대행사가 부동산에서 어떻게 창출되었는지

특급 대행사

특급 대행사는 본인과 대행사 간의 구두 또는 서면 합의에 의해 작성됩니다. 이 표현 상태에 대한 명시적인 의도를 나타냅니다.

부동산에서 대행사는 일반적으로 판매자와 서면 상주 계약 또는 구매자와 구매자 대행사 계약에 의해 작성됩니다. 일부 주에서는 구두 동의를 할 수 있지만 대부분은 동의하지 않습니다.

암시 된 대행사

당사자의 행동으로 대행사 관계를 창출 할 수도 있습니다.

부동산 중개인이 일반적으로 대리인의 책임이지만 대리인 계약에 서명하지 않은 경우에도 암시 된 대행사를 통해 대리인으로 간주 될 수 있습니다. 동일한 토큰으로 고객이 대행사에 조언이나 행동을 요청하면 대행사에있는 조언이나 행동을 암시하는 것으로 암시 된 대행사를 만들 수 있습니다.

몇몇 주들은 서면 대리 계약없이 어떤 기관도 존재할 수 없다는 구체적인 법률을 만들었습니다. 이것은 의도하지 않은 묵시적 ​​대행을 피하는 데 도움이됩니다.

비공개 이중 대리인이되지 마십시오.

묵시적 대행사를 배제하지 않은 주에서, 귀하가 상장 고객과 대행사 대표로 지위를 가지고 있다면, 구매자와 함께 일할 때 당신이하는 일을 조심하십시오 그 목록에 관심이 있습니다. 첫째, 대리인 자격을 구매자에게 공개 한 다음 귀하가 대리인임을 암시하는 의무를 이행하지 않아야합니다.

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현재 진행되고있는 방법

뉴 멕시코에 라이센스가 있지만, 텍사스와 콜로라도에서 브로커 라이센스를 보유하고 있습니다.

많은 주에는 이제 "거래 중개"를 지원하거나 "대행사"가없는 구매자 또는 판매자의 표현을 다른 이름으로 부르는 문서 및 공개가 있습니다. 부동산 중개업자라는 용어는 요즘은 더 이상 의미가 없습니다.

나는 상장을 할 수 있으며 판매자의 대리인이 될 수는 없으며, 나는 항상 그렇게했습니다.

대리인 또는 판매자와의 문제는 변호사 또는 판사와 일하는 경우에만 발생했습니다. 웬일인지, 나는 그들을 나의 웹 사이트와 함께 끌어 당겼다. 대리 책임으로 인해 제가 대리인이되기를 원하지 않았습니다.

법적 책임은 대리인의 고객이 대리인의 활동에 위험을 초래할 수 있습니다. 그래서, 제가 잘못한 일을하거나 실수를한다면, 제 의뢰인도 책임을 져야 할 것입니다. 이 합법적 인 사람들은 내가 규칙을주의 깊게 따라 갔다는 것을 알았지 만 위험을 원치 않는다는 것을 알고있었습니다.

내가 구매자와 함께 일했을 때, 나는 항상 거래 중개인으로 일했으며, 중개인이 아니 었습니다. 그들은 거의 물어 보지 않았고, 우리의주의 공개 양식은 고객에게 제 임무를 명확하게 제시했습니다. 여기에서 그들은 법률에서 똑바로입니다 :

A.이 섹션의 조항에 명시된 바와 같이 정직하고 합리적인 배려. B.지역, 주 및 연방 공정 주택 및 반 차별 법 준수, 뉴 멕시코 부동산 면허 법 및 부동산 위탁 규칙 및 기타 해당 지역, 주 및 연방 법률 및 규정; C. 고객 또는 고객과 체결 한 모든 서면 계약의 이행 D.

모든 제의 또는 적시 제의를 적시에 제공하는 등 고객 또는 고객이 서면으로 동의 한 경우를 제외하고 거래를 완료하는 중개인의 고객 또는 고객에 대한 지원 및 계약의 조건 및 거래 종료와 관련하여

지원 거래 중개인이 16. 61. 19. 8 NMAC의 D 항 단락 (1)과 (2)에 설명 된 서비스, 조언 또는 지원을 제공하지 않는 경우, 고객 또는 고객은 브로커가 그러한 서비스, 조언 또는 원조를 제공 할 것으로 예상되지 않으며 중개인은 거래와 관련된 다른 중개인에게 서면으로 그러한 계약의 존재를 공개해야합니다. E. 중개인 또는 중개 브로커의 지식 또는 전문 지식 밖에있는 거래와 관련된 문제가있을 수 있으며 동료 또는 중개인이 고객 또는 고객이 이러한 문제에 대한 전문가의 조언을 구할 것이라고 브로커가 인정하는 경우. F. 브로커가 수령 한 모든 돈이나 재산에 대한 신속한 회계 처리; G. 브로커가 고객과 고객 및 잠재적 인 이해 상충의 거래에 관여 한 다른 브로커에게 서면으로 공개해야합니다. 브로커가 다른 당사자와 서면 중개 관계를 갖는 경우 거래 또는;

중개인이 거래에서 갖는 사업, 개인 또는 가족 성격의 중대한 중요성 또는 관계

뉴 멕시코에서 이용할 수있는 다른 중개 관계 옵션; H. 관련 브로커 또는 자격있는 중개인이 부동산 또는 거래에 대해 실제로 알고있는 불리한 사실 사실에 대한 서면 공개 또는 거래를 완료하기 위해 거래 당사자의 재정적 능력에 관한 서면 공개 공개가 필요한 불리한 내용의 사실에는 연방 공정 주택 법이나 뉴 멕시코 인권법이 적용되는 정보가 포함되어 있지 않습니다.

1. I. 이전의 대리인 관계의 과정에서 배웠던 기밀 정보의 유지. 전의 고객의 동의 또는 법으로 요구되지 않는 한; J. 서면으로 달리 권한이 부여되지 않는 한, 제휴 브로커 또는 적격 브로커는 매매 고객이나 고객이 이전에 매매 가격을 부동산의 요구 가격 또는 상장 가격보다 낮은 가격으로 수령 할 것이라고 거래자 또는 고객에게 공개하지 말아야한다. 구매자 고객이나 고객이 이전에 서면 제안서에 제시된 가격보다 큰 가격을 지불 할 것이라고 이전에 말한 바 있습니다. 부동산 매매를위한 고객 또는 고객의 동기; 판매자 클라이언트 또는 고객 또는 구매자 클라이언트 또는 고객이 제안 된 조건 이외의 조건에 대해 자금을 조달한다는 데 동의해야합니다. 법에 의해 공개가 요구되는 경우를 제외하고는 동료 브로커 또는 자격 브로커의 고객이나 클라이언트가 기밀로 유지하도록 서면으로 요청한 기타 정보.
2. 고객이 갖고있는 우려 사항을 처리합니다.