귀하의 금리를 낮추기 위해 구매 할인 포인트

모기지 신청자는 할인점에 대한 대출 수수료를 지불합니다. 대출 기관은 모기지 이자율을 낮추는 방법으로 신청자에게 할인 점수를 제공합니다. 구매 포인트가 때로는 이자율을 낮추는 경우가 많지만, 구매할 때 비용이 많이 절약됩니다.

포인트 비용은 얼마나 듭니까?

각 포인트의 비용은 대출 금액의 1 %입니다. 예를 들어, $ 100, 000 대출의 경우 한 할인 점수는 $ 1,000입니다.

얼마나 많은 것이 하나의 관심사를 가리 킵니까?

30 년 대출로 지불되는 각 할인점은 일반적으로 2016 년까지 0.25 %의 이자율을 낮 춥니 다. 포인트 지불은 이자율을 낮 춥니 다. 왜냐하면 대출 기관은 대출금을 지불 할 때이자를 징수합니다.

포인트를 구매해야합니까?

지불 포인트가 귀하에게 의미가 있는지 여부는 대출 기간을 얼마나 유지할지에 따라 다릅니다. 결정에 도움이되는 모기지 계산기를 사용하십시오.

1. 포인트를 사지 않을 경우 청구될 이자율로 월별 지불액을 계산하십시오.
2. 유급 포인트를받는 경우 낮은 요율로 월별 지불 금액을 계산하십시오.
3. 더 높은 지불액에서 낮은 지불액을 빼서 매월 저축 된 금액을 찾으십시오.
4. 마감 시점에 청구 된 금액을 월별 금액으로 나누십시오. 그 결과는 지불 포인트에서도 대출을 중단해야하는 개월 수입니다.

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휴식 예

$ 100, 000 대출 - 30 년

• 7. 5 %이자, 아무런 포인트도 $ 699. 21 개월간 지불
• 1 달러를 1 포인트 구입, 000 = 월간 지불액 $ 690. 68
• 월간 저축 = $ 8. 53
• $ 1000 / $ 8. 53 = 117 개월

손익분기 점은 오늘의 가치로 단순한 계산 만 고려할 때 할인점 구매 비용을 회수하기 위해 117 개월 또는 거의 10 년입니다.

궁극적으로 집에 얼마나 오래 살 계획을 세우십시오. 단기간에 주택을 소유 할 계획이라면 할인점이 비용의 가치가 없을 수도 있습니다.

약간의 원금 균형

두 가지 대출을 비교하기 위해 할부 상환 일람표를 보면, 저리의 대출이 117 개월 만에 원금이 약간 줄었다는 것을 알 수 있습니다. $ 87, 024, $ 87 7. 5 % 대출의 경우 259 건입니다. 따라서 포인트를 살 것인지 여부를 결정하기 위해 저축 금액을 고려할 수 있습니다.

판매자가 나의 할인 점수를 지불 할 수 있습니까?

아마. 대부와 함께 허용되는 것에 대해 대출 기관과 상담하십시오. 판매자는 수수료의 일부를 지불하는 경우 더 높은 판매 가격을 원할 것입니다. 그러나 거래 종료시 적은 현금으로 집으로 이동할 수 있습니다.

할인 포인트 세금은 공제 대상입니까?

예, 주거용 부동산에 대한 지불금은 지불 된 연도에 세금 공제가 가능합니다.구매자는 판매자가 계약 종료 시점에 지불 한 경우에도 지불 한 금액을 공제 할 수 있습니다.

할인 포인트는 최초 수수료와 동일합니까?

수수료는 대출을 처리하는 데 부과되는 수수료입니다. 일반적으로 비용은 1 점과 동일하지만 수수료 유형이 다릅니다. 대출 수수료를 청구하는 경우 대금업자에게 문의하십시오.