귀하의 세금에서 대출 포인트 차감

변호사 율리안 블록

대출금은 때때로 세금 공제가 가능할지라도 나쁜 랩을 얻습니다. 연말 연시에 새로운 주택을 구입할 계획이십니까? 12 월 31 일까지 물건을 싸서보십시오. 마감일을 지키는 것에 대한 보상은 대출 포인트를 지불하는 모기지 론으로 구입 자금을 조달해야하는 경우 올해 세금 공제입니다.

대출 포인트는 어떻게 작동합니까?

포인트 란 무엇입니까? 그들은 더 높은 이자율 대신 선불 수수료를 추가로 지불합니다.

돈이 부족한 경우, 대금업자는 "대출 개시 수수료", "프리미엄 수수료"또는 "대출 할인"과 같은 지정으로 알려진 포인트를 정기적으로 부과합니다. 한 포인트는 금액의 1 퍼센트와 같습니다

대출 포인트가 세금 공제로 인정되는 방법

지불 연도에 대출 포인트가 100 % 공제되는 점과 다른 주택 담보 대출이자는 포인트를 지불하여 특정 유형의 대출. 주택을 추가하거나 개조 할 때 (즉, 방을 추가하거나 개조 할 때와 같이) 주거지, 즉 1 년 내내 집을 구매, 건축 또는 개량하는 데 필요한 융자가 있어야합니다.

IRS는 대출금에 관해 무엇을 말합니까?

귀하가 집세를 내야 할 때 IRS가 법률을 읽는 방법은 다음과 같습니다. 기존 모기지를 재 융자하십시오. 일반적으로 주택 구입이나 개량과 관련하여 지불하지 않는 한, 귀하가 지불하는 해에는 재 융자 요율이 완전히 공제되지 않습니다.

신규 주택 담보 대출이 본국에서 확보되는 경우에도 마찬가지입니다. 번역 : 리파인맨은 대출 기간 동안 포인트 및 쓰레기를 써야합니다 - 대출 기간 동안 지불 할 포인트를 월별 지불 횟수로 나눕니다.

설명하자면, 대출 포인트에 4,000 달러를 지불하고 30 년 모기지에 대해 360 개월마다 지불하게됩니다.

귀하의 공제액은 $ 11입니다. 지불 당 11 건, 총 133 달러. 12 회 지불 33.

이 IRS 배정 요구 사항은 1988 년 세금 법원의 결정에 의해 뒷받침되었지만, 제 8 순회 항소 법원은 단기 대출을 풍선 지불으로 대체하는 장기 모기지에 포인트를 지불 할 때 할당 규칙을 거부했지만 .

재 융자를 다시 할 때 또는 대출금이 일찍 상환되는 경우, 아직 공제되지 않은 나머지 모든 포인트에 대해 상환 기간에 공제를 받으십시오.

주택 소유자가 포인트를 적절히 공제하는지 여부를 IRS가 쉽게 확인할 수 있도록 법률이 정해졌습니다. 융자 기관은 차용자가 직접 지불 한 포인트를 리파이낸싱 포인트가 아닌 IRS에보고해야합니다. 금액은 양식 1098에 기재되어 있어야합니다. 배당 및이자 정보를보고하는 은행 및 중개 회사의 1099 양식과 마찬가지로 1098 양식이 컴퓨터에서 사용하도록 IRS에 보내지고, 1098 개의 수치는 일정에 대한 공제 금액으로 표시된 금액과 비교됩니다 양식 1040 A.

판매자가 지불 한 대출 포인트는 어떻습니까?

다른 합병증은 판매자가되어 구매자를위한 자금 조달을 대금업자가 유도하도록 유도합니다. 포인트를이자로 계산할 수 없습니다. 그러나 판매 비용으로 판매에서 얻는 이익의 양을 줄이고 구매자가 공제 할 수 있으며, 그러면 구매자는 서류 작업을해야합니다.

주택 가격은 자산 매각시 손익을 결정할 때 사용 된 수치로 가정 구입액에서 지불 한 금액을 공제해야합니다.

선불 벌칙 세금이 공제 될 수 있습니까?

귀하가 주거지에서 모기지를 선불로 지불하고 미리 지불 할 수있는 특권을 얻기 위해 거액의 벌금 (미 지불 잔액의 퍼센트)이 부과되면 또 다른 주름이 생길 수 있습니다. 대출 기관이 그것을 부르더라도, 그 추가 비용은 주택 담보 대출이자를 완전히 공제 할 수 있습니다.

줄리안 블록 (Julian Block)은 변호사, 신디케이트 칼럼니스트이자 전 IRS 특별 대리인 (범죄 수사관)입니다. 이 기사는 팜플렛의 허가를 받아 발췌 한 것입니다. "세금 절약을위한 가정 판매자 가이드 : 모든 판매자가 법정 최저 수준으로 세금을 낮추는 간단한 방법"은 19 달러를 보내 주문할 수 있습니다. 95. J. Block, 3 Washington Sq. 글쓴이는

Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006은 캘리포니아 주 새크라멘토 (Sacramento)에 소재한 Lyon Real Estate의 브로커 - 어소시에이트 (Broker-Associate)이다.