상업용 부동산의 수정 된 순리스

수정 된 네트리스는 총리스와 트리플 넷 간의 절충안이다. 세입자가 세금 및 보험료를 지불하는 데 동의하는 동안 집주인과 세입자는 보통 유지비를 분할합니다. 유틸리티는 수정 된 네트리스에서 협상 될 가능성이 높습니다.

이 유형의 임대는 산업, 소매 또는 다세대 사무소에 사용될 수 있습니다. 세배의 넷리스에 대한 세입자의 저항은 특히 오래된 건물에서 특히 많이 발생합니다.

건물 운영 및 유지 보수 비용을 분담하는 타협적인 상황을 허용합니다.

수정 된 넷리스 계약의 조건은 건물 및 임차인 비즈니스 유형만큼 다양합니다. 이 임차 유형의 유연성은 세입자와 집주인 간의 합의를 용이하게합니다. 창조적 인 수정 된 넷리스 조건으로 인해 많은 임대가 이루어졌습니다.

이 임대 유형이 인기가있는 이유는 무엇입니까?

그 질문에 대답하기 위해 상업용 임대 공간에 대한 다양한 용도를 생각해 봅시다. 사업은 이익을 계속 요구합니다 (정부와 달리). 비즈니스 소유자는 필요한 수익을 관리하기 위해 수익 및 비용뿐만 아니라 제품 또는 서비스 가격을 분석하는 데 많은 시간과 노력을 쏟습니다.

• 의류 매장 : 이 업체 주인은 조명 및 디스플레이에 관심이 있으며, 조명은 전기의 주요 소비자입니다. 아마도 집주인은 사업과 유틸리티를 협상하기를 원할 것입니다. 의류에는 계절별 구성 요소가 있지만 재고는 계절에 맞게 조정됩니다. 따라서이 사업주는 매월 고정 금액의 임대료를 협상하기를 원할 수 있지만 의류 매장 공간의 수리 방법은별로 없으므로 수리 비용을 공유해야합니다.

- 식품점 또는 레스토랑 :

• 냉동 장비가 많이있는 경우, 특히 내장형 워크 인 냉각기가있는 경우 유틸리티는 아마도 집주인과 세입자간에 협상이 될 것입니다. 세입자가 일부 비용을 지불하기 위해 그 비용을 나누기를 원할 수도 있기 때문에 수리는 협상 목록에도 포함됩니다. 비용을 분담하면 임차인은 냉장 장애가 발생했을 때 식량 손실을 피하기 위해 예방 유지 보수를 예약 할 수 있습니다. 경량 제조 또는 조립 :
• 종종 이러한 사업장의 장비는 임대인이 아닌 사업체에 속하기 때문에 수리 및 유지 보수가 임차인에게 맡겨지게됩니다. 그러나 장비의 전기 또는 가스 소비량에 따라 일부 협상이있을 수 있습니다. 사용 위험 고려 사항 :
• 건물이 역사적으로 창고로 사용되었고 새로운 세입자가 가벼운 제조 또는 부품 조립을 할 것이라고 가정합니다.이 변경으로 인해 보험 구조가 변경되면 보험금이 올라 가게되고 집주인은 협상 된 수정 된 넷리스 약정으로 보험금을 처리하기를 원할 것입니다. 사용 영역 변경 :
• 이전 예제를 다시 사용합시다. 변경시 존 변경 또는 권리 포기가 필요합니다. 승인을 받으면 구조에 대한 세율이 변경됩니다. 그것이 올라가면 (대개 세금이 부과 될 가능성이 있음), 임대인은 아마도 약간의 구제책을 찾고있을 것입니다. 산발적 인 거주 또는 사용 :
• 세입자가 창고 / 사무실 건물을 임대하지만 그 시간은 그리 많지 않습니다. 그것은 임차인이 없을 때 난방이나 기타 중요한 유틸리티 사용이없는 저장 구조입니다. 임대료를 낮추기위한 협상으로 유틸리티를 협상하고 지불하는 것이 가장 바람직 할 수 있습니다. 이것들은 몇 가지 예이며 수정 된 네트리스를 통해 이익을 얻을 수있는 비즈니스 유형이 많이 있습니다. 집주인과 세입자 모두 사업 상 이익을 창출합니다. 책임감있는 집주인과 같이 훌륭한 입주자는 가치가 있습니다. 때로는 임대 기간을 길게 조정하는 것이 집주인이 원하는 것이며, 대신 그들은 임대의 다른 구역에서 양보를 할 수 있습니다. 비즈니스는 고객, 공급 업체, 집주인 및 세입자와의 일련의 협상입니다.