장점 소유권의 자존심을 넘어서

그러나 집을 사는 것이 올바른 일인 지 궁금 할 수 있습니다. 편하게 하다. 예약은 정상입니다. 왜 집을 사야하는지 더 많이 알수록, 전체 과정이 덜 무서울 것입니다. 집을 사야하는 8 가지 좋은 이유가 있습니다.

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소유의 자부심

소유의 자부심은 사람들이 자신의 집을 소유하고자하는 가장 큰 이유 중 하나입니다. 벽면을 페인트하여 원하는 색상으로 꾸밀 수 있고, CD 플레이어의 볼륨을 높이고, 영구적 인 비품을 부착하고, 자신의 취향에 따라 집을 장식 할 수 있습니다. 주택 소유는 귀하와 귀하의 가족에게 안정감과 안전감을 제공합니다. 그것은 당신의 미래에 대한 투자를하고 있습니다.

감사

소유권에 대한 자부심 외에도 또 다른 이점을 실현하는 것이 중요합니다. 첫째, 부동산은 주기적으로 움직이며, 때로는 위로, 때로는 아래로, 아직 수년에 걸쳐 부동산은 끊임없이 인식되어 왔습니다. Federal Housing Office의 Office of Oversight는 전국의 단독 주택 가치의 움직임을 추적합니다. 주택 가격 지수는 지역 및 대도시 지역의 변화를 분석합니다. 많은 사람들이 주택 투자를 물가 상승 위험 회피로보고 있습니다.

모기지이자 공제

주택 소유는 탁월한 과세 방지 시설이며 우리 세율은 주택 소유자에게 유리합니다.

때때로 모기지이자 공제는 소유권에 대한 자부심에 대한 희망을 가릴 수 있습니다. 귀하의 모기지 잔고가 귀하의 주택 가격보다 작 으면 모기지이자는 귀하의 세금 신고서에서 완전히 공제됩니다. 이자는 귀하의 모기지 지불에서 가장 큰 부분입니다.

재산세 공제

IRS 발행물 530에는 처음 주택 구매자에 대한 세금 정보가 포함되어 있습니다.

첫 번째 집과 휴가철에 지불되는 부동산 세는 소득세면에서 완전히 공제됩니다. 캘리포니아 주에서는 1978 년 발의안 제 13 호가 통과됨에 따라 재산이 변경된 후 평가 된 가치 금액과 제한된 재산세가 연 2 % 또는 인플레이션 율 중 적은 금액으로 확정되었습니다.

자본 이득 배제

지난 5 년 중 2 년 동안 집에 거주하는 한, 개인당 최대 $ 250,000 또는 부부의 최대 $ 500,000을 제외 할 수 있습니다 자본 이득에서. 대체 주택을 구입하거나 위로 올라갈 필요가 없습니다. 연령 제한이 없으며 "55 세 이상"규정이 적용되지 않습니다. 위 임계 값을 24 개월마다 세금에서 제외 할 수 있습니다. 즉, 매 2 년마다 판매하고 한계에 따라 수익을 포기할 수 있음을 의미합니다 (과세 대상에서 제외됨).

특혜 세법

귀하가 집을 판매 할 때 허용 가능한 배제보다 많은 이익을 얻는 경우, 귀하가 1 년 이상 귀하의 주택을 소유하고있는 한 그 이익은 자본 자산으로 간주됩니다. 자본 자산은 우대 세제 혜택을받습니다. 즉, 귀하의 이익이 배제를 초과하더라도 과세 대상 부분은 귀하가 상상할 수있는 것보다 훨씬 적습니다.

모기지 감소로 자기 자본을 창출합니다

매달 지불액의 일부가 대출의 원금 잔액에 적용되어 귀하의 부담이 줄어 듭니다. 할부 상환이 작동하는 방식으로 교장 및이자 지불의 주요 부분이 매월 약간 증가합니다. 귀하의 첫 번째 지불에서 가장 낮고 마지막 지불에서 최고입니다. 평균적으로 각 모기지의 $ 100, 000은 첫 해에 첫 해에 약 500 달러 씩 줄어들어 첫 12 개월이 끝날 때 $ 99, 500으로 균형을 이룹니다.

주식 대출

신용 카드 잔액을 가지고있는 소비자는 지불 한이자를 공제 할 수 없으며 18 ~ 22 %의 비용이 발생할 수 있습니다. 주식 대출이자는 종종 훨씬 적고 공제가 가능합니다. 많은 주택 소유자들에게 주택 담보 대출을 통해 이런 종류의 부채를 갚는 것이 합리적입니다. 소비자는 주택 개량, 대학, 의료 또는 신규 사업 시작과 같은 다양한 이유로 주택 자산을 빌릴 수 있습니다.

일부 주법은 주택 담보 대출을 제한합니다.

작성 당시 Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006은 캘리포니아 주 새크라멘토에 소재한 Lyon Real Estate의 브로커 - 어소시에이트입니다.