격이없는 판매자는 짧은 가격으로 판매 할 자격이없는 판매자가 짧은 판매를 거부 할 수 있기 때문에 해당 가격이 적합하지 않습니다.

짧은 판매의 정가에 모자를 매달 수 없습니다. 정가 만이 가격이 책정됩니다. 판매자에게 구매 계약서에 서명하는 데 필요한 금액이며, 때로는 그렇게하지도 않는다는 것을 알려줍니다.

예를 들어 MLS에서 리스팅 업체는 판매자가 정가를받지 않을 경우 구매자의 에이전트에게 알리도록 요구하지만 모든 MLS 회사가 공개 할 것을 요구하지는 않습니다.

정가가 너무 낮 으면 은행은 공매도를 거부합니다. 또한, 낮은 정가는 상장 대리인과 판매자가 단기 매매에 대해 여러 제안을 유도하는 데 사용하는 전략이 될 수 있습니다. 간단히 말해서, 짧은 판매의 정가는 아무 것도 아닐지라도 거의 의미 할 수 없습니다.

짧은 매매를위한 제안 가격을 계산하는 방법
BPO 대리인처럼 생각해야합니다. 짧은 판매의 몇 가지 유형을 제외하고 은행은 일반적으로 감정을 지불하지 않습니다. 얼굴을 보지 않고 코를 자르는 것과 같지만, 은행은 돈을 조금 절약하고 싶어합니다. 또한 부동산 감정사가 지닌 지식과 경험에 충분한 신뢰를 부여하지 못합니다. 그들은 어떤 따뜻한 몸이라도 가정을 평가할 수 있다고 생각하는 경향이 있으며, 그 가정은 틀릴 것입니다.

은행이 단기 매물리스트 에이전트를 신뢰할 수는 있지만 그렇게하지 않으면 이러한 문제가 발생하지 않을 것이며 좋은 이유가 있습니다. 짧은 판매 리스팅 에이전트는 은행이 아닌 판매자를 나타냅니다.짧은 판매 리스팅 에이전트는 또한 그 집을 빨리 팔고 싶어합니다. 짧은 판매원이 시장 가격이라고 생각하는 가격은 코에 옳을 수도 있고 기만적으로 낮을 수도 있습니다.

따라서, 단기 매매 은행은 BPO 대리점을 고용하여 BPO를 생산하기 위해 100 달러 미만의 대금을 지불합니다. 해당 상담원은 지역 상담원 일 수도 있고 상담원이 해당 지역에서 살 수도 있습니다. 무승부의 행운입니다. 그러나 많은 BPO 요원은 해당 부동산의 반경 1 마일 반경 내에 판매 된 유사 판매액을 살펴볼 것입니다.

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단기 매매 가격의 다양한 유형
시장 가치를 계산하는 데는 여러 가지 방법이 있지만 모든 BPO 대행사가 대행사가 사용할 수있는 모든 도구를 사용하는 것은 아닙니다. BPO 대리인은 대상 부동산에 가장 가까운 매각 주택의 최근 3 개월만을 고려할 수 있습니다. 상담원은 위치, 조건, 고유 한 요인 및 활성 및 보류중인 목록의 가격 하락과 같은 추세를 무시할 수 있습니다.

다양한 형태의 공매도 가격과 그 차이점은 다음과 같습니다.

단기 매매 가격.

이것은 리스팅 에이전트와 판매자가 동의하는 가격입니다. 제안을 유혹하는 데 사용됩니다. 그것은 높을 수 있습니다; 그것은 낮을 수있다; 그것은 바로 돈 일 수 있습니다.

• BPO 대리인 판매 가격.

  이 가격은 통계적으로 계산되는 경우가 많지만 내부 검사가 없으면 기본적으로 쓸모가 없습니다. 실내 검사를하더라도 BPO 가격은 항상 올바르지 않습니다. 주로 에이전트가 이웃에서 작동하지 않을 수 있기 때문입니다. 그러나 이것은 단기 매매 은행이 수락 할 제안 가격입니다.

• 현지 바이어 에이전트의 가치에 대한 의견.

  이웃 전문가는 시장 가치에 대한 정직한 의견에 대한 차선책 일 것입니다. 이 에이전트는 특정 이웃에서 주택 매입의 내역 및 추세를 알 수 있습니다. 이 가격이 BPO 가격보다 높으면이 가격에 가까운 가격을 제공하는지 여부는 주로 집이 얼마나 좋지 않은가 및 경쟁 제안에 직면했는지 여부에 따라 결정됩니다.

• 현지 감정인의 시장 가치에 대한 의견.

  감정 평가는 평균 300 달러에서 500 달러 사이이지만, 이웃에있는 가정을 평가하는 전문 감정인은 유효한 가치관을 만들어야합니다. 그래도 한 사람의 의견 일뿐입니다.

• 구매자의 대출 기관이 단기 매매에 대한 감정. 이 유형의 감정 평가는 평가 수영장을 통해 이루어지며 감정인은 경험이 있거나 그렇지 않을 수도 있으며 이웃을 알지 못할 수도 있습니다. HVCC로 인한 숙취 덕분에, 그것은 기본적으로 실제 시장 가치를 검증하지 않기 위해 제안을 검증하는 평가입니다. 결론적으로, BPO 에이전트의 가치 평가를 토대로 단기 매도 가격을 선택하는 방법은 은행이 원하는 금액을 파악하는 것입니다.
• 제안 가격은 합리적이어야합니다. 은행은 단기 판매 승인 대기 중일 때 할인을 허용하거나 허용하지 않을 수 있습니다. 그러나 제안 가격이나 BPO 대행사의 가격은 시장 가치의 기초가 될 수 없음을 명심하십시오.당신이 지불하는 금액과 시장 가치는 두 가지 별개의 것이 될 수 있습니다. 제안 가격이 너무 낮 으면 은행에서 카운터 제안을 준비하십시오.
  여러 구매 제안에 대한 귀하의 질문에 답변하십시오. 함정과 법적인 단점에 관해서는 변호사에게 이야기해야합니다. 단점이라면 복수 구매 제안서를 모두 작성해 볼 필요가 없을 때이를 작성해야합니다. 일반적으로 윤리적 에이전트는 구매자가 제안서에 사실을 공개하지 않는 한 해당 관행을 저지합니다.

작성 당시 Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006은 캘리포니아 주 새크라멘토 (Sacramento)에 소재한 Lyon Real Estate의 브로커 - 어소시에이트 (Broker-Associate)입니다.