짧은 판매 신화

일부 사람들은 단기 매매 은행 협상가가 용이라고 말하며 이는 사실이 아닙니다. 그들은 오우거들입니다. 그러나 이것이 짧은 판매를 피할 이유는 아닙니다. 오우거조차 먹어야합니다.

짧은 판매는 많은 신화와 오해로 인해 대리인과 판매 인과 구매자로부터 나쁜 랩을 얻습니다. 악몽 이야기가 악몽 공매에 대해 자세히 설명 할 때마다 성공 사례도 찾아 볼 수 있습니다.

- 짧은 판매에 관한 5 가지 오해가 있습니다.

짧은 판매 신화 # 1 : 짧은 판매 12 개월에서 18 개월까지 걸리는 시간

내 새크라멘토 (Sacramento)의 단기 매물 목록은 14 일 만에 나왔다. 그러나 나는 또한 구매자가 짧은 판매 승인 이전에 떠나고 나서 28 일 이내에 다른 구매자의 입장을 취할 수 있었던 구매자를 대변했습니다.

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협동 조합 은행이 대출을 보유한 (그리고 전직 국가 별 대출이 아닌) 평균 단기 매매의 기한은 다음과 같습니다.

대출 기관이 인정하는 데 7 일에서 10 일 구매자의 단기 매매 제안을 포함하여 개인 판매자 문서와 관련 부동산 항목으로 구성된 완전한 단시간 패키지 수신.

• 협상가가 배정됩니다. BPO 또는 감정 평가를받는 데 추가 30 ~ 45 일.
• 경영진 / 투자자 검토 및 단기 매매 승인을위한 2 ~ 3 주.

모든 단기 매매는 독특하고 투자자마다 다릅니다.

대출 서비스를 제공하는 은행은 실제로 대출을 소유하지 않을 수 있으므로 은행은 투자자 가이드 라인을 따라야합니다. 어떤 짧은 판매 은행에 손가락을 가리켜 나쁜 단 축 판매 은행이라고 부를 수는 없습니다. 그 특정 시간에 특정 은행을 싫어할 수있는 것처럼 말도 안되기 때문입니다.

단기 매매 신화 # 2 : 단기 매매 구매자가 너무 많이 지불합니다. 일부 대도시 지역에서는 상장 대리인이 고의로 시장 가격보다 짧은 매도 가격을 매기는 경우가 있습니다. 이것은 여러 가지 제안을 유치하기 위해 사용하는 짧은 판매원 전술입니다. 결국, 제안이 제출 될 때까지 은행이 동의 할 금액을 알지 못하기 때문에 공매도 가격이 책정됩니다. 그러나 많은 은행들은 최소한 시장 가치의 90 %에 해당하는 가격을 고려할 것입니다. 일부 은행은 오퍼가 부당하다는 이유로 짧은 매출을 거부합니다.

단기 판매 신화 # 3 : 단기 매매 은행이 엄중하게 할인 된 보수를받지 않음

판매자는 종종 가격이 5 년 이상 하락한 시장에서 주택 가치가 50 점에이를 수 있다는 사실에 놀랐습니다. 판매자가 구입했을 때 원래 값의 % 이하. 은행들은 쇠퇴하는 시장을 이해합니다.

또한 은행은 가치에 대한 자체 연구를 수행하고 같은 결론을 내리게됩니다. 주택 가격은 모기지 금액에 근거하지 않습니다. 그것은 최근 비교 판매를 기반으로합니다.이것은 은행이 시장 가치를 받아 들일 것이라는 것을 의미합니다. 왜냐하면 집이 차압을 통해 그리고 다시 시장에 나가면 여전히 시장 가치로 팔릴 것이기 때문입니다.

단기 매매 신화 # 4 : 단기 매도자가 단기 매매를 승인하기 전에 채무 불이행을해야 함

은행은 매도인의 어려움과 주택 가치를 근거로 단기 매매를 승인합니다.

일부 판매자는 매월 모기지 페이먼트를 내기 위해 고생 할 수는 있지만 아직 지불금이 떨어지지 않았습니다.

기본적으로 판매자가 즉각적인주의를 기울이는 것은 사실이지만 매도인은 매월 매시간 모기지 페이먼트를 지불 할 수 있으며 여전히 짧은 매도의 자격이 있습니다. 현재 모기지에 대한 추가 혜택은 판매자가 Fannie Mae 지침에 따라 즉시 다른 주택을 구입할 자격이 될 수 있다는 것입니다.

짧은 판매 신화 # 5 : 대리인이 낮은 수수료를 지불

단기 판매 호황기 초기에, 2005 년에서 2008 년 사이에 은행은 단기 판매 수수료를 가볍게 대우하고 있었으며 종종 대행사의 수수료를 땅콩.

대부분의 은행은 이제 대리인에게 전통적인 수수료를 지불합니다. 그 중 패니 매 (Fannie Mae)는 2009 년 2 월 24 일에 상장 대리인과 판매자간에 합의한 수수료를 지불하기 위해 6 %를 초과하지 않는 한 보상 정책을 수립했습니다.

이 수수료 구조는 HAFA의 짧은 판매에도 적용됩니다.

서면 작성 당시 Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006은 캘리포니아 새크라멘토의 리용 부동산 중개인 - 준회원입니다.