투자 크라우드 펀딩이 증가하면서 부동산 크라우드 펀딩에 대한 견적을 이해

이 기사는 Fundrise의 공동 창립자 인 Ben Miller가 기고 한 글입니다. 여기 Fundrise에 대한 분석과 최고의 부동산 크라우드 펀딩 사이트 목록을 더 읽을 수 있습니다.

신생 기업, 소비자 부채, 부동산 등 투자 크라우드 펀딩이 증가함에 따라 투자 수익률과 투자의 미래에 대한 의미를 이해하는 것이 중요합니다.

모든 수익은 예측이지만 예상 수익을 신비화하고 "사과와 사과"를 기준으로 투자를 비교하는 것을 어렵게하는 수익을 표시하는 여러 가지 방법이 있습니다.

그물 대 총액

첫째로, 인용되는 반환 비율이 요금의 총액 또는 순액인지 여부를 이해하는 것이 중요합니다.

많은 투자 플랫폼은 분명한 이유 때문에 마케팅 자료에 예상 수익이 아닌 총 수익을 기록합니다. 이는 더 큰 수치입니다!

수수료 구조에 따라이 숫자는 실제 take-home 수익률보다 1 ~ 2 % 포인트 * 높을 수 있습니다. 결과적으로 평가중인 전화 번호가 총액인지 또는 순액인지를 묻는 질문을합니다.

절대 수익 대 연간 수익률

순 차 대 총 차별에 더하여, 수익이 실현되는 시간을 기준으로 수익을 견적하는 다양한 방법이 있습니다.

일부 투자 기회는 투자의 전체 기간에 걸친 "총 절대 수익"으로 인용됩니다. 이는 일반적인 지분 투자에 관례입니다. 우선주, 메 자닌 부채 및 선순위 부채와 같은 기타 부동산 투자 기회는 "연례 수익률"또는 연간 비율 (APR)로 표시됩니다. 투자.

당신은 이것이 다른 점을 상상할 수 있습니다. 두 가지 거래를 평가하는 척하면서 5 년 동안 총 (절대) 총 예상 수익 24 %, 연간 총 예상 수익률 14 %, 5 년 동안 평가 한 것으로 가정하십시오.

평등하다면, 매년 14 % 또는 5 년 동안 총 24 %를 받겠습니까?

현금 흐름 및 배분 일정

다른 투자에는 다른 배분 일정이 적용될 수 있으므로 투자 결정에 영향을 미칠 수 있습니다.

주식 투자는 종종 불규칙한 현금 흐름을 제공하고 자본금에 취약합니다. 또한, 기초 개발 프로젝트의 경우 1 년 또는 2 단계의 구축 단계에서 배포판이 거의 없을 수 있습니다.

연간 총 예상 수익이 12 %이지만 중간 결제가없는 투자가 있다고 가정 해 봅시다. 투자가 끝나면 모든이자가 발생하고 지불됩니다.현금 흐름이 필요하고 자금을 묶을 여유가없는 경우 시간이 지남에 따라 적은 금액을 지불하지만보다 정기적 인이자 지급을 제공하는 투자를 선호 할 수 있습니다.

결론

최상의 투자를 선택하는 방법은 자신을 교육 할 시간을 갖는 것입니다.

질문하십시오. 투자가 어떻게 구성되어 있는지 알아보십시오. 수익률은 총액 또는 수수료 순액으로 표시됩니까? 연례 화 된 숫자입니까? 아니면 투자 기간 동안 총 수익을 나타 냅니까? 투자자는 얼마나 자주 지불금을 받게됩니까?

정통한 투자자는 수동 소득의 잠재력을 최대한 발휘하여 자신의 필요에 맞는 맞춤형 포트폴리오를 구축하는 데 성공했습니다.

* 참고 : Fundrise 투자 수수료는 연간 30bp에 불과합니다. 1 년 투자로 10 달러를 투자하면 수수료는 30 달러입니다. 이것이 이것을 투자가의 2 %와 이익의 20 %에 해당하는 2/21의 돈 관리자 모델과 어떻게 비교하는지 생각해보십시오. 투자 비용은 연간 30bp입니다. 1 년 투자로 10 달러를 투자하면 수수료는 30 달러입니다. 이것이 이것을 투자가의 2 %와 이익의 20 %에 해당하는 2/21의 돈 관리자 모델과 어떻게 비교하는지 생각해보십시오.