, 어떤 서류를 보관해야합니까?

질문 : 집 폐장 후에 어떤 서류를 보관해야합니까?

주택 구매자는 집을 구입하기 위해 집을 폐쇄하는 엄청난 양의 문서에 서명합니다. 가장 큰 페이지 수를 차지하는 대출 서류는 총 100 페이지 이상이 될 수 있습니다. 그것은 절대적으로 미친 짓이며, 많은 문서는 대출 업체만큼이나 (잠재적 인 미래의 소송을 피하기 위해) 구매자의 이익을위한 것이 아닙니다. 상당한 저장 공간을 차지할 것이므로 닫은 후에 이러한 문서를 모두 저장할 공간이 없을 것입니다.

어쨌든 서류 작성자는 누구입니까?

한 독자가 묻습니다 : "새 집을 구입할 때 계약을 체결 한 후 어떤 서류를 보관해야합니까? 원본과 인증을 받았거나 사본이 OK입니까? 현재 모든 사본을 복사 할 수 있지만 일부 사본은 복사 할 수 없습니다. 서명이 완료되지 않았습니다. 내 소유자의 정책, 증서, 선서 진술서 등과 같은 원본 서류를 모두 수집하기 시작해야할지 걱정이된다면 앞으로 어떤 도움이 필요할지 모릅니다. "

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답 : 집을 마친 후 완성 된 파일을 유지해야합니다. 이는 집주인과 거래하는 동안 서명 된 모든 문서의 사본을 수집하는 것을 의미합니다. 원본이 필요하지 않지만 모든 당사자의 서명이있는 문서를 완벽하게 작성해야합니다. 궁극적으로 집을 팔고 나서 적어도 몇 년 동안이 서류들을 보관하는 것을 고려해야합니다. 판매하지 않을 사람들을 위해 그것은 무기한으로 의미합니다.

부동산 중개인이 각 구매자와 판매자에게 파일을 보관해야하므로 부동산업자가 거래 서류 사본을 제공 할 수 있어야합니다. 그러나 종결 서류 는 종결 대리인, 변호사 또는 에스크로 담당자가 보관합니다. 이 서류는 계약 협상과 관련된 서류와 별개이며 재정 및 법률 관련 서류가 포함됩니다.

증서 및 모기지 관련 서류는 카운티 기록부에 제출되어 일반 기록이됩니다. 즉, 기록부 사무실이나 소유권 회사로부터 항상 해당 문서의 사본을 얻을 수 있습니다.
주택 구입 후 사본으로 보관할 서류 마감

다음 서류를 보관해야하는 주요 이유는 나중에 참고할 수 있습니다 - 자신의 검토를위한 의미 - 또는 청구를 제기해야하는 경우, 판매자, 전문 대표 팀 또는 계약 업체를 상대로

구매 계약

• 계약 체결에 필요한 모든 조건을 설명하는 가정 구매 계약. 이 서류는 귀하가 주택을 구입하기로 동의했을 때 모든 당사자가 서명 한 서류입니다.
  

  부록, 수정안 또는 라이더

• 구매 계약 조건을 변경하거나 수정하는 모든 것.이 유형의 문서는 예를 들어 판매자 또는 구매자 이름의 제목이나 철자에 대한 이름을 분명히하거나 거리 주소를 수정할 수 있습니다.
  

  수리 요청

• 물품을 수리하기위한 금전 계약 또는 계약. 수리 부록은 완료해야 할 특정 유형의 작업을 지정하고 작업에 허가가 필요하거나 허가 된 계약자가 수행 할 수 있는지 여부를 설명 할 수 있습니다.
  

  판매자 정보 공개

• 중요한 사실, 납 성분 페인트, 이관 명세서 및 판매자가 제공하는 기타 서면 보증, 보증 또는 공개 사항을 포함합니다. 이 문서는 종종 판매자에 대한 향후 소송의 근거가됩니다.
  

  에스크로 지침 (있는 경우)

• 종종 구매 계약을 대체하고 구매자와 판매자 간의 계약 조건을 설명합니다. 관련 당사자를 대신하여 특정 행위를 수행하도록 에스크로에 권한을 부여합니다.
  

  가정 검사

• 가정 검사원의 조사 결과를 요약하여 어떤 물품이 양호한 상태이고 수리 또는 교체가 필요한지 지적합니다. 사진을 포함해야합니다. 디지털 파일 인 경우 컴퓨터에서 데이터를 잃어 버릴 경우 백업으로 CD에 복사하십시오.
  

  해충 검사 및 완료 증명서

• 해충 검사 회사의 보고서 사본 및 작업이 완료되었음을 증명하는 서류. 예를 들어, 캘리포니아 주에서 2 년 동안 해충 검사가 실시됩니다.
  

  기타 검사 및 작업 관련 서류

• 수행 된 기타 검사 또는 작업. 여기에는 계약자 송장 및 허가가 포함될 수 있습니다.
  

  주택 보증 계획

• 수리 전화에 대한 정책 번호 및 연락처 정보가 포함됩니다. 주택 보증 계획에 포함되는 내용과 보상 대상이 아닌 유형에 대해서도 설명합니다. 커버되지 않은 것을 배우는 것에 놀랄 수도 있습니다.
  

  공개 공시

• 정부가 이해하기 쉽도록 계획 한 모든 예상 비용을 포함합니다. 이해하지 못하는 수수료에 관해 문의하십시오.
  

  예상 결산서

• 집 구입에 대한 모든 청구액과 크레딧의 최종 견적. 이 문서에는 판매 가격, 에스크로 종료 현금, 대출 금액 및 크레딧 및 비례 배분을 포함하여 판매를 정산하기 위해 에스크로를 통해 지불 된 기타 모든 비용이 포함됩니다.
  

  약속 어음 및 모기지

• 종종 그 어음은 기록되지 않으며, 전액 지불 될 때까지 원래 어음을받지 못합니다. 저당은 대출 기관이 요구하는대로 귀하의 대출 잔액과 원금을 보여줍니다.
  

  보험 약관

• 주택 소유자 보험 보험 약관, 조건, 보험료 및 보험 증권 번호. 대출금이 압수되면 대출 기관은 갱신시 보험료를 지불하게됩니다. 그렇지 않은 경우, 매년 지불해야합니다.
  

  소유권 정책

• 귀하의 가득액, 소유권 보험 금액 및 예외 적용 범위를 규정합니다. 소유권 회사의 이름, 발행일 및 정책 번호를 포함합니다.
  
  주택 매입 후 원본으로 보관할 서류 마감

이 두 가지 서류 중 하나라도 잃어버린 경우, 폐쇄 대리인이나 부동산 중개인으로부터 인증 사본을 얻을 수 있습니다. 예를 들어, 세금보고를하기 전에 내 고객에게 두 번째 마감 명세서를 전달하도록 조수에게 요청합니다.

결산서

• 주택 구매에 대한 모든 공식 비용 및 크레디트가 포함됩니다. 해당 항목에 세금 공제가있을 수 있으므로 개인 세금을 신고하려면이 사본이 필요합니다. 이 서류를 세금 신고서 작성자에게주십시오.
  

  Deed

• 공공 기록에 기재 한 후 카운티 기록원 사무실이 반환 한 소유권 이전 서류. 소유권을 보유하는 방법, 소유권을 부여한 판매자 이름 및 해당 부동산의 법적 구술이 들어 있습니다.

작성 당시 Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006은 캘리포니아 새크라멘토의 리용 부동산 중개인 협회 (Banker Associate)입니다.