는 귀하의 집주인이 괴롭힘을당한 것입니다.

일부 집주인의 행위는 불법입니다. 여기에는 집주인이 세입자를 괴롭 히려는 시도가 포함됩니다. 집주인이 괴롭힘을 당할 수 있는지 알아보십시오.

집주인 괴롭힘이란 무엇입니까?

집주인의 괴롭힘은 집주인이 적극적인 방법으로 세입자를 압박하거나 협박하려는 시도입니다. 이러한 조치는 세입자가 임대 유닛의 조용하고 평화로운 즐거움을 방해하거나 세입자가 유닛에서 이동하도록 강요하거나 세입자가 소유 한 법적 권리를 추구하지 않도록 강제하기위한 것입니다.

조치는 일반적으로 고립 된 사건뿐만 아니라 진행되어야합니다. 이 괴롭힘은 임대 주택에 살고있는 세입자 또는 세입자의 손님을 상대로 발생할 수 있습니다.

집주인이 세입자를 괴롭히는 이유

집주인이 세입자를 괴롭히는 데는 여러 가지 이유가 있으며 그 중 누구도 합법적 인 것은 아닙니다. 일반적으로 집주인이 원하는 것을 세입자가하도록하기 위해 괴롭힘이 이루어집니다. 여기에는 유닛 밖으로 나가거나, 일정한 규칙을 따르거나, 집세를 내거나, 덜 불평 할 수도 있습니다. 집주인은 또한 재산에 대한 유지 관리 문제에 대해 정부 기관에 불만을 제기하는 것과 같이 임차인이 저지른 이전 조치에 대해 분노를 느끼지 않고 거주자를 괴롭힐 수 있습니다.

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1. 임차인이 임차인을 통제하려면 : 임대인이 집세를 통제하는 아파트에 거주하는 임차인을 제거하는 것이 일반적입니다. 이 세입자들은 일반적으로 시장 임대료보다 훨씬 낮은 가격을 지불합니다. 집주인은 여전히 ​​전기 요금, 난방비, 세금, 보험료 및 월별 주택 담보 대출료를 지불해야하기 때문에 임대료를 지불하고있는 세입자를 원할 것입니다.

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1. 특정 클래스의 회원에게 동의하지 않음 : 세입자가 집주인에게 원하지 않는 또 다른 이유는 세입자가 집주인이 좋아하지 않는 일종의 계층의 구성원이라는 것입니다. 이것은 그들의 종교, 국적, 성별, 장애 또는 심지어 자녀가 있다는 사실을 근거로 할 수 있습니다.
2. 임차인 불만 사항 : 집주인은 재산에서 '귀찮은'것으로 보는 임차인을 원할 수 있습니다. 세입자는 지속적으로 새로운 불만으로 집주인에게 전화를 걸 수 있으며 집주인은 충분히 가지고있었습니다.

16 집주인 괴롭힘의 예

집주인이 세입자를 괴롭힐 수있는 방법에는 여러 가지가 있습니다. 목표는 임차인이 임대 주택에서 불편 함을 느끼게하는 것입니다. 모든 형태의 괴롭힘은 불법입니다.

1. 경고없이 유닛 입력 : 주정부 대부분의 집주인 거주자 법에 따르면 집주인은 세입자의 아파트에 집주인이 들어 오기 전에 세입자에게 적절한 통고를해야합니다. 비상 사태는이 규칙의 예외입니다. 경고 또는 사전 승인없이 세입자의 재산에 입주 한 집주인은 괴롭힘을 당했다고 비난받을 수 있습니다.
2. 유틸리티 종료 : 대부분의 임대 주택에는 거주 가능성에 대한 묵시적 보증이 있습니다.이는 임차인이 겨울철에 물, 하수도 및 더위를 실어 나르는 것과 같이 생계를 유지할 수있는 기본적인 필수품이 포함 된 안전한 가정에서 살 권리가 있음을 의미합니다.
3. 임대 계약에 포함 된 편의 제공 중단 : 임대인은 임차인이 이사하기에 불편한 조건을 임대 업소에서 만들려고 할 수 있습니다. 이것은 세입자의 주차 장소를 없애거나 세탁 서비스에 대한 접근을 차단하는 것을 포함 할 수 있습니다.
4. 수리를 거부하거나 유지 보수를 수행하십시오 : 집주인은 주택 수리를 거부하거나 요청되거나 필요한 유지 보수를 수행함으로써 부동산의 조건을 불편하게함으로써 임차인을 강제로 세입하려 할 수 있습니다.
5. 자물쇠 변경 : 집주인은 세입자가 재산에서 벗어나게하기 위해 일반 지역 출입문이나 실제 출입문의 잠금 장치를 변경하거나이 출입문을 바리 케이트 할 수 있습니다.
6. 유닛에서 소유물 제거 : 임대인이 대담하게 협박하는 또 다른 전술은 임차인 소유물을 임대 주택에서 물리적으로 이동시키는 것입니다.
7. 임대료 인상 : 대부분의 주에서는 집주인이 세입자의 집세를 인상하기 전에 집주인에게 최소 30 일 전에 통보해야합니다. 집주인이 적절한 통지없이 세입자에게 더 많은 돈을 요구하려고 시도하면 집주인은 세입자를 괴롭힐 수 있다고 비난받을 수 있습니다.
8. 부적절한 통지 : 각 주에있는 집주인 - 세입자 법에는 집주인이 입주, 임대료 미납 또는 퇴거와 같은 특정 사건에 대해 반드시 알려야하는 필수 통지가 포함됩니다. 집주인은 통고를 전혀하지 않거나 세입자에게 법적으로 요구되는 것보다 적은 통보를 할 수 있습니다. 예를 들어, 집주인은 세입자에게 장래의 세입자에게 그들의 유닛을 보여주기 전에 24 시간 전에 통보해야 할 수도 있습니다. 집주인이 단순히 나타나면 괴롭힘으로 간주 될 수 있습니다.
9. 매수 : 매수인은 집주인이 임차인에게 특정 날짜까지 부대 밖으로 나가기 위해 돈을 수령하려고 할 때입니다. 집주인은 아파트를 콘도로 전환하고 퇴거 절차를 피하거나 임차인이 집에서 안정된 세입자를 강제로 퇴거 시키길 원할 수 있습니다. 세입자가 거절 한 후에 세입자를 반복적으로 구매하려는 시도는 괴롭힘으로 간주 될 수 있습니다.
10. 구두로 입주자를 협박하는 경우 : 임대인은 입주자를 협박하는 말을 사용할 수 있습니다. 이러한 위협은 문자 메시지, 이메일 또는 서면 편지와 같이 전화 나 직접 또는 서면으로 할 수 있습니다.
11. 세입자를 신체적으로 위협 : 집주인은 물리적 괴롭힘을 사용하여 세입자에게 압력을 가할 수 있습니다. 이것은 세입자가 방에서 나가는 것을 막기 위해 몸을 사용하거나, 세입자의 얼굴에 들어가거나 실제 손을 세입자에게 얹어 두는 것을 포함 할 수 있습니다.
12. 임대료 지불 거부 : 집주인은 세입자의 임대료 지불을 거부함으로써 세입자가 이동하거나 위협 할 수있는 고소를 시도 할 수 있습니다.
13. 세입자에 대한 위약금 청구 : 또 다른 형태의 괴롭힘에는 집주인이 세입자에 대한 허위 청구를 제기하는 것과 같이 세입자를 퇴거시키기 위해 세입자가 애완 동물 금지 정책을 위반했다고 명시하는 경우가 포함됩니다.
14. 세입자에 대한 가짜 퇴거 : 집주인은 세입자에게 가짜 퇴거 통지서를 보내 세입자가 움직 이도록 시도 할 수 있습니다. 예를 들어, 통지서에 세입자가 퇴거 당해서 유닛 밖으로 나가는 데 3 일 밖에 걸리지 않는다고 표시 될 수 있습니다.
15. 건설 관련 불이익 : 집주인이 세입자를 방해 할 목적으로 건설을 시작하면 이는 괴롭힘으로 간주 될 수 있습니다. 이른 아침이나 늦은 밤에 일하는 것을 포함하여 도처에 건설 잔해물을 남기거나 세입자의 아파트 입구를 물리적으로 막을 수 있습니다.
16. 성희롱 : 집주인은 임차인에게 외설적 인 말이나 기타 외설적 인 성행위를함으로써 거주 인을 괴롭힐 수 있습니다.

괴롭히지 않는 집주인 행동

괴롭히기가 아닌 집주인이 취할 수있는 많은 행동이 있습니다. 여기에는 다음이 포함됩니다 :

1. 비상시 경고없이 유닛 입력 : 집주인은 세입자가 비상시에 세입자의 유닛에 들어갈 것을 알릴 필요가 없습니다. 예를 들어, 건물에 화재가 발생하면 집주인은 세입자의 문을 열어 재산에 아무도 남지 않도록 할 수 있습니다.
2. 임차인이 임대료를 지불하지 않은 경우 퇴거 : 집주인은 임차인이 월세를 지불하지 않은 경우 임차인 퇴거를 법적으로 허용합니다. 임대인은 퇴거를 신청하기 전에 임대인 또는 퇴거 통지서를 임차인에게 보내야합니다.
3. 적절한 통지로 임대료 인상 : 집주인은 집주인이 세입자에게 적절한 통보를하는 한 세입자의 집세를 일정 비율만큼 인상 할 수 있습니다. 대부분의 주에서는 임대료 인상이 효력을 발생하기 30 일 전입니다.
4. 임대 조건 위반으로 임차인에게 임대 계약 종료 통지 발송 : 임차인이 임차 조건을 위반하는 경우, 임대인은 임차인에게 그 행동을 중단하라는 통지를 보낼 수있는 법적 권리가 있습니다. 임차인이이 고지 후에 행동을 멈추지 않는다면, 임대인은 퇴거 명령을 신청할 권리가 있습니다. 때때로 집주인은 퇴거를 신청하기 전에 세입자에게 여러 번 공지해야합니다.
5. 세입자가 공과금을 납부하지 않았 음 : 세입자가 공과금을 내지 않아 열이나 전기가없는 경우에는 집주인 괴롭힘이 아닙니다. 보일러가 작동하고 전기가 켜지는 한, 임차인은 전기 요금을보고 유틸리티 서비스를 다시 가동해야합니다.
6. 임차인에게 구매 요청 보내기 : 집주인은 합법적 인 조치를 취하는 한 임차인에게 유닛 밖으로 이사하기위한 매수인을 제공 할 수 있습니다. 현지 법을 확인하십시오. 일부 주에서는 요청을 서면으로 작성해야하며, 구매 시도를 거부 할 권리를 포함하여 거주자에게 권리를 알립니다. 집주인은 보통 특정 일수 이내에 한 번만 매수 시도를 할 수 있습니다. 반복적 인 매수 시도는 괴롭힘으로 간주 될 수 있습니다.
7. 가정 폭력 피해자를위한 잠금 장치 변경 : 집주인이 세입자 유닛의 자물쇠를 무작위로 변경할 수는 없지만 집주인은 가정 폭력의 희생자였던 세입자의 요청에 따라 자물쇠를 변경할 수 있습니다.

5 임차인 구제 조치

임차인이 집주인 희롱의 희생자 였다고 느끼면 임차인이 할 수있는 몇 가지 사항이 있습니다.

1. 사건을 문서화하십시오 : 세입자가 집주인에 의해 괴롭힘을 당했다고 생각하면, 괴롭히는 날짜, 시간 및 성격을 포함하여 발생하는 모든 사건을 문서화해야합니다. 임차인은 사건을 담은 음성 메일, 문자 메시지, 이메일, 편지, 사진 또는 비디오를 포함하여 괴롭힘에 대한 증거를 보관해야합니다.
2. 파일 불만 사항 : 많은 도시에서 거주자는 지방 정부에 불만을 제기 할 수 있습니다. 기관은 괴롭힘이 발생했는지 여부를 조사 할 것입니다.
3. 제지 명령서 제출 : 적절한 증거를 가지고 세입자는 집주인에 대한 제지 명령서를 제출할 수 있습니다. 임차인이 임차인이 임대 주택에서 이사하기를 원할 경우 일반적으로 집주인과 임차인은 사업 과정에서 상호 작용해야하기 때문에 발생합니다.
4. 법원에서 행동을 중단하라는 명령의 명령을 받으십시오. 세입자는 집주인이 괴롭히는 행위를 중단 할 수 있도록 법원에 법원 명령을 내릴 수 있습니다.
5. 집주인 고발 : 세입자는 괴롭힘으로 인해 집주인에게 손해 배상을 청구 할 수도 있습니다.

주 괴롭힘 법의 예 :

집주인 괴롭힘이 큰 문제가 되었기 때문에 많은 주 (州)는 세입자를 보호 할 수있는 자체 법률을 가지고 있습니다.

• New York :

집주인은 유죄 판결을받은 각 폭력 범죄에 대해 1,000 달러와 10,000 달러 사이의 벌금형을 선고받을 수 있습니다. 또한 주택 및 공동체 갱신 부서가이 금지를 해제 할 때까지 괴롭힘을당한 세입자의 집세를 인상 할 수 없습니다. 뉴욕의 집주인이 입주자를 신체적 상해를 입은 중범 죄로 유죄 판결을받는다면, 징역형이나 벌금형에 처할 수 있습니다.

• Massachusetts :

메사추세츠는 괴롭힘을 포함하여 불공정하거나 기망적인 행위로부터 보호하기 위해 고안된 소비자 보호법을 시행합니다. 세입자는 괴롭힘을당한 지 30 일 이내에 집주인에게 Consumer Demand Letter를 보낼 수 있으며 $ 7,000 이하의 손해를 입으면 소액 배상 청구 법정에서 집주인을 고소 할 수 있습니다.

• 캘리포니아 주 샌프란시스코 :

샌프란시스코는 법안 M의 보호를받습니다.이 제안은 도시에서의 집주인 괴롭힘으로 간주되는 행위와 폭력 감소 가능성을 포함하여 괴롭힘에 대한 가능한 구제책을 정의하고 각 범죄에 대해 $ 1,000까지 임차인에게 수여됩니다.