상업 임대 계약 협상에 도움이되는 상업 임대 계약

상업용 임대 계약 조건 설명

사업용 사무실 공간을 찾고 있다면 상업용 부동산 사람들과 이야기하게 될 것입니다. 다른 직업들처럼, 그들은 모두가 말하는 것과 같은 것을 말하기로되어있는 것처럼 조건을 버립니다.

부동산 전문 용어와 상용 임대 계약서를 탐색하는 데 도움이되는 몇 가지 일반적인 사무실 및 상업용리스 조건과 일반적인 설명이 나와 있습니다.

이 용어 중 일부는 국가의 여러 지역에서 다르게 사용될 수 있으므로 임대 계약을 할 때 용어의 정확한 의미를 물어보십시오.

임대인

임대인은 임대 계약을하는 사람과 임대 계약과 관련된 법적 의무가있는 사람입니다. 집주인. 때로는 이것이 소유자이지만 재산 관리 회사 또는 상업 임대 회사 일 수도 있습니다.

임차인

임차인은 임차인입니다. 세입자. 개인적으로리스를 보증해야 할 수도 있지만, 귀하의 비즈니스 조직은리스와 관련된 모든 문서에 대한 공식 임차인이어야합니다.

공통 영역 유지 보수 (CAM)

이 용어는 건물에서 직접 임대하지는 않지만 복도, 화장실, 계단 및 통로와 같이 공통적 인 책임이있는 건물의 비용을 설명합니다. 대부분의 임대 업체는리스 비용을 계산하기 위해 CAM 비용을 평방 피트 비용에 추가합니다.

완전 서비스리스

임대료 지불에는 유틸리티, 유지 보수 및 잔디 / 제설 서비스와 같은 기타 서비스가 포함됩니다.

임대인은 임대료를 지불하고 임차인에게 임대료를 전달합니다. 이것은 추가 비용을 지불하지 않아도되므로 임차인에게 도움이 될 수 있지만 집주인은 실제로 이러한 서비스에 대해 비용을 지불하는 것보다 더 많은 비용을 부과 할 수 있습니다.

총 임대

임대인을 포함한 임대는 유틸리티, 수리, 보험 및 (때로는) 재산세와 같은 모든 일반 경비를 지불하는 데 동의합니다.

총리스 비용은리스 금액에 포함되어 있기 때문에 다른리스 유형보다 높습니다.

넷리스

평방 피트 비용, CAM 비용 및 유틸리티, 수리, 보험 및 재산세를 포함한 기타 모든 소유 비용이 포함 된리스.

더블 넷리스

리스료에 세금 및 보험 비용이 포함 된리스. 임대인은 유지 보수 비용을 지불합니다.

트리플 네트 임대

월별 지불에서 모든 세금, 보험 및 유지 관리 비용을 포함하는 임대.

총 평방 피트

임대중인 건물 또는 사무실의 총 평방 피트 수. 이 그림은 일반적으로 공통 공간을 포함합니다.

HVAC

난방, 환기 및 에어컨의 약어. 'H-VAC'라고 발음되는 경우가 많습니다.

건축 / 임차 개선 / 임차인 개선

임차인이 사용할 수 있도록 사무실 또는 건물을 개선 한 것. 회계 용어에서는 이러한 비용을 "임차 계약 개선"이라고하며 비용으로 감가 상각 될 수 있습니다.

턴키

사용할 준비가 된 사무실 또는 건물. 대부분의 경우, 이것은 집주인이 모든 건설 비용을 부담해야한다는 약속입니다.

서브리스

서브리스는 다른 사람이 공간의 전부 또는 일부를 사용할 수 있도록 임대인과 임차인 간의 계약입니다.

경우에 따라 업체가 공간을 공유 할 다른 업체와 임대료를 소원 할 수도 있습니다. 다른 경우, 임차인은리스 기간이 끝나기 전에 퇴장하고, 다른 사람이리스를 인수하여 재협상을 피하기를 원할 수 있습니다.

상업 임대 계약에 대한 추가 정보

상용 부동산 임대 협상을 돕기 위해 Lahle Wolfe, Women in Business Expert는 귀하가 협상 할 수있는 상용 임대 계약 목록을 가지고 있습니다.

전국 부동산 중개인 협회 (National Association of Realtors)에는 상업용리스 기간에 대한 포괄적 인 목록이 있습니다.