임대 주택에 대한 모기지이자 공제

검색에서이 기사를 읽은 경우, 이는 임대 부동산 투자 분석의 일부입니다. 여기에서 시작하여 샘플 속성에 대한 자세한 분석을 살펴보십시오.

우리의 임대 주택 소득 시리즈 (Rental Property Income Series)에서 우리는 임대 아파트가 현금과 세금 혜택을 소유자에게 돌려 줄 수있는 방법을 찾고 있습니다. 여기에는 다음이 포함됩니다 :

• 직접 경비, 보험 및 재산세에 따른 임대 소득.
• 임대 소득에 대한 세금을 상쇄하기위한 감가 상각 공제.

• 모기지이자 차감.

이 기사에서 모기지이자 공제에 대해 이야기 할 것입니다. 325 달러에 구입 한 예제 부동산을 사용하여 260,000 달러의 대출금을 받고 000, 우리의 모기지이자는 대출 첫해에 대략 $ 16, 814입니다. 우리의 임대 현금 흐름과 감가 상각액 계산을 되돌아 보면 우리는 $ 25, 999에 잠재적 인 세금 책임을지고 있습니다.

$ 15, $ 192, $ 9185 $ 9185 $ 9185 $ 9185

이것은 우리가 15 달러, 현금으로 192 달러를 현금화하고 부동산 감면을 실현하고 지불 만하는 것을 보았을 때와는 거리가 멀다. 세금은 $ 9185입니다. 이 시리즈의 다른 기사에서는 감가 상각 및 기타 소득 항목 및 공제에 대해 논의하고 있음을 기억하십시오. 이 모기지이자 공제의 경우, IRS는이 자산을 가치있게 평가하는 동시에이 시간 동안 더 적은 세금 부담으로 긍정적 인 현금 흐름을 누리는 데 도움을주고 있습니다.

-

기타 임대 주택 세 혜택

사업 비용 전액 :

세입자를 위해 광고를 운영하는 경우에는 공제 할 수 있습니다. 귀하의 부동산에 대한 호스팅 또는 웹 사이트 비용을 지불하는 경우, 귀하는 그것을 공제 할 수 있습니다. 정비, 정기 수리 (감가 상각되어야하는 주요 물품 제외) 및 그림과 같이 세입자 간의 비용은 모두 공제가 가능합니다.

귀하가 전문 관리 회사를 고용하거나 귀하의 부동산과 관련된 서비스에 변호사와 회계사를 고용 한 경우, 공제 대상입니다.

계속 추적하면 마일리지 경비를 차감하여 운전 면허를 확인할 수 있습니다.

감가 상각

실제로 돈을 쓰지 않을 때 경비를 공제하는 것처럼 이것은 정말 좋은 것입니다! 회계사에게 문의하십시오. 그러나 대부분의 경우 국세청은 토지가 아닌 구조물의 가치를 27 세 이상으로 낮추도록합니다. 임대 부동산 인 경우 5 년입니다.

자, 187,000 달러에 구입 한 임대 주택을 소유하고 있다고 가정 해 봅시다. 토지의 가치는 37,000 달러이므로 귀하의 구조는 150,000 달러입니다. 275 달러로 나누면 5 달러, 455 달러가됩니다. 감가 상각비로 매년 소유권을 공제 할 수 있습니다. 물론, 샘의 선물은 결함이 없습니다. 귀하의 감가 상각비의 일부 또는 전부는 귀하가 이윤으로 부동산을 팔면 탈환의 대상이 될 수 있습니다.자세한 내용은 회계사에게 문의하십시오.

1031 Tax Deferred Exchange

이것은 주식으로 얻지 못하는 것입니다. 수익금으로 주식을 매각 할 경우 매각 연도의 현재 양도 소득세가 부과됩니다. 다른 대부분의 투자 부동산은 동일하지만 부동산 투자는 그렇지 않습니다.

규칙은 복잡하기 때문에 상황을 설명하기 위해 회계사 및 / 또는 1031 Exchange 회사가 필요합니다.

임대 부동산 매각 이익을 다른 부동산으로 옮기면 그 이익에 대한 자본 이득을 지불 할 필요가 없으며 대신 최종 판매 시점까지이를 전달할 것입니다.

더 나아가서, 당신은 왕처럼 은퇴하고 함께 갈 수 있습니다! 기술적으로는 그렇지 않습니다. 재산을 상속인에게 남겨두면 재산을 상속받을 것입니다. 즉, 사망시의 가치로 물려받으며 모든 세금 이익은 세금 목적으로 사라집니다! 그 동안 현금 흐름에 대한 은퇴를 즐기 셨습니다.

그러니 나와서 집을 사세요!