HUD 주택 프로그램 모든 집주인이 알아야하는

HUD가 감독하는 주택 프로그램에 익숙해지는 것이 모든 집주인의 최대 관심사입니다. 이 프로그램의 목적은 주거지에서 공정하게 대우 받고 안전한 환경에서 살 수있는 모든 미국인의 권리를 보호하는 것입니다. 모든 집주인이 알고 있어야하는 3 가지 HUD 프로그램을 알아보십시오. 1. HUD 공정 주택 및 평등 기회 프로그램

내용 :

HUD는 1968 년 공정 주택 법을 시행 할 책임이 있습니다.

간단히 말해, 공정 주택법 (Fair Housing Act)에 따라 집을 팔거나, 집을 빌려주거나, 담보 대출을 할 때, 인종, 피부색, 국적, 종교, 성별에 따라 차별하는 것은 불법입니다 , 가족 상태 또는 핸디캡.

작동 방식 :

사람들이 불공 평한 차별을 당했다고 느끼면 HUD에 청구 할 수 있습니다. HUD는 그 청구를 조사 할 것입니다. 먼저 해당 혐의 당사자에게 해당 클레임을 알리고 응답하도록합니다. 그런 다음 청구에 대한 장점이 있는지를 결정합니다.

HUD는 당사자들에게 HUD 조정 계약서로 불만 사항을 조정할 수있는 기회를 제공 할 수 있습니다. 화해가 실패하고 HUD가 차별이 발생했다고 생각하는 "합리적인 사유"가있는 경우, 당사자가 선호하는 경우에는 사건이 행정 심의회 또는 연방 지방 법원에 회부됩니다.

집주인을위한 중요성 :

집주인, 집을 임대하거나 파는 사람은 공정 주택 거래법을 알고 준수해야하므로 귀하는 차별 대우를받지 않을 것입니다.

귀하는 투자에 대한 모기지를 얻으려고 시도 할 수 있으므로 공정 주택법을 이해해야 자신을 차별하지 않습니다. 2. HUD 주택 선택 바우처 프로그램

내용 :

주택 선택 바우처 프로그램은 HUD가 자금을 지원하고 지역 공공 주택 기관 (PHA)을 통해 제정되었습니다.

일반적으로 Section 8 Housing으로 불리는이 프로그램은 저소득 거주자, 연장자 또는 장애인에게 보조금이 주어진 대여권을 제공합니다.

작동 방식 :

개인은이 소유권 증명서를 사용하여 재산 소유자가이 프로그램을 수락하기로 동의하는 한 자신이 선택한 주택을 선택할 수 있습니다. 주택은 또한 PHA 건강 및 안전법을 준수해야합니다. PHA는 임대인에게 동의 한 부분을 임대인에게 직접 지불합니다. 임차인은 정부 증빙 서류에 포함되지 않은 추가 임대료에 대해 책임을집니다.

집주인에 대한 중요성 :

집주인은 귀하의 재산에서 8 부인을 받아 들일지를 결정해야합니다.

장점 :

매달 정부로부터 임대료의 일부 (때로는 전부)가 보장됩니다.

단점 :

귀하의 재산에 대해 HUD가 공정 시장 임대료 (FMR)로 결정한 것 이상을 청구 할 수 없습니다.PHA는 수용 가능한 주택이 무엇인지에 대해 매우 엄격한 건강 및 안전 기준을 가지고 있습니다. 예를 들어, 옷장 내부가 칠해지지 않은 경우 상황이 개선 될 때까지 섹션 8 검사를 실패 할 수 있습니다.

• PHA가 항상 임대료 전체를 지불하는 것은 아니기 때문에 세입자가 차액을 지불해야 할 책임이 있습니다. 임차인이 자금을 가지고 있는지 확인해야합니다.

일부 주에서는 제 8 항이 있기 때문에 세입자를 부정하는 것은 불법입니다. 그러나 신용 조사를 한 후에 발견 된 빈약 한 신용에 근거하여 부인을 거부 할 수 있습니다. 3. HUD 주택 프로그램

• 내용 :
• FH (Federal Housing Authority)는 모기지를 보장하는 HUD의 부서입니다. FHA 보험 담보 대출이 불이행 (소유자가 담보 대출을 중단하고 주택이 배제되는 경우)되는 경우, 담보 대출 기관은 나머지 담보 대출을 회수하기 위해 FHA에 청구 할 수 있습니다. FHA가 대출 기관 전체를 만들 때 (HOLD는 주택 담보 대출 잔액을 상환합니다) HUD는 부동산 소유주가되어 잃어버린 돈을 회수하기 위해 HUD를 매각하려고합니다.
• 작동 방식 :

HUD는 단독 주택 (1-4 개 단위)과 다세대 주택 (5+ 개 단위)에 대해 배제합니다. HUD 단독 주택은 소유주 (부동산 소유주)에게 처음 판매됩니다.

초기 공모 후 수령자가 없으면 전통적으로 10 일 후에 투자자가 주택에 입찰 할 수 있습니다. HUD multifamily 속성에 입찰하려면 특정 규칙을 따라야합니다. 경매에 입찰 할 수 있도록 등록, 입찰 키트 다운로드 및 본격적인 입금을해야합니다.

집주인에 대한 중요성 :

HUD 주택은 정부가 필요한 수리 비용에 따라 할인하고 폐관 및 판매 수수료 비용 중 일부를 지불하기 때문에 더 저렴할 수 있습니다. 정부는 필요한 수리 비용을 과대 평가하거나 재산 가치를 과소 평가할 수 있으며 이는 투자자로서 돈을 벌 수있는 곳입니다.