채무자에게 소득으로 간주되는 채무자를 취소하거나 용서할 때 채무 및 모기지 용서

모기지 부채 탕감의 주요 내용

• 모기지 주택 담보 대출자가 용서하거나 탕감 한 부채 2 백만 달러를 제외합니다.
• 모기지 재 건설 및 압류는 모두 자격이 있습니다.
• 2007 년부터 2016 년까지 이용 가능합니다.
• IRS 양식 982 (PDF)를 사용하여 세금 감면 혜택을 신청하십시오.

취소 된 채무 소득이란 무엇입니까?

대출 기관이 귀하의 채무를 취소하거나 용서할 때마다 채무자의 소득으로 간주됩니다. 세법은이 소득을 고려하고 예외가 적용되지 않는 한 채무자는 용서받은 부채에 대해 과세됩니다.

과세 대상 채무 취소

채권자가 채무를 취소하거나 용서할 때마다 대개 과세 대상이됩니다. "일반적으로 선물이나 유증 이외에 귀하가 빚을지고 있거나 용서받는 경우, 소득에서 취소 된 금액. " (출처 : 출판물 525)

채무 면제는 Form 1099-C, 채무 취소를 사용하여보고됩니다. 개인은 양식 1040, 21 행에있는 용서받은 부채를 다른 수입으로보고합니다.

세법은 용서받은 부채에 대한 세법을 예외로합니다. 모기지 부채의 면세 처리는 가장 관대하고 계산하기가 쉽습니다.

저당 구조 조정 및 압류

처분을 통해 집을 잃은 개인은 용서 또는 상환 된 모기지 부채에 대해 소득세를 납부하지 않아도됩니다.

비과세 대우는 주택 저당 대출을 재조정 한 사람들에게도 유효합니다.

면제 된 모기지 부채는 최대 2 백만 달러 (또는 1 백만 달러가 결혼하고 별도의 수익을 제출하는)의 취소 된 모기지 부채에 적용됩니다. 이 세금 제외 자격을 얻으려면 추가 세부 정보가 필요합니다.

집은 반드시 주요 집으로 사용되어 져야합니다. 즉, 집이 채무자의 주거지 였음을 의미합니다. 또한 부채는 거주지를 매입, 건설 또는 실질적으로 개선하는 데 사용되어 왔음에 틀림 없습니다.

일부 모기지 부채는이 면세 혜택을받을 자격이 없으며 과세 대상 소득으로 간주됩니다. 자격이없는 모기지 론에는 주택 구입, 건축 또는 주택 개량을 위해 사용되지 않은 주택 담보 대출이 포함됩니다. 또한 두 번째 주택 및 임대 주택에 대한 담보 대출은 제외 대상이 아닙니다. 그러나이 부채의 일부 또는 전부는 다른 예외를 적용받을 수 있습니다.

국세청은 세금 감면을 다음과 같이 설명합니다.

"2007 년의 모기지 부채 경감 법 (Mortgage Debt Relief Act)은 일반적으로 납세자가 주거 부채 상환에서 얻은 소득을 배제하도록 허용합니다.유질 처분과 관련하여 용서받은 모기지 부채뿐만 아니라 모기지 구조 조정을 통해 감소 된 부채는 구제를받을 자격이 있습니다.

"이 규정은 2007 년부터 2013 년까지 용서받은 부채에 적용됩니다. 최대 2 백만 달러의 용서받을 수있는 부채는이 배제 대상입니다 (별도로 결혼 한 경우 1 백만 달러). 퇴원은 서비스로 인한 경우 제외됩니다 융자 기관이나 집값이나 납세자의 재정적 상황의 감소와 직접적으로 관련이없는 다른 이유로 수행 된 것이다. " (출처 : 모기지 용서 부채 경감 법 및 채무 상실, IRS.)

이 세금 감면 혜택을받는 개인은 취소 된 부채를보고하기 위해 양식 982를 사용해야합니다.

취소 된 부채에 대한 기타 예외

주 주택 담보 대출에 대한 조항 외에도 세금 코드는 취소 된 부채가 면세가 될 수있는 다른 방법을 제공합니다. 부채가 파산 한 경우, 개인이 파산 한 경우 또는 취소 된 부채가 선물로 의도 된 경우 채무가 취소되면 채무 상환 채무는 과세 소득에 포함될 필요가 없습니다. 특정 비즈니스 또는 농장 소유지는 면세 혜택을받을 수도 있습니다.

주택 부채 상환 또는 주택 담보 대출 및 주택 담보 대출이있는 차용인에게 적용될 가능성이 높으므로 파산 배제가 특히 중요합니다.

이 지급 불능 조항은 모기지 부채 탕감을받을 자격이없는 개인에게 도움이 될 것입니다. 부실로 간주되기 위해서는 부채가 자산의 공정한 시장 가격을 초과해야합니다.

이것은 재산이 가치가 떨어지고 차압을 통해 대출을 재구성하거나 재산을 양도해야하는 차용인에게 특히 그렇습니다.

"채무자는 채무자의 채무가 자산의 채무액을 초과 할 때 지급 불능 상태 임 채무자의 채무 취소 직전에 채무자의 채무 및 채권자의 채무를 결정하기위한 채무자의 채무 결정 지급 불능이고 채무자가 지불 불능 상태 인 금액. " (출처 : 간행물 908).