FHA Short Sale

판매자는 HUD가 판매자가 어려움을 겪고 있다고 판단 할 경우 FHA 공매를 신청할 수 있습니다. 모든 FHA 판매가 HUD, Housing and Urban Development 가이드 라인에 포함됩니다. 정부가 단기간에 판매를하고 있기 때문에이 과정은 다소 복잡하고 짧은 판매 대리점과 판매자에게 혼동을 줄 수 있습니다. 다음 팁은 혼란을 해결하는 데 도움이됩니다.

FHA 공매를위한 기본 지침

귀하의 짧은 판매가 아무데도 짧은 길에 있다면 FHA 폭포에 갇힐 가능성이 있습니다.

FHA는 대출 수정의 가능성을 탐구하기를 원합니다. 귀하의 대출 수정이 거절되거나 거절 된 경우 귀하의 행운의 날입니다. 왜냐하면 FHA 단기 매매 절차를 통해 훨씬 빨리 움직일 것이기 때문입니다.

• 주택은 1 ~ 4 단위로 식별됩니다. 이것은 양면 또는 4 중 구조가 FHA 공매를 신청할 수 있지만 5 단위 아파트 건물은 그렇지 않음을 의미합니다.
• 비 점유 주택은 18 개월 이상 임대 할 수 없습니다. 집이 18 개월 이상 임대로 사용 된 경우 계속 진행하려면 차이가 있어야합니다. 편차를 얻는 것은 시간이 많이 걸립니다.
• 주택을 임대하지 않았습니다. 주택을 투자로 구매 한 경우 FHA 공매를 신청할 수 없습니다.
• 판매자가 어려움을 겪고 있습니다. 집을 떠나거나 전략적으로 짧은 판매를하기를 희망하는 판매자는 자격이 없습니다.
• 판매자는 영업 종료 후 최소 30 일 이상 체납합니다. HUD는 판매자가 모기지에 대한 지불을 중단하지 말아야한다고 말하기 위해 매우주의해야합니다. 그러나 판매자가 연체 상태가 아닌 경우 FHA 공매도는 승인되지 않습니다. 정부가 차용자들에게 모기지 지불을 중단하라고 말하고있다.

FHA Short Sale에 대한 일반적인 질문

• FHA Short Sale을 수행하는 데 얼마나 걸립니까?

  전체 과정은 약 4-6 개월이지만 시간이 오래 걸릴 수 있습니다. HUD는 2 개월 연장 할 수 있습니다. 정부가 개입 할 때마다 빨간 테이프와 지체가 발생할 수 있습니다. 첫째, 서비스 제공자가 Bank of America 인 경우, HUD는 판매자 및 부동산을 결정하기 위해 길고 복잡한 과정을 거쳐 FTA Short Sale 자격을 얻은 후에 참여 승인을 발행합니다. 그러면 판매자는 집을 팔기 위해 4 개월을줍니다. 다른 은행은 구매 계약을 토대로 FHA 공매를 승인합니다.

• FHA Short Sale에 대한 시장 가치는 어떻게 결정됩니까?

  HUD는 본격적인 평가를 수행하고 시장 가치를 기대합니다. 999 개에 달하는 유사한 판매가 아닌 한 압류 및 기타 짧은 판매의 판매 가격은 감가 상각에 포함되지 않습니다. 인근의 경쟁 판매를 없앰으로써, 최종 승인 된 판매 가격이 불합리한 경우가 있습니다. 이는 프로세스의 결함입니다. FHA 공매를 신청할 수 있습니까? 예, 먼저 "처분 전 처분"을 승인하는 것이 더 좋지만, 필요하지는 않습니다. 그러나 구매자가 대기 시간을 단축하기 때문에 판매자가 가정을 마케팅하기 전에 사전 승인을받을 수 있다면 구매자가 더 쉽게 얻을 수 있습니다.

• FHA Short Sale에 대해 판매자가 현금을받을 수 있습니까?

  보상금이 두 번째 대출금에 기여하는 데 사용되지 않는다면 대답은 '예'입니다. 인센티브 금액은 $ 1,000에서 시작되며, 판매가 90 일 이내에 종료되지 않으면 $ 750로 할인됩니다. 두 번째 대출 기관이 단기 매매를 해결하기 위해 1,500 달러 이상을 요구할 경우, 판매자는 두 번째 대출 기관에 인센티브의 일부 또는 전부를 기부해야합니다.

• FHA는 구매자의 종가 대비 판매자 크레딧을 허용합니까?

  FHA가 구매 비용을 보증 할 때 FHA가 3 %의 크레딧을 허용하는 FHA는 많은 FHA 구매자가 폐가 비용을 필요로한다는 사실은 사실이지만 FHA는 구매자의 1 % 이상의 크레디트를 허용하지 않을 것입니다. FHA 짧은 판매. 그러나 차이를 얻을 수 있습니다. FHA는 승인 된 판매 가격의 88 %를 얻을 것으로 예상합니다. 순 수익이 FHA 최소 금액을 초과하는 경우 FHA가 구매자의 종가 대비 더 높은 판매자 기여도를 승인 할 수 있습니다.

• FHA Short Sale의 가장 큰 단점은 짧은 판매를 처리하는 데 소요되는 시간입니다. 가능하다면 차용자가 먼저 대출 수정을 신청하고 거절하고 FHA 공매도를 위해 사전 승인을받는 신청서를 제출하면 모든 당사자가 훨씬 쉽게 할 수 있습니다. 일단 FHA Preforeclosure Program에 합격되면, 짧은 판매원을 고용하고 사전 승인 된 가격으로 시장에 나간다.

  Bank of America를 통한 FHA Short Sale에는 두 가지 중요한 조항이 포함됩니다. 첫 번째는 브로커에게 돈을 지불하지 않고 리스팅 계약을 취소 할 수 있도록하는 리스팅 협의에 대한 설명입니다. 두 번째는 짧은 판매를 공개하는 구매자와 판매자 간의 부록에 대한 구술이며, 승인을 받아야합니다.

작성 당시 Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006은 캘리포니아 새크라멘토의 Lyon Real Estate에서 중개인 - 준회원입니다.