부동산 구매 계약

부동산 구매 과정

몇 달 동안 브로커를 통해 주택을 미리 보았고 마침내 집, 부동산 및 주변 지역을 정확하게 찾아 냈습니다. 판매자가 묻는 가격을 발표 했으므로 이제는 귀하가 진지하게 관심을 갖고있는 상품을 입찰하거나 판매자에게 알릴 때입니다.

시장 조건에 따라 입찰가가 요구 가격보다 낮거나 같거나 높을 수 있습니다.

그것은 여러 차례 진행될 수있는 협상의 시작입니다. 마지막으로, 귀하와 판매자는 가격에 동의합니다. 이제 계약을 맺을 시간입니다. 어떤 계약 대리인이 "계약 중"이라고도하는 경우

부동산 구매 계약

부동산 또는 주거용 구매 계약을 체결하는 계약으로도 알려져있는 부동산 구매 계약은 두 사람 사이의 구속력있는 양자 계약입니다. 교환, 기타 부동산 운반에 대한 법적 능력이있는 당사자가 더 많습니다. 계약은 합법적 인 "배려"에 기초합니다. 고려는 부동산을 위해 교환되는 것이며, 가장 일반적으로는 돈입니다. 고려는 또한 교환의 다른 재산이거나 수행 할 약속 (즉, 지불 약속) 일 수있다.

미국 사기 수법은 부동산 계약서를 집행 할 수 있도록 서면으로 작성해야하며 쌍방 (구매자와 판매자)이 서명해야합니다.

손동작은 과거의 일입니다. 사용할 수있는 템플릿과 양식이 있지만 숙련 된 부동산 변호사 또는 부동산 중개인과상의하는 것이 좋습니다.

부동산 구매 계약에는 다음 내용이 포함됩니다.

- 계약 당사자, 부동산 및 합의 된 구매 가격의 식별

• 계약의 필수 세부 사항, 권리 및 의무
• 충족되어야하는 우발 상황 또는 조건
• 재산 상태, 포함 내용 및 포함되지 않은 항목
• 보증금 금액
• 종결 비용 및 지불 대상자
• 계약 마감일
• 각 서명
• 모기지 ( 조건부
• 우발 상황 목록은 다음을 포함 할 수 있음 :

모기지 (또는 소유자 융자) 받기

모기지 회사에서 요구할 수있는 평가 받기

• > 전문 검사를 받음
• 다른 판매의 필요성 (예 : 귀하의 물건을 살 여유가 있기 전에 집을 팔아야 함)
• Earnest Money Deposit
• 보증금은 일반적으로 구매자가 계약서에 서명 할 때 만들어지며, 제 3 자에 의해 에스크로에 보관되는 e. 지. , 폐쇄까지 판매자의 부동산 변호사 또는 타이틀 회사. 일반적으로 판매 가격의 일부이며 계약서에 명시되어 있습니다.본격적인 입금은 최종 협상 구매 가격에 대한 크레딧입니다.

구매자가 원하지 않는 경우는 어떻게됩니까?

이것은 심각한 고려 사항이며 보증금의 손실 또는 더 나쁜 경우 특정 이행 또는 계약 완료를 위해 소송을 제기 할 수 있습니다. 당신이 빠져 나가야한다고 생각한다면 우연히 만나는 순간이 가장 좋습니다. 비상 사태는 탈출 해치 (escape hatches)이며 합법적으로 사용될 수 있지만, 구매자가 차가워지면 실제로는 사용하지 못할 수 있습니다. 추운 발에 대한 우발성은 없습니다.

가장 일반적인 "아웃"은 우발 사태에 대비하기위한 것입니다. 구매자가 모기지를 얻기 위해 성실하게 노력하고 거절 당하면 계약이 취소되고 누구도 잘못한 것이 아닙니다. 언더라이팅에서 많은 일이 잘못 될 수 있습니다. 구매자가 대출 기관에 의해 사전 승인을 받았다고해서 구매자가 인수에서 성공적으로 출현한다는 것을 의미하지는 않습니다.

또 다른 공통점은 검사 우발 사고입니다. 검사 결과 결함이 발생하여 구매자가 결함이 너무 많은 것으로 간주하거나 구매자와 판매자가 결함 수리 계약에 도달 할 수 없다고 판단하면 당사자는 계약을 취소 할 수 있으며 아무도이를 취소 할 수 없습니다 잘못되었다.

국내 일부 지역에서는 최종 구매 계약을 이행하기 전에 주택 검사가 완료되므로 검사는 구매 계약의 우연한 부분이 아닐 수도 있습니다.

작성 당시 Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006은 캘리포니아 주 새크라멘토 (Sacramento)에 소재한 Lyon Real Estate의 브로커 - 어소시에이트 (Broker-Associate)입니다.