부동산 중개사

부동산에서 "단일 기관"이라는 용어는 브로커 나 에이전트가 판매자 또는 구매자의 이익을 대표 함을 나타냅니다. 다시 말해서 상담원은 동일한 거래의 한쪽에만 앉을 것입니다. 브로커는 리스팅 에이전트 또는 구매자의 에이전트 중 하나입니다. 단일 대리점은 가장 일반적으로 사용되는 부동산 표기 형식입니다.

중개인 또는 대리인이 부동산의 매수인과 매도인을 대표 할 때 이중 중개인이 존재합니다.

일부 지역에서는 이중 대행사를 사용할 수 없습니다. 듀얼 에이전시 관계에서 많은 지지자들은 구매자 나 판매자 모두 적절한 표현을받지 못한다고 생각합니다.

단일 대리인의 측면

단일 대리인의 경우, 구매자를 대표하는 중개인은 구매자의 명시적인 허가없이 중개인의 대리점이 나열한 구매자 속성 (사내 목록)을 표시 할 수 없습니다. 해당 구매자가 대행사 대표가 나열한 자산을 구매하려고하고 판매자가 동의하면 이중 대행사 관계가됩니다.

이중 대리점이 허용되지 않는 국가의 일부 증권사는 독점적 인 구매자 대리인으로 운영되며 판매자와 일하지도 않고 독점적으로 판매자와 일하기도합니다.

신탁 의무

대리인 관계의 대부분의 다른 유형에서 대리인은 충성과 순종에 대한 그들의 고객 신탁 의무를 이행해야합니다. 따라서 우리가 구매자 인 경우 대리인이 자신의 이익보다 우선 순위를두고 정직하고 성실한 서비스를 제공하고 이해 상충을 피할 것으로 기대할 수 있습니다.

경우에 따라 부동산 중개인은 실질적으로 최선의 이익을 추구 할 법적 의무가 없습니다. 현재 25 개 주에있는 법률로 인해 브로커는 충성도와 순종에 대한 전통적인 신탁 의무없이 구매자와 판매자에게 "거래 중개인"또는 "촉진자"로 서비스를 제공 할 수 있습니다.

다른 25 개 주에서는 대리인이 법에 따라 다음을 수행해야합니다.

정직하고 공정하게 대응

• 충성도 표시
• 기밀성 존중
• 고객의 최대 이익에 대한 전시회 순종
• 전체 공개, 항상
• 모든 자금 계정
• 거래의 전시 기술, 간병 및 부지런함
• 사전에 서면으로 대리인을 지시하지 않은 경우 적시에 모든 제안 및 카운터 제공
• 주거용 부동산의 가치에 중대한 영향을 미치고 쉽게 관찰 할 수없는 모든 알려진 사실을 공개합니다.
• 거래 중개인 관계

중개인은 중개인이나 중개인의 기본 역할입니다. 그 또는 그녀는 구매자 또는 판매자를 대변하지 않고 대신에 양 당사자가 주택 매매를 완료 할 수 있도록 중립적 인 역할을 수행합니다. 여기서 브로커는 거래를 대표하고 중립적 인 역할을합니다.

거래 브로커는 양 당사자가 기밀을 제한한다고 빚어 왔습니다. 즉, 거래 중개인은 구매자가 질문에 당사자의 명시적인 허가없이 더 낮은 가격에 또는 구매자가 더 높은 판매에 실제로 동의한다는 것을 구매자에게 알릴 수 없습니다.

단일 대리점에서는 구매자와 판매자가 모두 더 효과적입니다.

작성 당시 Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006은 캘리포니아 새크라멘토의 Lyon Real Estate에서 중개인 - 준회원입니다.