귀하 유닛의 공정 시장 임대료를 계산하는 방법

정의 :

공정 시장 임대료는 해당 지역의 특정 침실 수의 부동산이 임대 할 것으로 예상되는 금액입니다.

공정한 시장 임대료는 어떻게 계산됩니까?

공정 시장 임대료는 기본 임대료뿐만 아니라 가스 또는 전기와 같이 임차인이 지불해야하는 필수 유틸리티를 포함하는 총 임대료 추정치입니다. 전화, 텔레비전 또는 인터넷과 같은 필수가 아닌 유틸리티는 포함되지 않습니다.

HUD는 센서스 데이터 및 임차인 설문 조사를 통해 각 지역의 번호에 도착합니다. 매년 HUD는 500 개 이상의 대도시 및 비 수도권 카운티를 대상으로 공정 시장 임대료 목록을 작성합니다.

공정한 시장 임대료는 무엇을 위해 사용됩니까?

공정 시장 임대료는 섹션 8 (주거 선택 바우처 프로그램)과 같은 정부 지원 주택 프로그램의 임대 바우처 금액을 결정하는 데 사용됩니다.

FMR, Market Rent

예 : 뉴저지 주 뉴 어크 (Newark)시 2 베드룸 아파트의 공정 시장 임대료는 1200 달러입니다. 1 개의 침실에 대한 공정한 시장 임대료는 1000 달러입니다.

섹션 8은 무엇입니까?
제 8 항은 특정 개인에게 집을 임대 할 여력을 마련하기 위해 재정 지원을 제공하는 프로그램입니다. 이 프로그램은 이들 개인에게 주택 증빙을 제공합니다. 바우처 수령 자격을 얻으려면 해마다 가족 수에 따라 일정 금액 이상을 지출 할 수 없습니다.

임대인이 섹션 8 임차인에게 임대하기로 동의하면 섹션 8 프로그램은 먼저 재산을 검사하여 특정 기준을 충족하는지 확인합니다. 부동산이 검사에 합격하면 8 항 프로그램에 의해 매월 직접 집주인에게 지불하게됩니다.

섹션 8은 얼마를 지불합니까?

제 8 항은 먼저 가구에있는 사람들의 수를 파악하여 바우처 금액을 결정합니다.

그러면 가구가 자격이있는 아파트 크기가 결정됩니다. 예를 들어, 3 인 가구는 투 베드룸 증빙의 혜택을받을 수 있습니다.

단위당 공정 시장 임대료는 단위가 위치한 국가의 지역에 따라 크게 달라질 수 있으므로 섹션 8에서는 특정 지역의 공정 시장 임대료를 사용하여 바우처 금액을 설정합니다. 세입자의 수입에 따라 바우처는 월세의 전액을 충당 할 수 없습니다. 임차인은 월 임대료의 일부를 지불 할 책임이 있습니다.

임대료에 맞는 가격을 책정하는 방법

여러 가지 요인에 따라 임대료를 청구 할 수있는 최대 금액이 있습니다. 요인은 다음과 같습니다 :

위치 :

집의 위치는 집세를 정하는 데 큰 역할을합니다.재산이 원하는 도시에있는 경우 더 많은 비용을 청구 할 수 있습니다. 귀하의 부동산이 마을의 가장 좋은 교육구에 위치하고 있다면 더 높은 집세를 얻을 수 있습니다. 서로 다른 블록이나 다른 학군에 있기 때문에 두 블록 만 서로 다른 블록으로 임대 할 수 있습니다.

• 크기 : 평방 피트 수 및 침실 및 욕실 수에 따라 최대 금액을 청구 할 수 있습니다.
• 편의 시설 : 귀하의 재산이 멋진 전망, 옥외 공간, 중앙 에어컨 또는 새로 개조 된 경우, 크기가 비슷한 다른 지역에 비해 더 많은 비용을 청구 할 수 있습니다 귀하의 유닛으로.
• 수요 : 거주 지역이 많고 관심이있는 임대인이 많지 않은 경우, 임대인에게 임대 가격을 부과해야 할 수도 있습니다.
• 임대료를 올바르게 책정하는 것은 매우 까다로운 일입니다. 그것은 시행 착오를 포함한다. 자신의 지역과 비슷한 3 가지 부동산을 찾는 것이 적절한 가격을 결정하는 데 도움이 될 수 있습니다.