부동산 중개인과 중개인 간의 차이

질문 : 부동산 중개인과 중개인의 차이점은 무엇입니까?

독자가 묻습니다 : "부동산 중개인과 중개인의 차이점은 무엇입니까?"중개인과 일하는 중 어떤 유형의 중개인인지, 중개인이 의미하는 바를 알지 못합니다. 그녀는 부동산 중개인이나 부동산 중개인입니까? "

답 : 부동산 중개인조차도 때때로 혼란스럽게하는 부동산 중개인이 너무 많습니다.

군중 속에서 눈에 띄기 위해 일부 요원은 이름 뒤에 제목을 추가합니다. 그들은 동료, 부동산 컨설턴트, 영업 사원 또는 REALTOR® 일 수 있지만 모두 부동산을 판매 할 수있는 라이센스가 있습니다. 부동산 중개인은 대리인으로 일할 수 있지만 대리인은 중개인의 면허없이 부동산 중개인으로 일할 수 없습니다.

부동산 상담을 제공하는 상담원은 부동산 면허가 있어야합니다. 대부분의 주에서는 온라인 사이트를 통해 소비자가 상담원의 이름을 조회하고, 라이센스 번호를 얻고, 상담원에 대해 제기 된 위반 사항을 확인할 수 있습니다.

귀하가 만날 가능성이있는 부동산 중개인에 대한 정의는 다음과 같습니다.

부동산 중개인이란 무엇입니까?

부동산 중개인은 부동산 중개인입니다. 브로커는 일반적으로 에이전트보다 교육이 많지만 항상 그런 것은 아닙니다. 예를 들어, 캘리포니아에서는 중개인의 면허가 필요합니다. 대행사는 중개인을 위해 일해야하지만 중개인은 자신의 사업을 운영 할 수 있습니다.

캘리포니아에서 중개인의 면허를 취득하는 세 가지 방법이 있습니다.

• 4 년제 학위를 소지하고 8 개의 대학 수준의 부동산 강좌를 수료 한 개인은 브로커의 부동산 시험에 응시할 수 있습니다.
• 4 년제 학위가 없으면 캘리포니아 주 부동산국 (California Bureau of Real Estate)은 신청자에게

1. 2 년 동안의 부동산 판매 경험 및
2. 8 개 대학 수준 부동산 과정 수료를 요구합니다.

• 변호사에 속한 변호사는 대학 수준의 과목 요건에서 면제되지만 시험에 합격해야합니다.

부동산 중개인은 독립적으로 일하거나 부동산 판매원을 고용 할 수 있습니다. 중개인의 시험은 일반적으로 영업 사원의 시험보다 길고 어려움이 있습니다. 중개인은 더 높은 지식 수준을 유지합니다.

중개인 준회원이란 무엇입니까?

중개인은 다른 부동산 중개인을 위해 일하는 부동산 중개인입니다. 브로커가 자신을 위해 일할 수도 있지만, 많은 사람들은 더 큰 부동산 네트워크에 가입하기로 선택합니다. 일부는 고용 브로커에게 정액 요금을 지불하고 다른 사람은 각 거래의 일정 비율을 벌어들입니다.

부동산 중개인이란 무엇입니까?

상담원은 라이센스가 부여 된 영업 사원입니다. 그들은 부동산 중개인이 아닙니다. 부동산 중개인은 고용 중개인을 위해 일해야하며 독립적으로 일할 수 없습니다.중개인은 부동산 중개인의 행동을 책임집니다.

부동산 판매원 면허의 요건은 주마다 다릅니다. 캘리포니아 주에서 신청자는 최소 18 세 이상이어야하며 부동산에서 3 개의 대학 수준 과정을 성공적으로 이수해야합니다. 주거 거주는 필수 요건은 아닙니다.

REALTOR® 란 무엇입니까?

REALTOR®는 부동산 중개인 또는 부동산 중개인이 될 수 있습니다. 모든 REALTORS®는 대리인이나 중개인이지만 모든 대리인이나 중개인이 REALTORS®는 아닙니다. 개인이 NAR (National Association of REALTORS®)에 소속되어 있으며, 광범위한 윤리 강령을 구독하고 연회비를 지불한다는 것을 의미하는 제목입니다. 모든 부동산 중개인이 NAR에 속해있는 것은 아닙니다.

NAR의 회원국은 주 및 지방 무역 협회에도 소속되어 있습니다. REALTOR®에 대한 불만은 현지 이사회에 제기 할 수 있습니다.

리스팅 에이전트 란 무엇입니까?

상장 대리인은 판매자를 대리하기 때문에 상인의 대리인이라고도합니다. 리스팅 에이전트는 부동산 브로커 또는 부동산 중개인이 될 수 있습니다. 이러한 유형의 대리인은 상장 합의에 따라 판매자에게 신탁 책임을 져야하며 해당 이해 관계를 보호해야합니다.

구매자 에이전트 란 무엇입니까?

구매자의 에이전트는 판매 에이전트 (판매자 에이전트와 혼동되어서는 안 됨), 구매 에이전트 또는 일부 주에서는 독점 구매자 에이전트로 알려져 있습니다.

독점적 인 구매자의 에이전트는 판매자를 위해 일하지 않습니다. 그러나 많은 요원은 일반적으로 동일한 거래가 아니지만 판매자와 구매자 모두와 협력합니다. 구매자의 에이전트는 구매자가 현지 관습에 따라 구매자의 중개인 계약서에 서명하도록 요구할 수도 있고하지 않을 수도 있습니다.

이중 상담원이란 무엇입니까?

대리인은 판매자와 구매자를 대표 할 때 이중 대리인으로 진입합니다. 이중 대행사는 두 대행사가 관련된 경우 (리스팅 대행사 및 구매자 대행사) - 두 대행사가 동일한 중개인을 위해 근무하는 경우에도 발생할 수 있습니다. 그것이 대행사를 만드는 부동산 중개인이기 때문입니다. 이중 대리점은 50 개 주 모두에서 합법적이지 않습니다.

거래 대행사 란 무엇입니까? 이중 대리점이 허용되지 않는 주에서는 구매자를위한 제안서를 작성할 위치에있는 에이전트를 나열하면 거래 대리인이 될 수 있습니다. 이 상담원은 어느 당사자도 대표하지 않지만 단순히 거래를 용이하게합니다.

작성 당시 Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006은 캘리포니아 주 새크라멘토 (Sacramento)에 소재한 Lyon Real Estate의 브로커 - 어소시에이트 (Broker-Associate)입니다.