세입자의 소득 및 고용 확인

임차인 선발의 중요한 부분은 예비 임차인이 확증 가능한 소득과 고용을 가지고 있는지 확인하는 것입니다. 세입자가 안정적인 수입원을 갖고 있는지, 그리고이 수입이 법적인 직업을 가지고 있는지 확인하고 싶습니다. 예를 들어, 마약상은 현금을 가지고 있을지도 모르지만, 이것은 당신이 당신의 소유지로 이사하기를 원하는 세입자가 아닙니다.

소득과 고용을 확인하는 과정은 세 부분으로 이루어집니다 :

1. IRS에서 paystub 및 W2s 또는 은행 계좌 명세서 및 양식 4506을 요청하십시오.
2. 고용주에게 연락하여 고용 확인 요청서를 발행하십시오.
3. 신용 조사를 실행하십시오. 1. Paystubs 및 W2s 또는 은행 계좌 명세서 및 양식 4506 IRS로부터

예상 거주 인의 수입을 확인하는 첫 번째 단계는 적절한 서류를 요청하는 것입니다.

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고용주가있는 예비 입주자의 경우 :

Paystubs :
가장 간단한 요청은 급여 명세서입니다. 지난 2 ~ 3 개월 동안 급여 명세서를 요청하고 싶을 것입니다. 이 급여 명세서에는 급여 시작일과 종료일이 나열되므로이를 사용하여 거주자의 주별, 월별 및 연간 소득을 결정할 수 있습니다. 이 급여 명세서에는 신청자의 총소득 및 순세 (소득세 포함) 소득이 기록됩니다. 또한 자신의 연간 소득을 기재해야합니다.

W2s :

추가적인 보호를 위해 신청자 W2 양식의 사본을 요청해야합니다. 이것은 이전 조세 연도에 그들이 얼마나 많은 수입을 선언했는지를 보여줍니다.

지난 1 년 동안 안정적인 수입을 올린 것을 볼 수 있습니다.

자영업을 원하는 예비 입주자의 경우 :

은행 잔고 증명서 :
자영업자에게는 급료가 지급되지 않으므로 할 수있는 최선의 방법은 은행 잔고 증명서 사본을 요청하여 수입이 있습니다.

지난 2 개월 또는 3 개월 동안 은행 계좌 명세서를 요청하여 평균 월 소득을보다 잘 파악할 수 있습니다.

IRS가있는 파일 양식 4506 :

일부 집주인은 자영업자에게 소득을 확인하는 것이 어렵 기 때문에 임대하는 것을 주저합니다. 이를 수행하는 한 가지 방법은 예비 입주자가 IRS에 양식 4506을 제출하는 것인데, 이는 거주 인의 연방세 기록 사본을 받기위한 요청입니다. 이 문제는이 복사본을받는 데 걸리는 시간입니다. 이 요청을 처리하는 데 최대 60 일이 걸릴 수 있으며 대부분의 집주인은 공석을 채우기 위해이 기간을 기다릴 수 없습니다. 이 사본을 받으려면 $ 57이므로 비용도 문제가됩니다.

빠르고 저렴 한 (무료!) 옵션은 거주자의 세금 신고서 사본을 요청하는 양식 4506-T를 제출하는 것입니다. 대개 1 일 (업무 일 기준) 만 수신하면 찾고자하는 중요한 정보가 포함됩니다.2. 고용주에게 연락하여 고용 확인 요청서 보내기

이것은 고용주가있는 예비 입주자를위한 것입니다. 고용 상태를 확인하려면 고용주에게 직접 연락하여 고용 확인 요청을해야합니다. 이것은 신청자가 사실 그곳에서 일하고 소득 소송을 확인하는 것입니다.

참조 :

고용 확인 요청서 샘플

3. 신용 점검 실행 예비 임차인에 대한 신용 점검을 실행하면 재무 상태에 대한 통찰력을 얻을 수 있습니다. 이 신용 조사는 귀하가 모든 재정적 의무를 이행 할 수 있었는지를 보여줍니다. 그들이 파산 신청을 한 경우, 파산 신청을 한 경우, 판결을받은 경우 또는 퇴거당한 경우에도 신용 점수, 부채 금액 등을 알 수 있습니다.

예상 세입자의 총 부채를 그들의 소득에 비교하는 것이 특히 유용합니다.이를 부채 비율이라고합니다. 그들이 40,000 달러를 매년 쓰고 있지만 부채가 40,000 달러라면 월간 모기지 지불을 이행하는 것이 어려울 수 있습니다.

신용 보고서에는 현재 또는 이전 고용주가 나열되어 있지 않지만 개인에 대한 신용 점검을 한 사람이 누구인지 보여줍니다.

고용주는 고용주를 고용하기 전에 신청자에 대한 신용 조사를 자주 실시합니다. 신용 조사는 귀하가 실제로 신청자를 고용 한 것은 아니지만 최근에이 거주자의 신용도 확인한 고용주 목록을 보여줄 수 있습니다. 임차인이 실제로 고용 된 회사를 결정하기 위해 더 깊이 파고 들어 고용주에게 직접 연락해야합니다.

참조 :

예비 세입자에 대한 신용 조사 방법