왜 부동산에 투자해야합니까?

동시에 S & P의 배당 수익률은 약 2 % 이하였다. 배당금 지급 주식은 변동성이 적은 경향이 있기 때문에 감사 측 이익은 대개 중요한 요인이되지 않습니다. 동시에, 채권 수익률은 합성물로 취해졌으며, 약 5 %의 수익률만을 보였습니다.

보다 나은 수익률은 더 위험했고, 더 안전한 채권은 낮은 수익률을 보였다.

부동산의 부상

부동산 투자자들은 같은시기와 21 세기에도 부동산 투자로 인한 다수의 수입 흐름으로 인해 매력적인 수익을 실현했습니다. 다음은 부동산이 투자 포트폴리오에 도움이 될 수있는 몇 가지 이유입니다 :

임대 수익률

• - 직접 임대 소득에서 얻은 수익률로, 총 또는 순으로 계산할 수 있습니다. 숙련 된 투자자는 비용, 세금 및 기타 비용을 고려하여 자산 가치 / 비용으로 나눈 순 임대 수익률 계산 방법을 선호합니다. 그것은 모기지 지불을 고려하지 않기 때문에 부정적인 현금 흐름이 될 수 있습니다. 이러한 이유로 많은 투자자들은 현금으로 현금을 빌리는 것을 선호합니다. 링크의 예는 6.4 %의 ROI (투자 수익)를 보여줍니다. 투자자가 평균 재고 또는 채권 배당 수익을 초과하는이 단일 구성 요소의 수익률을 구입하고 관리 할 수는 있지만, 이는 부동산 투자 수익률 중 하나 일뿐입니다.

감사

• - 임대 속성은 일반적으로 인플레이션에 가치가 있음을 인식합니다. 증가 된 가치는 더 높은 가치의 부동산에 대한 판매 및 재투자를 의미하거나 다른 투자에 사용할 공평한 신용 한도를 제공 할 수 있습니다. 이것은 부동산 투자 수익의 두 번째이자 역사적으로 입증 된 가치 구성 요소입니다. 인플레이션 방지 투자
• - 인플레이션에 따라 렌트가 증가하는 반면, 부동산에 대한 모기지 지불은 안정적입니다. 이는 자산 보유 비용 증가없이 현금 흐름을 증가시킵니다. 인플레이션이 상승하면 모기지가 평균 소비자들에게 더 비싸게됨에 따라 임차인이 늘어날 수도 있습니다. 임대인이 많을수록 수요가 늘어나므로 임대료가 상승 할 수 있습니다. 레버리지 (Leverage)
• - 레버리지를 사용하면서 좋은 임대 수익을내는 부동산을주의 깊게 살피면서 더 많은 수익을 제공합니다. 차입금으로 3 개의 부동산을 구매하기 위해 레버리지 자산으로 100,000 달러를 사용하면 100,000 달러의 현금 대신에 3 개의 부동산을 구매하여 수익을 크게 높일 수 있습니다. 물론 모든 레버리지에는 리스크가 포함되므로 성공적인 투자자는 레버리지가 부동산 투자에 미치는 영향을 이해해야합니다. 대출 상환
• - 대출 상환 또는 대출 상환으로 인해 레버리지가 증가하는 투자 자원이 더 많이 확보됩니다. 일부 투자자는 다른 부동산에 투자 할 자금을 확보하기 위해 하나의 자산에서 증가 된 형평을 사용합니다. 자산에 대한 부동산 개선
• - 많은 투자자가 특정 기능이 없거나 개선 기능을 사용할 수 있기 때문에 의도적으로 속성을 값 가격으로 구매합니다. 그들은 개선의 가치가 비용을 초과 할 것으로 계산하여 형평성을 즉시 증가시킵니다. ARV 또는 수리 값 이후에 대한 자세한 정보를 얻으십시오. 주식 및 채권은 인플레이션에 민감하며 일반적으로 가치 절상 가능성과 낮은 또는 존재하지 않는 배당금 /이자 수익 만 포함하는 반면 부동산은 다각적 인 투자 수익을 제공합니다. 여기에 임대 수익 계산 및 스프레드 시트를 가져옵니다.

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