짧은 판매를위한 자격 취득 방법

짧은 판매는 인기있는 문구이지만 모든 판매자가 그것을받을 수있는 것은 아닙니다. 그들의 가정이 상상했던 가격으로 팔리지 않을 것이라고 결정한 판매자는 종종 짧은 판매를해야하는지 궁금해하기 시작합니다. 짧은 판매로 문제가 해결되는 것은 아니지만 문제를 일으킬 수 있습니다. 짧은 판매는 또한 가정 판매 인이 믿고 싶어하는 "은혜를 구하는"것은 아닙니다.

짧은 판매 란 무엇입니까?

단기 매매는 대출 기관이 모기지로 단락 될 때 발생합니다. 즉, 대출 기관은 총 금액보다 적은 금액을 받아들입니다.

모기지가 $ 100, 000이지만 주택 가치가 $ 90, 000이라면 부동산 수수료, 기록 수수료 또는 소유권 및 에스크로 청구와 같은 판매를 종료하는 비용을 제외하고 $ 10, 000입니다. . 판매를 "단기"영역으로 돌리는 폐쇄 비용이 여전히 남아 있기 때문에 모기지 잔액이 판매 가격과 일치하면 단기 매매를하는 것이 가능합니다.

때로는 차압 비용을 피하기 위해 대출 기관은 집이 처분 전 단계에있는 동안 구매자가 주택 담보 대출 잔액보다 적은 금액으로 주택을 구매하게하여 단기 매매를 승인합니다. pre-foreclosure 단계는 차압의 3 단계 중 하나입니다.

짧은 판매의 샘플 단계는 다음과 같습니다.

판매자는 제 3 자 승인 (은행) 승인을받은 짧은 판매로 판매 될 부동산 중개인과의 리스팅 계약을 체결합니다.
대리인은 시중가를 기반으로 한 제안을하는 구매자를 찾습니다. 이는 종종 모기지 금액보다 적습니다.

판매자는 구매자의 구매 제안을 수락합니다.
판매자의 대출 기관은 구매자의 구매 제안을 수락합니다.
구매자가 자금을 제공하고 대금업자가 선취 특약을 해제하면 매매가 종결되고 매도인은 증서를 전달합니다.

동화 속 땅에서는 모두가 행복하게 살고 있습니다. 판매자를 제외하고. 결과가 있습니다.

단기 매매의 자격

단기 매매에 열심히 올라 가기 전에 다음을 고려하여 단기 매물을받을 자격이 있는지 여부를 결정하십시오. 네 가지 요구 사항 모두에 대해 예 를 대답 할 수없는 경우, 짧은 판매 기회를 얻을 수 없습니다.

가정의 시장 가치가 떨어졌습니다.
어려운 비교 가능한 판매는 집이 대금업자가 지불해야 할 미 지불 잔액보다 적게 가치가 있음을 입증해야합니다. 이 미지급 잔액에는 선불 벌금이 포함될 수 있습니다.
모기지가 기본 상태 또는 거의 기본 상태입니다.
대금업자는 지급이 현재의 경우 단기 매매를 고려하지 않았지만 더 이상은 그렇지 않습니다. 잠재적 인 채무 불이행에 기여하는 다른 요소가 있음을 알고 많은 대출 기관은이 문제에 대한 향후 문제를 해결하기 위해 열심입니다. 항상 기본값으로있을 필요는 없습니다.
판매자가 어려움에 빠졌습니다.
매도인은 매도인이 월별 지불을했는지 또는 중지 할 것인가를 포함하여 매도인이 차액을 지불 할 수없는 이유를 설명하는 고충을 제출해야합니다.

어려움을 낳지 않는 몇 가지 예는 다음과 같습니다.
1. 구매 결정 불량. 서라운드 사운드가있는 홈 씨어터 시스템에서 월급을 날리는 것은 어려움이 아닙니다.
2. 이웃과 함께 행복하지 않습니다. 귀하의 블록에있는 모든 집이 화분 재배 주택으로 바뀌 었다고하더라도, 그것은 어려움이 될 자격이 없습니다.
3. 다른 주택 구입. 집주인은 집이 더 이상 귀하 또는 귀하의 가족을 위해 적합하지 않다고 결정한 경우 상관하지 않으며, 실제로 다른 주택을 구입 한 경우 짧은 판매를 위해 전혀 자격이 없을 수도 있습니다.
4. 임신. 가족의 크기를 늘리거나 가족을 시작하는 것은 어려움으로 여겨지지 않습니다.
5. 아파트로 이사. 집을 떠나기로 결심했다면 그것은 생활 방식의 결정이며 집을 버릴 좋은 이유는 아닙니다.
실업
1. 이혼
2. 의료 응급 / 갑작스런 질병
3. 파산
4. 사망
5. 판매자가 자산 없음
대금업자는 아마도 판매자의 세금 신고서 및 / 또는 재무 제표 사본. 대금업자가 자산을 발견하면 대금업자가 판매자가 단점을 지불 할 수 있다고 느낄 수 있기 때문에 대금업자는 짧은 매각을 허용하지 않을 수 있습니다. 자산을 가진 판매자는 여전히 단기 매매를 허용받을 수 있지만 부족분을 갚아야 할 수 있습니다.
예를 들어, 판매자가 저축 계좌에 현금을 가지고 있거나 다른 부동산, 주식, 채권 또는 IRA 계좌를 소유하고있는 경우 대금업자는 판매자가 자산을 보유하고 있다고 판단 할 가능성이 큽니다. 그러나 대금업자는 판매자가 갚아야하는 금액을 할인 할 수 있습니다.

많은 기업들이 짧은 매출로 이익을 얻지 만 판매자의 짧은 매출 이익은 없습니다.

짧은 판매 결과

짧은 판매는 구매 제안을하는 구매자에 달려 있습니다.

쿠폰을받지 못하면 단기 판매권을 얻을 수 없습니다. 그래서 다른 모든 기준을 충족하더라도 아무도 짧은 판매를 구매하지 않을 가능성이 있습니다. 그것은 또한 구매자의 제안을 받아들이는 대출 기관에 달려 있습니다. 대금업자가 제안을 거부하면 짧은 판매가 이루어지지 않습니다.

세금 관련 결과

대출자가 단기 매매에 동의하면 채권자는 IRS 코드에 부채 탕감 조항이 포함되어 있기 때문에 누락 된 금액에 대해 1099를 발급 할 권리가 있습니다. 많은 상황이 2007 년 모기지 용서 부채 경감 법에 따라 부채 탕감에서 제외됩니다. 있다면 그 세금을 내야한다.
미납 된 신용 보고서

신용 보고서에 짧은 매도가 표시되지 않지만 대출 상태가됩니다. 디폴트 상태에있는 사람들은 구속 된 선매 처분 (pre-foreclosure)을하고 있는데, 종종
합의보다 적게 지불 됨
으로보고됩니다.짧은 매출은 신용 등급에 영향을줍니다. 신용 보고서의 손상은 채권자의 차압만큼 심각하지는 않지만 채권자는 차별을하지 않을 수 있습니다. 이 모든 것을 말하면서, 짧은 판매를위한 예선에 항상 예외가 있습니다. 대출 자격 조건에 관계없이 어떤 종류의 공매도가 있습니다. 짧은 판매를 시도하기 전에 항상 법률 고문을 찾으십시오. 부동산 중개인은 법적 자문을 제공 할 수 없습니다.

작성 당시 Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006은 캘리포니아 새크라멘토의 Lyon Real Estate에서 중개인 - 준회원입니다.