주택 기존 주택 판매를위한 비상 사태가없는 구매

우발적 인 사고로 주택을 사는 것이 항상 쉬운 일은 아닙니다. 일반적으로 문제가되는 기존 주택을 파는 것이 아니라 일부 판매자가 구매 제안을 우발적 인 판매로 받아들이는 것을 꺼리는 것입니다. 머리를 아프게하고 싶다면, 집을 파는 집을 살 때 일어나는 일에 대해 생각해보십시오. 집의 구매자는 구매자의 집을 팔려고 우발적으로 사고 있습니다.

도미노의 영향입니다. 판매자 B (구매자 B)는 구매자 B의 집을 구매자 C에게 파기하여 구매자 B의 실적을 구매자 C에게 준 비하게 할 수 있습니다. 구매자 C가 종료 할 수 없으면 구매자 B도 귀하도 될 수 없습니다. 그러나 구매자 C가 구매자 D에게 판매하는 경우 더 많은 문제가 발생할 수 있습니다. 구매자 D가 부스러기 때문에 전체 체인이 떨어져 나갑니다.

->

이와 같은 도미노 판매로 제안을 받아들이는 판매자는 거래가 파열 될 수있는 방법이 더 많기 때문에 판매 할 단 한 건의 우발적 사고 만 제공하는 것보다 큰 위험을 감수합니다. 기존 주택이있는 구매자가 구매를 위해 다른 주택을 사려고 팔기가 어려울 수있는 상황 및 유형의 부동산 시장이 있습니다. 판매 할 파급력이없는 구매자에게 판매를하기 때문에 (이는 제 3 자의 실적에 따라 다름) 판매자가 선택할 것이라고 생각합니까?

어느 것을 선택 하시겠습니까? 또한, 구매 계약의 우발성은 판매자가 그 판매자의 집을 시장에두고 공개적으로 백업 구매자를 찾도록 허용 할 수있다. 북부 캘리포니아에서는 이러한 유형의 상태를 활성 절 (Release with Active)이라고 할 수 있습니다. 기본적으로 판매자가 허용 가능한 백업 쿠폰을 받으면 판매자는 기존 구매자에게 계약을 판매하거나 취소 할 우발적 계약을 해제하기 위해 최소 72 시간의 고지를 제공 할 권리가 있음을 밝힙니다.

뜻밖의 판매를 발표하는 것은 무엇을 의미합니까? 그것은 구술과 계약상의 의무에 달려 있습니다. 그것은 구매자의 기존 주택을 팔지 않고 새로운 주택을 구입할 재정적으로 자격이 있음을 의미 할 수 있습니다. 그것은 또한 기존 주택이 폐쇄 될 것이라는 믿음을 전진하는 것을 의미 할 수 있으며, 어떤 이유로 인해 폐쇄되지 않는다면, 구매자의 본격적인 돈은 비공개로 인한 위험에 처할 수 있습니다. 계약에는 일반적으로 일종의 성실한 거래와 공개가 포함됩니다. 이는 판매자로부터 관련 정보를 보류 할 수 없음을 의미합니다. 에스크로를 폐쇄하기 위해 구매자가 현금을 확보하기 위해 주택을 판매해야하는 경우이 중요한 사실을 공개해야합니다. 구매자는이 사실을 공개 할 의무가있을 가능성이 큽니다. 그러나 공개 후 구매자는 구매자가 위험을 무릅 쓰고 기꺼이 팔지 않고도 우발적 인 제안을 할 수 있습니다.

일반적인 위험은 무엇입니까?

구매자의 주택이 폐쇄되지 않으면 약속대로 거래를 종결하지 않는 것에 대해 구매자가 법적으로 책임을 질 수있는 위험이 있습니다. 비상 사태가 없다면, 감정, 주택 검사 또는 대출 비상 사태와 같은 일반적인 비상 사태 기간을 제외하고는 구매자를위한 "아웃 조항"이 없습니다. 이 책략을 고려하는 구매자는 법률 자문을 받아야하며, 판매를 위해 우발적 인 판매없이 주택을 구입할 수있는 근거로이 기사 나 부동산 중개인을 신뢰하지 않아야합니다.

재정적 위험은 구매자의 본격적인 예금 또는 청산 된 손해 또는 판매자에 대한 기타 보상 형태 일 수 있습니다. 내 경험에 의하면, 질문은 종종 본격적인 돈 예금으로 내려옵니다 - 구매자는 취소시 본격적인 돈 예금 환불을받을 수 있습니까?

긴 기사입니다. 근본적으로 결론은 판매자가 다른 구매자에게 무료로 판매되기를 원하거나 진지한 돈 예금에 대해 싸우고 싶습니까? 구매자가 예금을 원하고 판매자가이를 공개하기를 원하지 않으면 예를 들어 캘리포니아의 대부분의 에스크로 회사는 거래를 취소하고 예금을 분쟁으로 남겨 둘 수 있습니다. 그러나 양 당사자는 취소에 서명해야합니다. 한 당사자가 취소 사인을 거부하고 완고한 당사자가 구매자라고 가정하면 판매자는 손을 묶을 수 있습니다.

그녀는 동시에 두 명의 구매자에게 계약을 할 수 없기 때문에 판매자는 계약을 해제하기 위해 법적 조치를 취할 필요가 있습니다. 이 경우,이 분쟁이 해결되는 방식으로 판매자는 일반적으로 본격적인 예금을 해제합니다. 그렇다면 구매자의 예금은 위험에 처해 있습니까? 그것은 구매자의 변호사가 대답하는 질문입니다.

서면 작성 당시 Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006은 캘리포니아 새크라멘토의 리용 부동산 중개인 - 준회원입니다.