짧은 판매를하지 않고 수중 주택을 버리기

모든 판매자가 공매도를받을 자격이있는 것은 아니며 모든 수중 주택이 단기 매매에 대한 강력한 후보자는 아닙니다. 마리아의 집을 예로 들어 보겠습니다. 마리아는 2005 년 사크라 멘토 (Sacramento)에서 주택을 구입했으며 현금으로 100,000 달러 이상을 쏟아 부었다. 그녀는 몇 가지 사소한 개선을하고 부엌을 업데이트했습니다. 시장 감소, 서브 프라임 대출의 감소, 그리고 상승하는 금리로 인해, 마리아는 그녀가 빚진 돈을 위해 집을 팔 수 없습니다.

그녀의 집은 수중에 있습니다. 마리아가 짧은 판매를해야합니까?

첫째, 마리아는 아마도 짧은 판매의 자격을 얻지 못할 것입니다. 그녀에게는 재정적 어려움이 없습니다. 그녀는 단지 형평성이없는 수중 주택이 있습니다. 둘째, 마리아는 신용 등급에 영향을 미치거나 FICO 점수가 하락하기를 원하지 않습니다. 짧은 매출은 신용에 영향을줍니다. 셋째, 마리아는 다른 집을 사고 싶어합니다. 그녀는 이웃이 수년에 걸쳐 악화되었고 한 여성의 주택 구매자로서 마리아는 더 이상 이웃에서 안전하다고 느끼지 못한다고 생각합니다.

마리아에게는 어떤 유형의 옵션이 있습니까?

Strategic Short Sales

전략적 단기 매매 란 어려움없이 단기 매매입니다. 그것은 단기 판매 은행에 의해 계획, 계산 및 승인되었지만 때로는 판매자가 은행에 지불 한 큰 현금 인센티브와 교환되기도하지만 캘리포니아 민법 (California Civil Code) 580e로 인해 현금 지불은 캘리포니아에서 발생하지 않습니다. 전략적으로 짧은 판매가 마리아와 같은 수중 주택과 같은 판매자의 대안 일 수 있습니다.

예를 들어, Maria가 수중에있는 집을 빌린다면 그녀는 한 달에 약 500 달러를받을 것입니다. 그녀의 모기지 지불금과 세금 및 보험료는 2 달러 200 달러입니다. 공석 요인, 유지 보수 또는 예기치 않은 수리를 제외하고 마리아는 수중 주택을 임대료로 지원하기 위해 월 700 달러를 지불합니다.

10 년 동안, 그것은 84,000 달러입니다. 10 년 후, 마리아는 아직 어떤 형평을 다시 세울 수 없었을 것입니다. 그녀는 여전히 빨간색으로되어있어 집안이 수중에 머무를 수 있음을 의미합니다.

Maria가 은행에 대출금을 내고 은행에서 그 제안을 수락하기 위해 84,000 달러 미만을 제공하면 마리아는 게임보다 앞서 나갈 수 있습니다. 시간 가치와는 별도로 마리아는 은행과 거래를하기 위해 수중에 집을 팔지 않아도됩니다. 일부 국가에서는 모기지 대출 기관에서 현금 지불을 허용합니다. 또한, 모든 전략적 공매도가 현금 지불 또는 모든 종류의 것이 포함되는 것은 아닙니다. 일부 대출 기관은 자산과 관련하여 다른 방법을 찾고 일반 지침 만 고려합니다. 은행이 필요에 따라 서류를받는 동안, 그들은 짧은 매각을 승인 할 것입니다.

Deed-in-Lieu

개인적으로, 나는 다른 가정을 사기 전에 기다릴 시간을 단축한다는 점을 제외하면 차별 금지 옵션이 유질 처분보다 훨씬 낫다고 생각하지 않습니다. 년.증서를 대신하는 것은 주택 소유자가 아니라 은행을 선호하는 경향이 있습니다. 증서를주는 주된 이유는 상황을 끝내는 것이지만, 일부 짧은 판매는 주택 소유자에게 현금을 제공하기 때문에 주택 소유자의 최대 관심사가 아닐 수도 있습니다.

증권 거래소

주택 소유자가 다른 부동산을 자유롭고 분명하게 소유하고있는 경우, 은행은 담보없이 수중 주택에서 집으로 대출에 대한 담보물을 교환 할 수 있습니다. 대출에 대한 보안을 해제함으로써 주택 소유자는 적절한 가격에 수중 주택을 판매 할 수 있습니다.

Creative Financing으로 팔다

수중에있는 집을 누가 사고 싶은지 스스로에게 물어볼 수도 있지만, 매일 수중 주택을 사는 사람들이 있습니다. 이들은 주택 개조를 선택하는 주택 소유자입니다. 마리아는 토지 계약이나 임대 옵션 판매를 현금으로 묶여 있지만 매월 지불 할 수있는 구매자에게 팔 수 있습니다. 그것은 희망을 사고 리바운드에 대한 시간을 벌고 있습니다.