유질 처분을 통한 단기 매매를 선택해야합니까?

일부 주택 소유자에게는 손을 내밀고 은행에 집을 맡기는 것이 더 쉽습니다. 그렇게하는 것이 가장 현명한 방법이 아닙니다. 어떤 방법을 선택 하든지 관계없이 짧은 판매 또는 유질 처분 사이에서 결정을 내리기 전에 법률 및 세금 자문을 받으십시오.

짧은 판매 혜택

짧은 판매를 할 때 얻을 수있는 몇 가지 이점은 다음과 같습니다.

• 귀하는 은행이 아닌 판매를 통제합니다.
• 누가 집을 사는지 더 잘 알면 잘 수 있습니다.
• 당신은 차압의 "F"단어에 대한 사회적 낙인을 피할 수 있습니다.
• 일반적인 신념과는 달리, 귀하는 종종 현재 지불 상태를 유지하면서도 단기 매매를 신청할 수 있습니다.

• 귀하의 집 판매는 다른 주택 매매와 마찬가지로 존경 받고 존중받을 것입니다.

  -

차압 혜택

차압을 선택하면 다음과 같은 이점이 있습니다.

• 즉각적인 해결책입니다.
• 퇴출 될 때까지 지불을 중단하고 집에서 살 수 있습니다.
• 일부에게는 복수가 있습니다. 처음에 은행에 대출 변경을 거부했을 때 은행에 알리는 것이 좋을 것입니다.
• 무언가가 고장 나거나 고장난 경우 고칠 필요가 없습니다.
• 당신은 집을 떠나고 간단히 떠날 수 있습니다.

Fannie Mae의 2016 가이드 라인에 따르면 단기 매매 4 년 후 10 %의 부채 상환으로 주택 담보 대출 신청을 할 수 있습니다.

정상 판매로 인해 귀하의 주택을 단기 매매로 팔았다면 2 년 후에 적절한 상황을 기록한 Fannie Mae 담보 모기지에 다시 신청할 수 있습니다. 단기 매매 후 1 년 후에 FHA 대출을받을 수도 있습니다.

Fannie Mae와 FHA 가이드 라인은 제안 된 기간 이후에 주택을 구입할 수 있음을 보장하지 않습니다.

은행은 최종 의견을 말하고 종종 정부가 정한 지침을 변경할 수있는 오버레이를 포함합니다. 연방 가이드 라인에 의거하기 전에 귀하의 대출 사무소에 문의하십시오.

유질 처분 후 구매

귀하의 유질 처분이 정상 참작으로 인한 경우, 3 년 내에 다른 주택을 구입할 수 있습니다. 그렇지 않으면, 표준 대기 기간은 7 년 남아 있다고 Fannie Mae는 최신 지침에서 지적합니다. 그것의 짧은 판매 가이드 라인과 마찬가지로, FHA는 12 개월 후에 주택 담보 대출을 신청 한 사람들이 모기지 신청을하도록 허용합니다.

신용에 미치는 영향

신용 조사 기관이 신용 보고서에 "short sale"이라는 단어를 사용하지 않아도 단기 매매는 귀하의 신용에 경멸적인 표시로 간주 될 수 있습니다. 귀하의 신용 보고서는 다른 카테고리들 중에서 "합의 된 금액보다 적게 지불되었습니다"또는 "적게 결제되었습니다"라고 읽을 수 있습니다.특정 HAFA 지침은 "신용을 잃지 않아야합니다"를 허용하고 전액 지불로 나타날 수 있습니다. 귀하의 신용 기록에 따라, Myfico. com은 차압 후에 신용 점수가 크게 떨어질 수있는 두 가지 예를 제시합니다. 일반적으로 차압은 7 년 동안 신용 보고서에 남아 있습니다.

결핍 판정

판매자와 단기 판매 대금업자는 종종 판결을합니다.

캘리포니아와 같은 일부 주에서는 집이 개인 거주지이며 구매 자금으로 융자 된 경우 결핍 판단이 없습니다.

은행은 일반적으로 배제 된 후 집주인과 결점 판단을 협상하기를 꺼려합니다. 예를 들어, 캘리포니아 부동산 중개인 협회 (California Association of Realtors)에 따르면, 대금업자가 사법권 배상금에 대해 사법권 배상금을 지급하거나 수탁자 처분을 받거나 두 번째 대출이 어려운 자금 대출 인 경우 경비 상환에 관한 결 정이 내려 질 수 있습니다. 판매는 수탁자의 판매로 진행됩니다.

대출 신청서

대출 신청서에는 일반적으로 짧은 판매에 대한 정보를 포함 할 필요가 없습니다. 집을 팔았다 고 신고 할 수 있습니다. 그러나 귀하는 "지난 7 년 동안 재산을 압류하거나 상환 한 적이 있습니까?"라는 질문에 답해야합니다. 대출 기관이 차압을 당했다고 생각하면 대출이 거부 될 수 있습니다.

재배치 기간

처분 고지가 접수 된 경우 은행이 단기 매매를 고려하는 동안 해당 조치를 연기 할 수 있습니다. 짧은 판매 승인 대기 기간은 2 ~ 3 개월 이상이 될 수 있습니다. 유질 처분의 경우, 사전 합의가 이루어지지 않은 경우, 대출 기관은 귀하가 즉시 부동산을 비우기를 원할 수 있으며 지체하면 퇴거 절차를 시작할 수 있습니다.

세금 관련 문제

개인 면허는 정부가이 면제를 계속 연장하는 한 연방 정부 차원에서 모기지 부채 탕감이 면제됩니다. 일부 주에서는 면제 자격이 없으면 여전히 세금을 부과합니다. 투자자는 특정 조건에 따라 모기지 부채 탕감에서 면제되지 않습니다. 집을 유질 처분 한 소유자의 경우, 일부 대출 업체는 즉시 소유자가 면제 되더라도 소유자에게 보상으로 구제 금액을보고하는 1099를 발송합니다.

작성 당시 Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006은 캘리포니아 주 새크라멘토 (Sacramento)에 소재한 Lyon Real Estate의 브로커 - 어소시에이트 (Broker-Associate)입니다.