차이 란 무엇입니까? 구획 편차는 어떻게 받습니까?

한 도시의 거리를 몰아서 같은 거리에있는 여러 건물과 건물을 보았습니까? 예를 들어 피자 식당 옆에 빅토리아 풍의 아름다운 집이있을 수도 있습니다. 한 지역의 여러 유형의 건물에 대한 이러한 차이는 공통적이지 않습니다. 왜냐하면 대부분의 지역에는 구역 제한이 있기 때문입니다.

구역 제한은 도시가 부동산 가치를 높이기 위해 제정되었습니다.

예를 들어 피자 가게가 아닌 비슷한 집 옆에있는 경우 빅토리아 주택의 가치는 훨씬 높습니다. 제임스 킴 몬스 (James Kimmons)는 지역 편차가없는 휴스턴에 대해 이야기하고 휴스턴은 건물 제한 및 건축 허가가있는 건물 유형을 통제합니다.

왜 지역 편차가 필요한가요?

귀하의 사업장을 찾았을 때, 건물을 짓거나, 사거나 임대 할 때, 귀하의 사업 종류가 귀하가 지정한 지역 용도와 다르기 때문에 구역화 차이가 필요하다고 들었을 수도 있습니다. 그 지역.

예를 들어, 소매점 용으로 구역이 지정된 지역에서 건설 사업을 운영하고자 할 수 있습니다. 이 경우 지역 계획 또는 구역 보드로 이동하여 현재의 구역 유형에 대한 차이 (예외)를 요청하여 사업을 시작할 수 있습니다.

-

편차

는 해당 지역의 구역 설정 요구 사항을 벗어난 토지를 사용할 수있는 구역 제한에 대한 예외입니다. 분산에 대한 타당한 이유를 제시하고 분산이 부동산 가치를 줄이거 나 현 거주자에 의한 부동산 사용을 방해하지 않는다는 것을 보여줄 수있는 사업체의 지역에 따라 차이가 주어질 수 있습니다. 어떤 경우에는 시의회 또는시 정부에 먼저 가서 귀하의 소송을 제기해야 할 수도 있습니다.

구역 허가 및 분산

구역 설정 허가는 분산과 유사합니다. 구역 지정 허가는 해당 구역이 이웃 지역에 나쁜 영향을 미치지 않는 한 해당 구역의 구역 설정으로 지정된 것 이외의 다른 용도로 사용할 수 있습니다. 구역 지정 허가 또는 분산은 다음을 포함하여 재산의 지역 구분을 변경할 수있는 여러 상황에서 필요할 수 있습니다.

건물 분류를 변경할 수도있는 건물의 개조 또는 변경에 종사하는 경우

기존 건물의 용도를 다른 구역 분류의 용도로 변경하는 경우

빈 땅에 구조물을 건설하려는 경우

• 토지 이용을 다른 구역 유형으로 변경하려는 경우
• If 귀하는 부적합한 사용에 대해 어떠한 변경도합니다. 즉, 이전에 "조경 (grandfathered)"된 구조를 현재 구역 설정 요구 사항을 준수하지 못하게 변경합니다.
• 유능한 상업 부동산 중개인, 건축 계약자 또는 임대 컨설턴트는 구역 허가 또는 분산을 얻는 과정을 안내 할 수 있습니다.지역 제 또는 계획위원회는 건축을 시작하거나 사업 목적으로 건물을 사용하기 전에 허가 또는 변동을 제공해야합니다.
• 주택 기반 사업을위한 구역 구분 (Zoning Variances)
• 주거 지역에서 가정 사업을 시작할 계획이라면, 귀하가 수행하는 주택 사업의 유형에 따라 구역화 차이를 가져야 할 수도 있습니다.

사업을 운영하기 전에 이웃 사람의 허락을 받아야 할 수도 있습니다.

예를 들어, 한 부부는 사랑스러운 빅토리아 시대의 집에서 침대와 아침 식사를 준비하려고합니다. 그들은 고객이 한 번에 하나씩 집으로 오는 것을 가지고 있습니다. 그 집은 주거 지역으로되어 있기 때문에 그들은 도시에 적용해야합니다. 그들은 이웃들에게 투표를하고 허가를 받아야하며 승인을 위해 도시 지대에 권한을 가져야합니다.

물론 과정은 귀하의 도시 또는 마을에서 다를 수 있습니다. 해당 지역을 확인하고 주택 비즈니스를 시작하고 해당 요구 사항을 준수 할 계획임을 알려주십시오.

분산을 얻는 것은 시간과 비용이 많이 소요될 수 있습니다. 그리고 편차는 종종 거부됩니다. 사업장에서 판매 계약서 나 임대차 계약서에 서명하기 전에 필요한 차이를 얻을 수 있는지 확인하십시오.